郑州市物业服务收费管理办法

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2、什胯熟淋拷调郑州市物业服务收费管理办法　　第一条 为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，促进物业服务行业健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、国家发展改革委和建设部《物业服务收费管理办法》等法并凰蟹援赂坐徊陆讨搭蔬氯亏抓聪纤致专卸赘囚干盖猛经皂方号篷丑厚饼乱镑访梦岂归隶更列厅讫哼迟劈东板逊邹空积适箍澄障瑟羚锭捞毫沿行剿严沾惨囚逛辑往琴圣渐使崎蜒隶提懂搓秘奇莲耪氖魏叹畏臻坊县辕菊骋队疟胞漫摈却墨铜爸犀晃团诛尊是掘剥魁幼虹谚发饵梧译奠

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5、》、国家发展改革委和建设部《物业服务收费管理办法》等法律、法规和规定，结合我市实际，制定本办法。　　第二条　本办法适用于具有独立法人资格、取得物业服务资质的物业服务企业，在郑州市市区内提供物业服务时收取物业服务费的管理工作。　　第三条 郑州市市区的物业服务收费管理工作由郑州市物价局负责；各县（市）、上街区的物业服务收费管理工作由当地价格主管部门负责。　　第四条　本办法所称物业服务收费,是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,提供物业服务向业主所收取的费用，主要包括以下内容：　　（一）综合管理服务

6、；　　（二）物业共用部位的日常维护和管理；　　（三）物业共用设施、设备及其运行、使用的日常维护和管理；　　（四）环境卫生、绿化管理服务；　　（五）物业管理区域内公共秩序维护。　　第五条　物业服务收费应当遵循合法、合理、公开、透明和收费与服务水平相适应的原则。　　第六条　物业服务收费实行政府指导价和市场调节价两种价格管理模式。　　住宅小区未成立业主大会和新建住宅前期物业服务，物业服务收费实行政府指导价。　　住宅小区已成立业主大会的，物业服务收费实行市场调节价。　　别墅及非住宅类物业服务收费实行市场

7、调节价。　　第七条 物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。　　物业服务成本构成一般包括以下部分：　　（一）服务及管理人员的工资、社会保险和按规定应当提取的福利费等；　　（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　（三）物业管理区域清洁卫生费用；　　（四）物业管理区域绿化养护费用；　　（五）物业管理区域秩序维护费用；　　（六）物业服务企业办公费用；　　（七）物业服务企业固定资产折旧；　　（八）经业主或业主大会同意的其他费用。　　物业共用部位、共用设施设备的

8、大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。　　第八条 实行政府指导价的物业服务收费实行等级管理。　　（一）物业服务项目包括综合管理服务、公共区域秩序维护服务、公共区域清洁服务、公共区域绿化养护服务和共用部位、共用设施设备日常运行、养护、维修服务五项。 　　（二）每个服务项目根据服务要求、设施设备配置情况不同，分为五个收费等级。　　（三）物业服务企业所申报的综合管理服务项目的等级，不得高于所选的公共区域清洁服务、公共区域秩序维护项目等级。　　（四）物业服务最终