黑龙江松北区松浦大厦项目分析报告

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1、目录第一章项目总论.........................................1第二章项目建设背景与建设必要性.........................5第三章市场分析与预测...................................13第四章项目建设条件分析和需求分析.......................18第五章建设内容与规模...................................23第六章工程设计方案.....................................26第七章环境影响分析..........

2、...........................34第八章节能.............................................37第九章消防与安全卫生...................................39第十章项目的组织机构与运作方式.........................44第十一章经营方式与营销策略.............................51第十二章项目实施进度....................................55第十三章投资估算........................

3、.....................57第十四章经济效益评价.........................................58第十五章结论与建议..........................................62第一章项目总论1.1项目简介1.项目名称：松北区松浦大厦建设项目2.项目建设单位：黑龙江科技学院3.项目负责人：赵国刚4.项目建设地点松北区松浦大厦位于黑龙江省松北区黑龙江科技学院内，位于美丽的松花江畔，与松浦大桥毗邻，占地面积1250平米。5.项目建设内容和建设规模：松北区松浦大厦按四星级标准设计，共有客房500套，贵宾房20

4、套，一至五层为办公会议场所，五层以上为酒店。楼层数为40层，总高130米，总建筑面积50000m2。6.投资估算及筹措资金总投资32000万元，其中：建设投资31300万元，铺底流动资金200万元。本项目资金筹措按以下方式进行：校友投资32000万元。7.可行性研究报告编制单位：黑龙江科技学院建筑工程学院1.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围1.2.1编制依据1.《中华人民共和国城市规划法》2.《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90）3.哈尔滨市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要4.《哈尔滨土地利用总体规划》和松北区其他有关专项规划5.《哈尔滨城市总体规划》

5、（2004～2020年）6.国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》7.其他相关的政策法规和技术规划8.松北区松浦大厦建设项目提供的相关资料1.2.2指导思想1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。3.项目建设是按照哈尔滨市城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益

6、和社会效益。4. 酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。1.2.3可行性研究报告编制的范围1.项目建设的背景及必要性2.项目选址及建设条件3.建设规模与建设内容4.工程技术方案5.公用工程和辅助设施6.环保、节能、安全与消防7.项目实施计划8.组织机构与人力资源配置9.投资估算和资金筹措10.效益分析11.结论与建议1.3项目建设单位简介松北区松浦大厦由本校校友投资，该校友成立了一个房地产公司，注册资本10000万元，现有员工2500余人。公司在哈尔滨市

7、投资在建项目有观江国际大酒店、松浦新区（暂定名），拟建项目有松浦汽车交易市场（暂定名），目前公司以房地产开发经营为龙头，凭借多年专业运作经验及雄厚资金实力，成立伊始就招揽大批高素质人才公司，通过产品经营、品牌经营、资本经营的有机结合，形成并重点发展"酒店、房产、商贸"三大板块。“日出江花红胜火”，松花江之畔的哈尔滨正蓬勃发展，公司将继续秉持以品牌化经营，秉承“诚信、团结、创新、务实”的核心理念，凭借一贯的创新精神及专业开发优势，以项目为主线的经营思路，从产品创新、产品