成都伊甸锦江房地产项目可行性研究报告_51页_2008年

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1、万事兴·伊甸锦江项目可行性分析报告万事兴实业•伊甸锦江项目——可行性分析报告审批：审核：编制：成都全程机构万事兴·伊甸锦江项目可行性分析报告目录第一章。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。项目概要第二章。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。项目建设必要性第三章。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

2、。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。市场前景预测第四章。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。建设内容及规模第五章。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。投资估算及资金筹措万事兴·伊甸锦江项目可行性分析报告第一章项目概要一、项目名称：伊甸锦江二、建设地点：成都市福字街三、项目性质：1-3层为配套商业设施、4-33层为高层住宅

3、四、项目业主简介（一）业主名称：四川成都万事兴实业有限公司（二）法人代表：经营范围：房地产开发经营等五、编制依据及主要研究范围我公司受成都万事兴实业公司委托，对伊甸锦江项目进行可行性研究并提交相关报告，本项目总建筑面积151496平方米，本次研究内容主要包括：业主情况、项目建设必要性、市场预测、建设内容及规模、建设方案、投资估算及资金筹措、效益分析等。本可行性研究报告主要编制依据如下：万事兴·伊甸锦江项目可行性分析报告1、项目用地范围图；2、总平规划图3、成都关于报建、规划等方面法规。六、可研报告概要及结论（一）该项目的建设有利于改善我市的居住环境，实现《成都市“九五”及2010

4、年发展规划》中提出的至2010年实现人均居住面积不低于13平方米的目标。项目位于成都市福字街，作为成都市一流居住板块的高品质住宅，之于区域、之于社会所带来的品质引领，其社会价值是非常巨大的。同时，项目开发商秉承“以人为本”的开发理念，通过专业的开发技术，与专业的营销机构、设计单位等优势资源的强强联合，必将打造成都一流的品质大盘，预计将给开发商带来巨大的经济效益。因此，项目的建设是十分必要的。（二）项目具有居住及商业用途价值，环境配套条件好，适应目标消费群的需求。（三）项目所处地理位置相对独特，交通方便，规划合理，设计超前，建设外部条件具备。（四）建设内容、规模及主要建筑指标万事兴

5、·伊甸锦江项目可行性分析报告项目规划总占地15800平方米项目数量居住（套）数1360户总建筑面积151496平方米地上建筑面积132976平方米住宅建筑面积110976平方米商业建筑面积10900平方米住宅平均层数33层架空面积370平方米物管用房面积200平方米地下部分面积29050平方米容积率7.8绿地率42.5%（五）物业管理本项目的物业管理将由小区业主委员会委托物管公司进行管理。万事兴·伊甸锦江项目可行性分析报告（六）售价估算、投资估算、资金来源及使用计划l售价估算根据项目所处的地理位置、建筑档次以及对本市同类高档住宅小区商品房的售价调查，本项目高层电梯住宅估算为820

6、0元/平方米（均价），商业售价估算为18000元/平方米（均价）。l投资估算本项目动态总投资94304万元，其中前期工程费3040.81万元，建安工程费27109.92万元，基础设施建设费2499.56万元，营业税+预征土地增值税：8562.77万元。（七）财务评价项目建成后可累计实现利润19867万元，投资利润率21.07%（未计入企业所得税），本项目在财务上是可行的。（八）结论与建议伊甸锦江项目市政配套条件良好，建设条件完全具备，规划方案合理，项目所需启动资金基本到位，测算财务效益较好，项目建设是可行的。万事兴·伊甸锦江项目可行性分析报告第二章项目建设的必要性一、国际化大都市

7、，呼唤具有国际化品质的楼盘成都市是我国西南特大型中心城市，是西南地区科技、商贸、金融中心和交通、通讯中心。“旋涡效应”很好地透射出这种效果,西南地区的人力、财力、物力，都如水一般，逐渐向旋涡中心：成都，汇集。川内、西南地区、中国、其它国家其它地区，不同类型的资源也逐渐向成都这个国际化大都市汇聚。国际化大都市，需要具有国际品质的楼盘，品质上的吻合，文化上的包容，服务上的细致。本项目坐落于历史文化深厚的望江片区、二环内绝佳地段，周边大盘林立，具备成为国际化大盘的硬件条件。二、消费者呼