我国关于调控房价问题

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1、关于我国出台调控房价政策问题的分析我国出台调控房价政策1、2009年12月14日中央经济工作会议指出，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。2、2009年12月9日国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。3、2009年12月14日，国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。4、2009年12月17日，国家五部委通知：对开发商拿地首付至少50%的限制。5、2010年1月10日，国务院发布《关于促进房地产市

2、场平稳健康发展的通知》。 然后又出台了11条措施(一)增加保障性住房和普通商品住房有效供给1、加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。2、增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用率。(二)合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求3、加大差别化信贷政策执行力度。4、继续实施差别化住房税收政策。(三)加强风险防范和市场监管5、加强房地产信贷风险管理。6、继续整顿房地产市场秩序。7、进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。8、加强市场监测。(四)加快推进保障性安居工程建设9、力争到2012年末，基本

3、解决1，540万户低收入住房困难家庭的住房问题。10、中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准，改进和完善中央补助资金的下达方式，调动地方积极性，确保资金使用效果。(五)落实地方各级人民政府责任11、进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。国家出台了几个政策，意在调控房价。有人认为咱们的房价该大跌了，我不这么看。原因有四：一是要注意到不同城市的房价波动差异较大因为，热点城市对外开放程度

4、高，引进的外资多，经济发展较快，人民生活水平高，住房需求较大。相反，一般大中城市由于深处内陆地区，对外开放程度低，经济发展水平缓慢，住房需求远不及发达地区，热点城市房价的波动程度与房价水平明显高于大中城市和一般城市。调控政策主要针对一线城市，这一点是无疑问的。二是要注意到国家调控目标，“抑制房价过快增长”，并不是不许长，而是做到平稳增长。随着经济的不断发展，人们生活水平的提高，物价上涨是正常的。三是要注意到这个地区的房价平均水平。四是要注意到城镇化建设的加快。房间影响因素：1.人口增加人口密度大的城市

5、，地价一般都较高；人口增长，对土地的需求必然增加，地价上涨；人口素质提高，对于社会稳定、经济发展等都具有良好的促进作用，带动地价上涨，而地价的上涨又必然会引发房价上扬。近年来，我国城镇人口增长较快，大量人口涌入城镇，会引发住房紧张，使得房价上涨。2.城市化进程近来城市化的加速，按城市化进程阶段划分，我国已进入城市化加速发展阶段，世界各国的经验表明，一个国家进入城市化加速发展阶段之后，在人均住房建筑面积达到30～35平方米前，该国将保持较为旺盛的住房需求。截止到2007年底，我国城镇化水平已经上升为44

6、.9%。据有关预测，到2010年我国城市化率将达到46％，城市人口将达到6．4亿人，平均每年要新增人口1852万。单拿住宅这一项来说，按人均居住建筑面积30平方米计算，平均每年需增加住宅建筑面积约5．56亿平方米。因此，城市化水平的不断提高将会使我国在未来20年保持较旺盛的需求。同时因为拆迁引发了巨大的被动住房需求。3.土地政策对房价的影响房地产项目的开发必须要以土地为依托，土地供给量的减少直接限制了房地产商品的供给数量。此外，从供给成本的角度来看，土地价格飙升成为推动房价上涨的一个重要因素。房价的构

7、成用等式可表示为房价=土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。在我国，地方政府作为理性经济人，没有平抑地价的动力，它反倒期望能够从地价的上涨中获得更多的收益；房产开发商更是从自身利益出发，为了拍得有限的地块，争相抬高土地价格。土地价格会不断的上涨，房价也必然会不断的飙升。由于土地是不可再生资源,其自然供给完全无弹性,其经济供给弹性也非常小。随着人口的增长,随着土地需求的增加，土地供给的紧张，土地的价格自然会越来越高。4.房贷政策对房价的影响我国实行的在住房购买和房地产开发方面的

8、信贷政策对抑制房价的过快增长有明显的效果。自2003年以来多次出台政策，如控制房地产贷款规模；扩大贷款利率的浮动范围；提高房地产开发项目（不包括经济适用房）资本金比例；提高房地产贷款和个人住房抵押贷款利率；提高个人住房抵押贷款的首付比例等。调控建议建立和谐社会角度出发，在房地产市场，政府是政策的制定者、监督和执行者，开发商、投资者是政策的受动者，中低收入者应是依赖政策维护公平和正义的弱势群体，各个主体之间应保持一种互惠互利的关系：应使中低收入弱势群体的住