哈尔滨松北区松浦大厦商务酒店建设项目投资可研报告

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1、第一章项目总论1第二章项目建设背景与建设必要性5第三章市场分析与预测13第四章项目建设条件分析和需求分析18第五章建设内容与规模23第六章工程设计方案26第七章环境影响分析34第八章节能37第九章消防与安全卫生39第十章项目的组织机构与运作方式44第十一章经营方式与营销策略51第十二章项目实施进度55第十三章投资估算57第十四章经济效益评价58第十五章结论与建议62第一章项目总论1.1项目简介1•项目名称：松北区松浦大厦建设项目2.项目建设单位：黑龙江科技学院3•项目负责人：赵国刚4•项目建设地点松北区松浦大厦位于黑龙

2、江省松北区黑龙江科技学院内，位于美丽的松花江畔，与松浦大桥毗邻，占地面积1250平米。5•项目建设内容和建设规模：松北区松浦大厦按四星级标准设计，共有客房500套，贵宾房20套，一至五层为办公会议场所，五层以上为酒店。楼层数为40层,总高130米，总建筑面积50000m2o6.投资估算及筹措资金总投资32000万元，其中：建设投资31300万元，铺底流动资金200万元。本项目资金筹措按以下方式进行：校友投资32000万元。7.可行性研究报告编制单位：黑龙江科技学院建筑工程学院1.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范1

3、.2.1编制依据1.《中华人民共和国城市规划法》2.《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90）3.哈尔滨市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要4.《哈尔滨土地利用总体规划》和松北区其他有关专项规划5.《哈尔滨城市总体规划》（2004〜2020年）6•国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》7.其他相关的政策法规和技术规划8.松北区松浦大厦建设项目提供的相关资料1.2.2指导思想1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计,突岀经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。2•项目建设要围绕

4、发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。3•项目建设是按照哈尔滨市城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项冃建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。4.酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。1.2.3可行性研究报告编制的范1•项目

5、建设的背景及必要性2•项冃选址及建设条件3•建设规模与建设内容4.工程技术方案5.公用工程和辅助设施6•环保、节能、安全与消防7•项目实施计划6.组织机构与人力资源配置7.投资估算和资金筹措8.效益分析11•结论与建议1.3项目建设单位简介松北区松浦大厦由本校校友投资，该校友成立了一个房地产公司，注册资本10000万元，现有员工2500余人。公司在哈尔滨市投资在建项冃有观江国际大酒店、松浦新区（暂定名），拟建项冃有松浦汽车交易市场（暂定名），目前公司以房地产开发经营为龙头，凭借多年专业运作经验及雄厚资金实力，成立伊始就

6、招揽大批高素质人才公司，通过产品经营、品牌经营、资本经营的有机结合，形成并重点发展"酒店、房产、商贸〃三大板块。“日出江花红胜火”，松花江之畔的哈尔滨正蓬勃发展，公司将继续秉持以品牌化经营，秉承“诚信、团结、创新、务实”的核心理念，凭借一贯的创新精神及专业开发优势，以项冃为主线的经营思路,从产品创新、产品质量、生态环境、生活配套等方面精心打造人居产品，肩负起建筑〃百年大计〃的重担，致力于为哈尔滨城市建设缔造新的生活梦想，使公司成长为哈尔滨最优秀的的酒店业、地产业、商贸业投资开发商和运营商之一。1.4研究的主要结论与建议

7、1・4・1主要经济技术指标主要经济技术指标名称数量备注总投资32000万元其中：1、固定资产投资31300万元2、铺底流动资金200万元正常年份销售收入5340.7万元正常年正常年份总成本3005.8万元正常年利润总额2326.4万元正常年所得税581.6万元正常年税后利润1744.8万元正常年内部收益率（%）11.6%税后财务净现值（万元）1299.6税后静态投资回收期（年）7.9含建设期1年动态投资回收期（年）10.7含建设期1年投资利润率（％）10.8%投资利税率（%）11.0%盈亏平衡点（产量）70.5%第二章

8、项目建设背景与建设必要性2.1项目建设背景1.1.1哈尔滨市简介哈尔滨市是黑龙江省省会，中国东北北部的政治、经济、文化和交通中心，东北北部地区最大的中心城市，也是中国省辖市中管辖面积最大、管辖总人口居第二位的特大城市，是中国十大城市之一。全市土地面积5.31万平方公里，辖8区7县，代管3个县级市。户籍总人口1063.5万人，其中市