广东房地产投资与经济增长相互关系的实证研究.

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1、广东房地产投资与经济增长相互关系的实证研究摘要：广东省是我国房地产业发展最早的省份之一。主要运用了单位根检验、协整检验、建立VAR模型、向量误差修止模型VECM和Granger因果关系检验对广东房地产投资与经济增长Z间的关系进行实证分析。结果表明，广东房地产投资与经济增长之间存在着长期协整关系，两者是相互促进，相互影响的关系。但是，与长期广东房地产投资对经济增长的贡献相比较，短期广东房地产投资对经济增长的贡献比较小。广东仍然存在一些房地产投资与经济社会发展不相协调的现象，政府只有解决了不协调的问题，才能充分发挥房地产投资对经济的拉

2、动作用。关键词：房地产投资经济增长协整分析误差修正模型中图分类号:F293.3文献标识码:A文章编号：1004-4914(2016)09-205-04一、引言(-)研究背景和意义2003年的时候，18号文的出现使得房地产业成为国民经济的支柱性产业。作为支柱性产业，其满足四个方血的条件：一是房地产的发展关系着国计民生，促进国民经济的发展；二是房地产具有持续旺盛的市场需求,我国的房地产市场具有庞大的刚性需求和投资需求；三是房地产对其他企业的关联度极高，能带动相关上下游企业的发展，促进上下游企业的牛产投资；四是随着我国工业化和城市化的发

3、展，我国房地产业的投资占GDP的比例逐年增加。房地产业的发展状况与国民经济的发展有着密切联系，成为了国民经济的“晴雨表”，影响着国民经济是否能持续、健康发展。广东省是我国房地产业发展最早的省份之一。近20年，广东省房地产业发展经历了多个阶段，一系列的波动变化，引起了经济上的宏观波动,成为社会的经济热点话题。1993-1995年，广东作为中国改革的前沿省份,推岀了一系列刺激房地产发展的措施，在这种房地产非理想炒作盛行的大背景下，广东的房地产业开始迅速地发展。据《广东省统计年鉴》的数据表明，1992-1993年期间的房地产投资增长率迅

4、速上升，超过150%。该时期的GDP增长率虽然亦有所上升，但GDP的增长率却远低于房地产投资的增长率。1998-2007年，国家陆续出台了不少调控房地产的相关政策，广东省的房地产业在该时期亦受到国家宏观调控政策的影响，不再如上一阶段般的非理性增长，房地产的投资增长率从1998年开始趋于平稳，基木与GDP的增长率持平，自2000年以来，房地产投资的增长率为12.6%,比GDP的年均增长率只高0.5%,但是房地产投资的总体水平还是呈现上升的趋势，尤其是广州和深圳两个城市的房地产发展水平远远超过广东省的平均水平。2008的世界金融危机使

5、得外资流出房地产市场，房地产业受到了巨大的冲击，房地产投资额和GDP都有所下降，楼市陷入低迷，为了重新振兴房地产从而刺激经济增长，国家结朿了对房地产业的紧缩调控政策，因此在2009年，广东省房地产投资增长率为21.3%,比GDP的增长率高11.6%,广东省房地产业的发展出现了拐点，房价重新攀升。从广东省房地产业的发展阶段特点，可以看出，政府一直致力于房地产业的政策调控，包括房地产价格和房地产投资的调控等。房地产业之所以如此受到政府的关注，主要是因为房地产业的发展与国民经济的发展息息相关。因此，深入研究房地产投资与经济增长的关系将有

6、如下意义：第一，有助于政府制定科学合理的房地产调控政策，保证广东省经济持续健康稳定发展。房地产业作为国民经济的支柱性产业，一直以来，各级政府陆续出台了一系列的调控政策来调控房地产的发展。在2008年以前，房地产业过热，于是政府就出台相应政策打压房地产，以致于后来据广东发改委数据显示，广东省的一些城市房价出现负增长。在2009年的时候，广东省因金融危机的影响，出口严重受挫。于是房地产业就被当作最有效的救市方案，用于刺激经济增长。当时广东出台了“粤十五条”，用于带动广东经济的增长。如今，据广东2015政府工作报告显示，广东经济下行压力

7、仍大。作为拉动经济增长的三辆马车，消费、投资和出口，广东省目前的消费需求增长弱，投资增长接续能力不强，进出口形势也非常严峻。因此，GDP等经济指标并未达到预期指标。广东省政府宏观政策调控就一改往年打压房地产的方向，在2016年发布了《广东省人民政府关于印发广东省供给侧结构性改革总体方案(2016-2018年)及五个行动计划的通知》，实行房地产去库存计划。可见，房地产业已经被政府当成是调控经济增长的手段。通过研究广东省房地产业对经济增长的影响，可以让政府更好地认识到房地产业具体是如何影响经济增长的，如何调控才能使政策发挥最大的正面作

8、用。第二，有助于社会上的个人和企业更好地把握房地产和国民经济未来的发展态势，作出正确的消费和投资判断。如今无论是个人或者是企业，都纷纷把房地产当作了一种投资的手段。房地％业发展的波动状况影响着个人和企业的直接收益，而房地产业的波动状况很大程度上受经