已建住宅物业增值因素和增值路径研究【毕业论文】

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1、本科毕业设计工程管理已建住宅物业增值因素和增值路径研究Value-addedfactorsofresidentialpropertywhathasbeenbuiltandtheresearchofvalue-addedpath1已建住宅物业增值因素和增值路径研究已建住宅物业增值因素和增值路径研究摘要：已建住宅物业增值有效地促进了土地的节约、集约利用和房地产市场的协调发展，与此同时也带来一系列复杂的问题。本文对已建住宅物业增值因素和增值路径进行了研究，包括对已建住宅物业功能研究，已建住宅物业增值影响因素分析最后进行了增值过程的理论探索，并总结借鉴了实践工作者的一些经验做法，对提供已建住

2、宅物业增值服务的路径进行了探索，得出针对已建住宅物业价值的影响因素，对症下药，对薄弱的环节进行增强，对较好之处保持并且寻求更好的途径实现突破，从而使已建住宅物业增值。关键词：已建住宅；物业增值；增值因素；增值路径；策略17已建住宅物业增值因素和增值路径研究Value-addedfactorsofresidentialpropertywhathasbeenbuiltandtheresearchofvalue-addedpathAbstract ：Valueofresidentialpropertyhasbeenbuilttoeffectivelypromotelandconservat

3、ion,intensiveuseandcoordinateddevelopmentoftherealestatemarket,atthesametimebroughtaseriesofcomplexissues.Thisarticlehasbeenbuiltresidentialpropertyvalueandvalue-addedpathfactorswerestudied,includingthefunctionofresidentialpropertyhasbeenbuilt,residentialpropertyvaluehasbeenbuiltFactorsFinally,

4、thetheoreticalexplorationofthevalue-addedprocess,andsummarizessomeoftheworkerslearnthepracticalexperiencesandpractices,value-addedservicestotheresidentialpropertytoprovideapathfortheexploration,obtainedvalueofthepropertyforresidentialfactors,therightremedy,beenhancedontheweaklinkofabetterplacet

5、oseekbetterwaystomaintainandachieveabreakthroughtothevalueofresidentialpropertyhasbeenbuilt.Keywords：Builtresidential;propertyvalue;Value-addedfactor;value-addedpath;strategy17已建住宅物业增值因素和增值路径研究目　录1绪论52已建住宅物业功能研究62.1住宅本身功能62.2适应外部环境62.3保值增值功能73已建住宅物业增值影响因素分析83.1项目环境对已建住宅物业价值的影响83.2经济环境对已建住宅物业价值的

6、影响83.3政治、法律环境对已建住宅物业价值的影响83.4技术因素对已建住宅物业价值的影响93.5社会文化因素对已建住宅物业价值的影响94已建住宅物业增值过程分析104.1住宅本身的增值效果104.2住宅区的增值效果114.3住宅区的周边环境124.4城市区域发展125已建住宅物业增值路径的策略研究145.1以住宅本身的价值出发为导向145.2以优质的常规性的物业公共服务为基础165.3城市区域发展的影响165.4提升信息化水平17总结18参考文献19致谢2017已建住宅物业增值因素和增值路径研究1绪论随着城市住宅的大规模开发，许多家庭都有多套房产，超过自身居住要求的部分最终会进入二

7、手房交易市场；同时，随着房价的高企，许多低收入阶层很难买得起新房，购买二手房将是一种现实的选择，那么如何选择有增值空间的二手房，即已建住宅，是购买者必须考虑的，课题研究就是针对这种现实需求的。住宅的物业增值取决于很多因素，包括，住宅本身的增值效果、住宅区的增值效果、住宅区的周边环境、城市区域发展等等几个方面的因素。比如购买时候地段性的选择，市中心和郊区的价格相差悬殊，因为周边设施的完善和配套建设的跟进速度差距明显，市中心有着得天独厚的优势，自然而然房地产商