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1、《城市管理学》课程论文评阅表学号班级姓名论文题目《欧美国家房产税对我国房价调控的借鉴与启示》评分依据评分标准得分论点（10分）正确、有新意、有创见10分正确、有一定新意7-9分基本正确4-6分错误较明显1-3分完全错误阶段0分论据（20分）充分、资料翔实、真实可靠18-20分较充分翔实15-17分一般12-14分较少6-11分空乏无力0-5分论证（25分）论证严谨、思路清晰、逻辑性强、有较强说服力23-25分论证较较严谨、思路清晰、符合逻辑、有一定说服力20-22分思路较清晰、引文较恰当15-19分有一定的说服力9-14分紊乱、自相
2、矛盾、大段抄袭他人文章0-8分结构（25分）结构严谨、逻辑严密、层次清晰23-25分结构合理、符合逻辑、层次分明20-22分结构基本合理、层次比较清楚、文理通顺15-19分精选范本,供参考！有不合理部分，逻辑性不强9-14分结构混乱、文不对题、或有抄袭现象0-8分深度和广度（10分）见解独特，对问题分析透彻，且非常全面10分有自主的见解，对问题的分析比较深入全面7-9分能提出自己的见解，分析的深度、广度一般4-6分分析比较深入全面1-3分对问题的分析既无深度，又无广度0分规范化（10分）格式完全符合规范，字数在2500以上10分格式
3、比较规范，字数在2000以上7-9分格式基本符合规范，字数在1500以上4-6分格式规范性尚可，字数在1000以上1-3分格式不规范或字数严重不足0分总分教师签名：欧美国家房产税对我国房价调控的借鉴与启示【摘要】：近些年来，随着我国的城镇化进程的不断加速和房地产行业的飞速发展，大量投机性资金流入房地产市场，使我国的房价飞速上涨。在中央“国九条”“国十条”等一系列的严控措施下，仍收效甚微。为了能够有效抑制住房价继续上升的趋势，房产税政策的改革和实施已经迫在眉睫。欧美很多国家都成功的通过房产税制度改革抑制住了房地产市场的投机行为,引导房
4、价回归到正常状态。2011年1月28日,我国也宣布在上海和重庆进行房产税试点,本文通过对欧美国家房产税制度进行概述,总结吸取成功经验,揭示我国房产税改革现状中的不足并提出对策。【关键词】：欧美房产税我国对策精选范本,供参考！一、欧美房产税制度概述欧美国家的房产税制度是建立在土地私有制的基础上,美国、英国、法国等国家都是针对房产的持有环节征收房产税,房产税作为地方税收的重要来源,主要由地方政府征收管理。美国的房产税制度已经有了200多年的发展历程,房产税税率控制在1%一3%,主要由于各州政府征收,并以此作为各州的财政收入。房产税主要被
5、用来完善义务教育、改善生态环境等公共事业,一定程度上无形中调动了纳税人的积极性。英国的家庭财产税虽然是由地方政府征收,但是最终的所有权和使用权均在中央政府,占到财政收入的50%。中央政府因地制宜,按照一定比例将房产税返还给各地方政府用于地方公共事业支出。法国房产税制度较为完善,房产税主要由两部分构成:业主缴纳的“地产税”和居住者缴纳的“居住税”。法国税法规定,法国或欧盟公民在法国境内连续居住超过183天,法国政府将对其财产进行征税，如果居住不满183天则进队法国境内的财产进行征税。欧美国家法律规定，只要房屋产权为私人所有，即便房屋的
6、主人去世，也必须缴纳房产税，每年缴纳的税率从1%到3%不等，平均达到2%。假如你花20万美元购买了一处房屋，那么，你每年就要为它缴纳约4000美元的房产税。且房产税的征收计算，是根据据你所拥有房子的实际价值来决定的。在美国，应征收的房产税税率与房屋计税价值总额每年都有变化。各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。房产的估价权始终掌握在政府手中，而且政府所估的价一般仅仅为市场价格的50%-75%。在美国，房价上涨的时期，房产税便提高，这会给投机者带来沉重的经济负担，从而避免
7、囤房、炒房现象的出现。每年都在变化的房产税充分体现出美国对房产税征收的灵活原则，完全考虑了每一年经济发展的不同、房屋的销售情况等。在欧美国家，房屋属于消费品，而不是投资品，政府是将房价纳入CPI（居民消费价格指数）加以计算的。所以，房价上涨时期，CPI超过5%的话，便属于恶性通胀，政府就会采取措施抑制房价的上涨。比如在里根执政期间，美国经济一度恶性通胀，里根政府便连续加息，一直追加到18%，硬是控制住了通货膨胀。同时，提高银行贷款利率，房价随即应声回落。精选范本,供参考！在制定高房产税的同时，欧美政府还规定了一些减免税项目，从而达到
8、对低收入家庭的扶持和帮助。美国政府出台了一系列涉及抵押贷款的政策，比如政府直接或间接为自置房屋提供了高达6.5万亿美元的联邦住宅贷款。美国的《社区再投资法》通过制定放低银行贷款门槛的政策，鼓励低收入家庭通过贷款进行自置居所。德国、法国
