建设投资服务大厦项目可研报告

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1、第一章申报单位及项目概况一、项目申报单位概况1二、项目概况2第二章发展规划、产业政策和行业准入分析17一、发展规划分析17二、产业政策分析18三、行业准入分析19第三章资源开发及综合利用分析20第四章节能方案分析22一、用能标准及节能规范2223二、能耗状况和能耗指标分析三、节能措施和节能效果分析24第五章场址选择、征地拆迁及移民安置分析26一、项目选址及用地方案2628二、土地利用合理性分析三、征地拆迁和移民安置规划方案28第八章环境和生态影响分析292929一、环境和生态现状二、生态环境影响分析三、生态环境保护措施32四、地质灾害影响分析35五、特殊环境影响3537

2、一、经济费用效益或费用效果分析37第七章经济影响分析二、行业影响分析42三、区域经济影响分析43四、宏观经济影响分析43第八章社会影响分析44一、社会影响效果分析44二、社会适应性分析45三、社会风险及对策分析4647四、社会影响分析结论附表附表1、项冃总投资估算表附表1T、主体工程投资估算表附表1-2、项目公用工程投资明细估算表附表1-3.工程建设其他费用计算表附表2、流动资金估算表附表3、投资计划与资金筹措表附表4、固定资产折旧及无形资产和其他资产摊销表附表5、总成木费用估算表附表6、营业收入和营业税金及附加估算表附表7、利润及利润分配表附表8、项目投资现金流量表附

3、表9、资金来源与运用表附表10、资产负债表附件1、委托书2、钟山县土地管理所《土地使用证》3、平桂公安分局《关于平桂矿务局平桂矿区公安局移交贺州地区行政公署公安局的协定》4、贺州市平桂管理区管理委员会常务会议纪要第36期5、贺州市平桂管理区乡镇规划建设管理局选字笫451101HPJ2010-0018号《建设项目选址意见书》6、贺州市平桂管理区乡镇规划建设管理局地字第451101HPJ2010-0010号《建设用地规划许可证》7、贺州市平桂城市建设投资有限公司《企业法人营业执照》附图1、贺州市平桂城市建设投资服务大厦位置图2、贺州市平桂城市建设投资服务大厦效果图3、贺州市

4、平桂城市建设投资服务大厦总平面布置图4、贺州市平桂城市建设投资服务大厦主楼一层平面布置图5、贺州市平桂城市建设投资服务大厦主楼二层平面布置图6、贺州市平桂城市建设投资服务大厦主楼三'四层平面布置图7、贺州市平桂城市建设投资服务大厦主楼五层平面布置图8、贺州市平桂城市建设投资服务大厦主楼六层平面布置图9、贺州市平桂城市建设投资服务大厦主楼七层平面布置图10、贺州市平桂城市建设投资服务大厦副楼1#一、二层平面布置图11、贺州市平桂城市建设投资服务大厦副楼1#三、四层平面布置图12、贺州市平桂城市建设投资服务大厦副楼2#—、二层平面布置图13、贺州市平桂城市建设投资服务大厦副

5、楼2#三、四层平面布置图第一早申报单位及项目概况一、项目申报单位概况贺州市平桂城市建设投资有限公司（以下简称公司）是经平桂管理区管理委员会批准成立的具有独立法人资格的国有独资企业，直属平桂管理区管委领导，公司于2010年1月6EI经贺州市工商行政管理局登记注册成立，注册资本为人民币1000万元，经营年限为2010年〜2020年。公司资产总计1100万元，负债123万元，所有者权益977万元，资产负债率为11.18%。公司现任董事长为黎昌贤先生，市现主持公司全面工作的副总经理陶军恒先生担任法人代表。冃前公司内设综合办公室、财务部、资产运营部、项目工程部。公司组建后，管理区

6、党工委、管委将之定位为管理区的融资平台、投资主体和建设实体，承担起城市基础设施建设和土地开发建设等职能。为完成上级下达的市政基础设施建设和城市建设发展的目标任务，公司紧紧抓住管理区城市化进程不断加快、大规模城市建设发展势头迅猛的机遇，牢牢坚持服务城市建设这一宗旨，持续发挥政府城市建设融资平台和投资主体功能，有效实施重大项目投资，努力盘活存量土地资产、做大城市增量资产、不断优化债务结构，切实强化内部管理，全力打造核心竞争能力。逐步建立起职能清晰、分工明确，以优质城市建设项目为融资载体，以公司为融资平台的“政府主导、产业化发展、市场化运作、企业化经营、法制化管理”的新型城市

7、建设融资体制。原贺州市平桂矿务局机关驻地多为建筑用地，部分为国有土地，建筑年代久远，安全隐患大，土地利用效益差，难以适应平桂管理区新时代经济发展要求。为改善平桂管理区的基础设施，带动周边居住和商业用地开发，充分利用闲置国有土地，贺州市平桂城市建设投资有限公司拟在原平桂矿务局机关用地内投资新建贺州市平桂城市建设投资服务大厦项0,大厦占地血积为8940m2o二、项目概况（-）项目背景2007年4月，广西壮族自治区人民政府正式批准设立贺州市平桂管理区，为贺州市人民政府派出机构，行使相当县（区）级政府管理职能,机关办公地址暂定贺州市西湾组团原平桂