松浦大厦建设项目可行性研究报告

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1、.薀螂膆莅螆蚈膅蒈薈羇膅膇莁羃膄莀薇衿膃蒂蒀螅膂膁蚅蚁膁芄蒈羀膀莆蚃袆艿蒈蒆螂艿膈蚂蚈芈芀蒄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄袂莇薁蚀袁葿螆罿羀腿蕿袅罿芁螅螁羈莄薈螇羇薆莀肅羇芅蚆羁羆莈葿袇羅蒀蚄螃羄膀蒇虿肃节蚂羈松浦大厦建设项目可行性研究报告.松浦大厦建设项目可行性研究报告.目录1总论31.1项目概况31.2项目建设的必要性31.3可行性研究报告编制依据41.4主要技术经济指标与研究结论42项目选址及建设条件62.1项目所处区域62.2项目建设地点72.3建设条件83市场分析103.1**市商业酒店市场现状103.2*

2、*市商业酒店市场分类研究113.3项目影响因素分析113.4项目STWO分析134经营方案设计174.1项目名称及产品定位174.2目标客户174.3管理方案设计185项目建设方案205.1建筑设计方案205.2结构设计方案225.3公用设施方案236专篇设计266.1消防266.2节能286.3防雷296.4智能配套方案297环境影响评价327.1项目建设与运营对环境的影响32松浦大厦建设项目可行性研究报告.7.2环境保护措施347.3环境保护措施实施评价368项目组织机构与进度计划378.1组织机构与人力资源

3、378.2项目招投标管理378.3项目实施进度安排399投资估算与资金筹措409.1投资估算的依据及说明409.2总投资估算419.3资金筹措方案4210经济效益分析4310.1盈利能力分析4310.2清偿能力分析4310.3不确定分析4311风险分析及对策4611.1政策风险4611.2市场风险4611.3经营管理风险4711.4财务风险4712结论与建议4912.1结论4912.2建议49松浦大厦建设项目可行性研究报告.1总论1.1项目概况1.1.1项目情况项目名称：松浦大厦项目地址：市松北区##科技学院总建

4、筑面积：50000平方米建筑高度：33层（加地下车库一层）1.1.2开发单位情况开发单位：科技学院法人代表：XX单位地址：市松北区糖厂街1号1.2项目建设的必要性1.2.1实践松北区发展规划的需要在**市松北区经济和社会发展规划中指出：新城区形象初步形成；哈大齐工业走廊松北区部分建设全面展开，主要工业园区基础设施建设基本完成；区域农业为建设成绿色生态农业和绿色食品生产基地、旅游观光都市农业奠定更坚实的基础；推进太阳岛国家级风景名胜区建设的同时，形成旅游产业集群；商业贸易集中片区初具规模；基本建立起比较健全和完善的

5、社会保障体系，完成松北、松浦、万宝由镇向街道办事处的社会转型，区域经济社会协调发展的布局初步形成；教育、科技、文化、卫生、体育等各项社会事业全面发展；生态环境进一步优化；社会主义市场经济体制进一步完善,成为全市乃至全省经济增长最快地区。具体指标：符合全新的工业发展理念建设松北工业园区松浦大厦建设项目可行性研究报告.二十一世纪是网络经济时代，是经济全球化时代，工业产业和企业组织形式已经和正在发生着新的变革，发展工业已不仅仅是搞几个工业项目、建工厂那么简单，而是包括产品的规划设计、经营决策、营销策划、资本运营、品牌商

6、标创造、企业文化、产品销售、售后服务等等在内的一系列产业活动内容，这些内容属于现代工业服务业。现代工业的发展没有现代工业服务业的支撑是难以发展的，只有两者有机的结合起来才能使区域工业不断发展壮大。在省哈大齐工业走廊启动区规划设想中，松北区江湾分区将是“工业走廊”的综合配套服务区，重点发展对“工业走廊”具有支撑作用的管理、教育、科研、金融、电信等产业以及生产要素市场和产品市场。松北区要充分利用这个有利条件，在推进工业园区建设规划的同时，加快发展现代工业服务业。要用系统的观念制定现代工业服务业与加工业协调发展的规划，

7、制定政策引导急需发展的项目。要加快工业贸易营销网络建设步伐，以工业贸易网络促进工业园区建设。用本地的市场需求和消费以及资源优势，吸引、联合世界跨国公司总部和地区总部在松北区建立网点，开发市场；吸引、联合全国著名品牌的产业集团来松北建点落户；引导省内具有发展潜力的产业集团在松北区建立据点；推动我省农业产业化龙头企业总部移入松北区；促进**区域的产业集团来松北区发展；提供最优惠条件让大型装备制造业、重化工企业集团营销贸易中心进驻松北区，以此构架出集聚和辐射功能的工业贸易管理、营销网络，形成与世界、全国、各地区相联通的

8、世界性大市场。1.1可行性研究报告编制依据1）《投资项目可行性研究指南》，2002，国家计委以计办投资[2002]15号文件，中国电力出版社2）《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，2006，中国计划出版社3）《**市国民经济和社会发展“十二五”计划和远景目标纲要》4）《**市城市总体规划大纲（2000—2020年）》5）国家、##省及**市政府现行有关规定及文件6）