成都某房地产项目可行性研究报告

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1、05aaf17480196ddac7136769bf552f0e.docXX国际项目可行性研究报告中国·成都·天府新城门户地标地铁1号线、唯一在售上盖甲级写字楼成都XX实业公司二零一零年十月八日-65-05aaf17480196ddac7136769bf552f0e.doc目录1.项目概况51.1.项目名称51.2.项目开发公司51.3.项目建设单位51.4.项目位置（四至范围）51.5.项目周边目前现状51.6.项目性质及主要特点51.7.项目地块面积及边界长52.项目建设合法性及建设条件62.1.项目合法性62.2.项目建设

2、条件62.3.项目规划数据63.市场研究63.1.宏观经济环境63.1.1全国整体经济情况63.1.2成都经济情况73.2.2010年成都房地产情况93.2.1.2010年上半年全国房地产市场运行情况93.2.2.2010年上半年宏观调控政策分析103.2.3.2010年上半年宏观调控政策对商业地产的影响123.2.4.2010年上半年成都市商品住宅市场整体概况133.2.5.2010年上半年成都市主城区土地供需市场概况133.2.6.成都市主城区写字楼市场153.3.天府新城发展情况243.3.1天府新城，成都新中心！243.

3、3.2天府大道，成都商务第一线！253.3.3天府新城规划26-65-05aaf17480196ddac7136769bf552f0e.doc3.3.4成都金融商务总部区273.3.5天府新城写字楼供给303.3.6天府新城写字楼需求303.4.项目所在区域企业入驻情况313.5.XX国际项目所在区域写字楼现状323.5.1在售写字楼项目综述323.5.2在售写字楼价格323.5.3在售写字楼建筑形态333.5.4在售写字楼面积333.5.5在售写字楼销售情况333.5.6下半年入市写字楼343.6.项目地块周边写字楼现状343

4、.7.XX国际项目周边典型楼盘情况353.7.1拉德方斯353.7.2ICON高新国际广场363.7.3特拉克斯373.7.4德商国际373.7.5新希望国际383.7.6美年广场393.7.7凯旋广场403.7.8蜀都中心413.8.XX国际项目优劣势分析423.8.1XX国际项目区位情况423.8.2XX国际项目优势分析473.8.3XX国际项目劣势分析483.8.4XX国际项目机会分析493.8.5XX国际项目威胁分析493.9.XX国际项目销售方案503.9.1销售计划503.9.2营销及销售团队503.9.3营销及销售

5、相关工作52-65-05aaf17480196ddac7136769bf552f0e.doc3.10.XX国际项目预期销售价格533.10.1.影响XX国际价格的因素533.10.2.XX国际价格制定原则和方法543.10.3.楼盘对比法553.10.4.租金还原法563.10.5.XX国际项目销售价格583.10.6.XX国际价值和销售收入593.11.XX国际项目销售计划604.项目投资614.1.项目投资概述614.2.项目成本测算614.2.1土地费用614.2.2前期工程费用614.2.3建筑安装工程费用614.2.4

6、基础设施建设费用614.2.5公共配套设施建设费用614.2.6管理费用614.2.7销售费用614.2.8财务费用614.2.9各种税金支出614.2.10其他成本支出估算615.开发进度616.资源供给617.资金筹集与使用计划627.1.1建筑材料的需要量、供应计划和采购方式627.1.2施工力量组织计划627.1.3项目施工期间的动力、水电等供应627.1.4项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应628.财务评价628.1.获利性评价628.1.1成本利润率62-65-05aaf17480196ddac7136769

7、bf552f0e.doc8.1.2销售利润率628.2.效率评价628.2.1经营比率628.2.2资金利用率628.3.信誉评价628.3.1流动比率628.3.2杠杆比率628.4.静态获利分析638.4.1投资收益率(R)638.4.2投资回收期(Pt)638.5.动态获利分析638.5.1财务净现值（FNPV）638.5.2财务净现值率(FNPVR)639.风险评价639.1.盈亏平衡分析639.2.敏感性分析639.2.1变动因素一639.2.2变动因素二6310.综合评价6310.1.经济评价（定性）6310.2.社

8、会评价（定性）6310.3.环境评价6310.4.总体结论及建议64-65-05aaf17480196ddac7136769bf552f0e.docXX国际项目可行性研究报告1.项目概况1.1.项目名称1.2.项目开发公司1.3.项目建设单位1.4.项目位置（四