成都伊甸锦江房地产项目可行性研究报告书.doc

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1、万事兴·伊甸锦江项目可行性分析报告万事兴实业•伊甸锦江项目——可行性分析报告审批：审核：编制：成都全程机构《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789万事兴·伊甸锦江项目可行性分析报告目录第一章。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。项目概要第二章。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

2、。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。项目建设必要性第三章。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。市场前景预测第四章。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。建设内容及规模第五章。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。投资估算及资

3、金筹措《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789万事兴·伊甸锦江项目可行性分析报告第一章项目概要一、项目名称：伊甸锦江二、建设地点：成都市福字街三、项目性质：1-3层为配套商业设施、4-33层为高层住宅四、项目业主简介（一）业主名称：四川成都万事兴实业有限公司（二）法人代表：经营范围：房地产开发经营等五、编制依据及主要研究范围我公司受成都万事兴实业公司委托，对伊甸锦江项目进行可行性研究并提交相关报告，本项目总建筑面积151496平方米，本次研究内容主要包

4、括：业主情况、项目建设必要性、市场预测、建设内容及规模、建设方案、投资估算及资金筹措、效益分析等。本可行性研究报告主要编制依据如下：《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789万事兴·伊甸锦江项目可行性分析报告1、项目用地范围图；2、总平规划图3、成都关于报建、规划等方面法规。六、可研报告概要及结论（一）该项目的建设有利于改善我市的居住环境，实现《成都市“九五”及2010年发展规划》中提出的至2010年实现人均居住面积不低于13平方米的目标。项目位于成都市

5、福字街，作为成都市一流居住板块的高品质住宅，之于区域、之于社会所带来的品质引领，其社会价值是非常巨大的。同时，项目开发商秉承“以人为本”的开发理念，通过专业的开发技术，与专业的营销机构、设计单位等优势资源的强强联合，必将打造成都一流的品质大盘，预计将给开发商带来巨大的经济效益。因此，项目的建设是十分必要的。（二）项目具有居住及商业用途价值，环境配套条件好，适应目标消费群的需求。（三）项目所处地理位置相对独特，交通方便，规划合理，设计超前，建设外部条件具备。（四）建设内容、规模及主要建筑指标《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网www.fangce

6、.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789万事兴·伊甸锦江项目可行性分析报告项目规划总占地15800平方米项目数量居住（套）数1360户总建筑面积151496平方米地上建筑面积132976平方米住宅建筑面积110976平方米商业建筑面积10900平方米住宅平均层数33层架空面积370平方米物管用房面积200平方米地下部分面积29050平方米容积率7.8绿地率42.5%（五）物业管理本项目的物业管理将由小区业主委员会委托物管公司进行管理。《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产

7、资料免费下载0755-83513598QQ:69031789万事兴·伊甸锦江项目可行性分析报告（六）售价估算、投资估算、资金来源及使用计划l售价估算根据项目所处的地理位置、建筑档次以及对本市同类高档住宅小区商品房的售价调查，本项目高层电梯住宅估算为8200元/平方米（均价），商业售价估算为18000元/平方米（均价）。l投资估算本项目动态总投资94304万元，其中前期工程费3040.81万元，建安工程费27109.92万