上海市办公楼物业管理服务规范

《上海市办公楼物业管理服务规范》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、供配电设备维护保养规范一.工作要求规范各项目供配电设施设备的维护保养工作，确保设备使用功能完好和技术性能可靠，使系统安全正常运行。二.维护保养主要内容1.高压开关柜1.1每日必须定时巡视、查看柜内连接螺栓是否松动。1.2每年清理一次柜内外积尘污物，紧固导体连接螺栓，对断路器等操动机构加注润滑油。1.3每年由供电局做一次高压预防性试验。2.低压配电柜、中央信号屏、直流屏2.1每年检查、校验各电流表、电压表的是否准确可靠。2.2每月检查各绝缘件有无破损、受潮。保护接地的连接是否可靠。2.3每月检查辅助电路元件，包括仪

2、表、继电器、控制开关按钮、保护熔断器等是否正常。2.4每月检查辅助电路端子及接插件是否牢固可靠。2.5每月检查信号屏是否处于正常工作状态，信号指示是否准确。检查直流屏蓄电池是否正常，必要时检查液位、测量比重。2.6每年清理一次柜内外积尘和污物，紧固导线连接螺栓，检查各配电回路引出线的老化情况。２５2.7低压开启式配电柜的保养停电后，检查自动开关、隔离开关是否良好，紧固所有接线，触点有烧蚀部分用细平锉锉平。弹簧垫圈应予以更换，检查主回路线耳是否接触良好牢固。端子间绝缘是否可靠，检查零线的绝缘层是否破损、老化、接触松

3、动，测试柜体接地情况，检查二次回路，清洁除尘后送电。2.8抽出式开关柜的保养取出抽屉柜，检查抽屉柜中的自动空气开关、接触器，紧固所有的接线端，触点凹凸不平部分用细平锉锉平，弹簧垫片不行的应予以更换，检查主回路的线耳是否接触牢固，线端头绝缘是否良好，插接头有无烧蚀现象，清洁灰尘完毕后，放回配电柜中，合上空气开关，检查控制部分及指示部分是否正常。2.9电容柜的保养首先将电容柜转换开关切换到“停止”位置，然后断开电容柜的总电源开关，用25mm2的导线通过电阻逐个把电容器对地进行放电，检查并紧固接触器、电抗器、电容器的接

4、线端子，控制线的接线端子是否良好，接地装置是否符合要求，修锉烧蚀的触点，清除柜元器件灰尘，然后合闸检查放电指示灯及自动补偿系统是否正常。   所有以上保养结果，应写入保养记录中。3.变压器的保养处于运行或停运的变压器每年例行保养一次，停止运行的变压器在投入使用前增加保养一次。保养步骤如下：２５3.1断开待保养变压器低压侧断路器，拉下隔离开关，在手把上悬挂相应的标示牌。 3.2断开变压器高压侧的负荷开关，确认在断开位置后合上接地刀，并悬挂相关标识牌。 3.3进入油变压器室，首先应用高压验电器确认该台变压器是否在停电

5、状态，然后拉开高压隔离刀，再检查外壳、瓷瓶及引线有无变形现象，有破损的应进行更换，油位是否正常，如有漏油现象，应更换胶垫，检查硅胶是否有效，如有变色或严重失效，应立即更换。 3.4重新紧固引线端子、销子、接地螺丝；进入线螺丝，如有松动，应拆下螺丝用细平锉轻锉接触面，用手触摸无任何凹凸不平的感觉后，用干净的布条擦去灰尘，抹上凡士林，换上新的弹簧垫圈，紧固螺丝。  3.5检查变压器周边照明、散热、除尘设备是否完好，并用干净的布擦去变压器身及瓷瓶上的灰尘。  3.6检查变压器高压侧负荷开关，确保操作灵活，接触良好，传动

6、部分作润滑处理。  3.7用2500V的摇表测量变压器高低压线圈绝缘阻值(对地和相间)，确认符合要求(在室温30℃时，1OKV变压器高压侧大于20MΩ，低压侧大于13MΩ。在测试前，应接好接地电线，测定完毕后，应进行放电。  3.8检查变压器室及变压器有无遗留工具，无误后，合上高压侧隔离开关，撤离现场。２５  3.9拉开高压接地刀，检查接地处于断开位置无误后，合上高压负荷开关，让变压器试运行，并取下高压侧标识牌，注意在断开或合上变压器高压负荷开关时，现场必须有两人以上。3.10将保养结果详细地记录后，交付档案室保

7、存。3.11干式的保养规程与油浸式变压器的保养大同小异，可参照执行。   3.12保养变压器的注意事项   （1）确保变压器使用环境，在无腐蚀性的环境中运行，环境温度应在30℃至+40℃之内，风速不大于350米／秒，在变压器高压侧如设高压负荷开关，操作人员应将变压器侧三相短接，并作操作记录。（2）变压器高压操作人员应穿绝缘鞋，戴绝缘手套进行，防止向变压器反送电及向变压器工作中的母排放电。4.厢式变电站的维护保养4.1外部维护。每周定期检查厢变所有表面是否有碰伤，油漆或保护层刮伤或锈蚀，如发现以上缺损，应立即进行修

8、补和处理。保持厢变周围清洁，小动物防范设施完好有效。不要在厢变顶盖或旁边存放工具、材料和其他设备。4.2内部维护。按规定周期检查厢变高低压配电箱内部的所有操作部件，及时修理或更换损坏和有故障的部件。检查所有密封件是否有渗漏或渗油现象，根据需要及时更换或维修。２５4.3注意事项。更换厢变的密封圈或其他零部件，可能需要打开箱盖，必须将油位放至适当高度；如果要对厢变进行放油和注