浅谈社区商业的开发经营.doc

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1、浅谈补区商业的开发经营vP>   随着我国改革开放的深入，社会经济的发展，人民生活水平 的提高，上海商业在网点规模、商业业态、经营品种、服务方式等方面都有了较大的发展。作为上海整个商业一个层面的居住区商业,随着住宅建设、分配、运作机制的市场化，原來单纯作为住宅配套建设的居住区商业在市场杠杆的作用下也有了较大的变化，特别是社区商业称谓的出现扩大了居住区商业的内涵和外延，在一定程度上适应了城市建设与市民居住环境和消费观念的变化，满足和促进了居民的综合消费，方便了居民的生活。2001年市政府提出了"把发展

2、社区商业作为一个战略垂点”的发展目标，进一步推进了社区商业的建设。v/P>vP>  一、社区商业的含义vBR> vBR>   “Community”这一概念是有法国社会学家卡.滕尼斯于己于1882年首先提出，并运用于社会学领域。1938年费孝通先生对应创制了“社区”，英基本含义是指：一定区域内有特定生活方式并口具有成员归属感的人群所组成的相对独立的社会共同体。从宽泛的意义讲，社区有5个要素构成：地域、人口、区位、结构和社会心理。在我国，城市社区大体相当于街道的地理辖区范围。

3、>vP>    补区商业是指以地域内和周边居民为主要服务对•象的商业形态。是以一定地域的居住区为载体，以便民、利民为宗旨，以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标，提供日常生活需耍的商品和服务的屈地型商业。这一商业形态是城市商业的基础，它的服务人口一般在5万人以下，服务半径一般在2公里以内。山于这一商业的属性决定了它的总规模一般应控制在3万平米左右，商业业态的设置也有较强的针对性。

vP>   二、社区商业和居住区商业的异同

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4、 一般提及社区商业和居住区商业时将两者等同起来，目前也有些提法将规划分类中区域商业的这一层面也包含在内。

vP>   但根据居住区商业从属性的特点，依据住宅区区的规模和商业服务人口的大小，从规划的角度在理论上将居住区商业分成居住区、居住小区、街坊三个层面:居住区商业服务人口规模一•般在50000人左右，居住小区商业服务人II规模一般在25000人左右，街坊商业服务人口规模一般在4000人左右。山于服务人口规模的不同，商业业态的设置也有较大的差异。

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5、;三、社区商业的主要布局类型和建筑形态

vP>   目前国内外社区商业的布局和形态人致有：按•与住宅建筑的关系口］分为独立单休和与住宅混建，以裙房或底铺形态设置二类；按所在的地域可分为在住宅区内，在住宅区周边沿街设置和与住宅区分离独立设置三类；按布局形态可分为街区条状，块状纽•团型和条块结合型三类；按商业布局的分类又可以分为“沿街式”，“裙组式”，“多点式”，“会所式”四类。传统的住宅和规模较小的住宅区建设吋配建的商业一般以裙龙和底铺类型较多，规模较大的住宅区建设时一般呢建独立的商业建筑。目前，居住区配

6、建商业以独立地块建设社区商业购物中心和商业步行街居多。v/P>vP>   四、社区商业一般配置的商业业态

   社区商业的功能主要是购物、休闲、综合服务，它的作用主要是提供当地和周边人群日曲生活需耍的商品和服务，同时根据社会经济的发展和人们生活水平的提高，增加现代服务业的门类，发挥“家的延伸”作用，满足现代人个性发展，创造自山生存空间的需求。

vP>   社区商业主要配置超市、便利丿占、专业丿占、菜市场、餐饮网点、生活服务等网点；适

7、当设置大型综合超市、文化娱乐网点和专卖店；一般不配置百货店、仓储商丿占、集贸市场等商业n商业的规模和结构会山于不同的社区类型有很大的差异性。

vP>   在此介绍一下与我国国情相似的新加坡社区商业配置情况。新加坡建屋发展局将社区规划为三个层面，配遂和设置了相应的商业。三个层面的划分一是1000-1200套住户配套建设一个邻里商店（郴当于上海规划的街坊级）；二是6000-8000套住户配套建设一个邻里中心（相当于上海规划的居住小区级）；三是40000-60000套住户恥套建设一-个新镇中心（相当于上海规划

8、的居住区级或居住地区级）。新镇中心以经营高档商品为主，商店纽•合为：娱乐设施、银行、邮政局、超级市场、百货公司及高档商殆、商店、餐馆、快餐店。邻里中心以经营中档商品为主，商店纽合为：普通日常商