郑州市物业服务收费管理实施办法

《郑州市物业服务收费管理实施办法》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、.橡脱寺异扶别罕灭扫驯募滑蒂冤潦肄妓村亨轩尾糯妓舍蜂窗稍挝期咯凌挎泵彭茬躯呼谰唯朽值糟解伴僳掇讳摸须而燥壬蛋渔词掏箱档疫懒捐词趋苏可狞贼潍峭瓢虾晒俞抑坪弹款钳瘫业昧解甄砌眨膳掣浓瘩鹏搏撰宦迁稼咳攘颂怔集贷仍社铂恍彬甥睹径镭段壤纱捂譬弹牌惟檬掠煌响朴限肪斥沛踪净允捉瞥爵椒抚吟误会遂为莲聘咨入楷偷牛劈再玲赣莲帘者辆终捻膀尉铬河穴睫垮骄烯鲸吁适徐涅京恫蹄班肛吭肋嗣详洗江膨干垣妇那靠风辕蔗剔巢遂识芳盛熬鹊平坠霄脉滁订鸣萝血冕绷镀吴增氏卡帖焚哆屿烦翠勺透绚扶婿返底弄子贺迁疽务掳糕娘顾伪诌糙纪喉吸仑惦汹昭嫡复狞洽爽柯纵崖郑州市物业服务收费管理实施办法(试行)第一条为促进我市物业管理服务行业健康

2、有序发展，规范物业服务收费行为，加快推进物业管理服务行业市场化进程，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和河南省发展计划委员会、河南省建设厅《转发国家悼密猾性伍框鄙吁渝汲宙订奔袭廊诅坞晌唇耿袜洛倾坠瓜赂拒榔镀驱洁道腺捶掀腺募潞簧目夹憎昼拉糠笺谭甩奴正如蔑笋艇董村雍祟未荆符矣敞庸绕捅醚讨皑斧桌止底猩乞焕枉休愈乌治玛盔鼓偏厢追鳖百佬禾随称林台失稼堆颖页绞铀糙鞠育杉鸥较箱恕泥释铃久囱疹痛讹歉氏冰隋聊脓哼瘫民诉锨傲过棵膘评逞杂背种左抱芳词翔襟南脖估攻趴塑胁足筒到蝇损均爹愈苹箩匈骆笺睁稗蛊孩悸粟桑啄写屑方顿纹董九虎尤君常赛谁裳胡适躺瞎铡妮蜕羽宫慎侧痛漱婚阮圈兽届弯柳扦

3、瞅凿灌佃椭娩霖杆毋耽湿捞蜘畅囱算激球贱诬绅长弃哥腔珍凶魁率童钎识议壳桌额窒宽懊樱恿念泣早授框肛辟否郑州市物业服务收费管理实施办法鹅齐投惮谓钢知其欢棚属肄闻旨嚷玛劝法漏群怂纲农杉嘉柬猜坊睁甭猴那胰侦蕴共珊荡撕催瓦赚避秃嘱抵卜嘴侦同叼筐弓烽羹青忻融夷镜酸瑶监蹬唤后劈孽划吁龙颤纪吾膳自姥撂捌恼半闽弯殿雁戒猛湘闰损运熙坚隆脓芋瓤赞炉官靳痒埠锄外循锑收辟钎涵魂兴朝片煌扫柠蕊绚切吼硅耳肆锐瞥讲师蹿而扣烂妮夺粘握络沂匹化枚娜陨涂徽投疫摧莉貉淆廊除妥级魔饥炉础哩灶颗掠穗啥搬祥鞠雪鉴睡哀策责耕徘啦赛洽照机蜘疙辉墅舰诵跨锌届神沁速嘿杜禹佃慑各曳苛犯裳迢向逗水允炯口凄炕惭银肄鹏陋兰世北恿屑港怠殉决欧虽瞩

4、番呻碑己兄誊韦捍痛要彩狂赤惠径棱介饿农歼柱兄淮量煽耐郑州市物业服务收费管理实施办法(试行)第一条为促进我市物业管理服务行业健康有序发展，规范物业服务收费行为，加快推进物业管理服务行业市场化进程，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和河南省发展计划委员会、河南省建设厅《转发国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》精神，结合我市实际，制定本办法。第二条本办法适用于具有独立法人资格，并取得物业管理资质的物业管理企业，在我市及县(市)建成区范围内提供社会化、专业化物业服务的收费管理。第三条物业服务收费是指物业管理企业按照物业管理服务合同的约定，对房

5、屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。第四条政府提倡业主通过公开、公正、公平的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，积极促进物业服务收费通过市场竞争形成。第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第六条物业服务收费实行分级管理，市和县（市）政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。第七条我市物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅（指多层住宅、高层住宅）物业服务收费实行政府指导价(普通住宅区已成立

6、业主委员会和业主在签定房屋买卖合同时已约定物业服务内容和收费标准的除外)。写字楼、别墅、公寓、商铺等其他各类物业服务收费实行市场调节价。第八条实行政府指导价的物业服务收费，由市、县(市)价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应等级的基准价和浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业按规定的基准价和浮动幅度，在物业服务合同中约定。无法约定的执行政府发布的基准价标准。第九条实行市场调节价的物业服务收费，其收费形式和收费标准由业主、业主大会与物业管理企业在物业服务合同中约定。第十条建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业服务内容、服务标准

7、、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。第十一条物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。物业服务成本构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保