成都某房地产开发项目可行性研究报告

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1、XX项目可行性研究报告第一部分项目概况一、位置1、位置宗地位于XX区XX1、2组，成都动物园和昭觉寺以北，在昭觉寺南路以东约800m，三环以内约1公里处，距天府广场7公里，属于典型的平原地貌。地块位置关系如图所示：天府广场北三环路昭觉寺南路成华东林项目成华东林项目.第29页共29页二、项目经济技术指标1、土地面积：我司在成都XX区XX村土地面积为139.45亩。规划建设净用地面积约：92966.55平方米；代征地面积约：19993.4平方米（非建设用地）其中代征道路面积16394.22平方米；代征绿地：35599.1

2、9平方米（不作为计算绿地率使用）。2、建筑面积我司在成都的土地地上可建面积为39.05万平方米，其中：3、容积率：≤4.24、建筑密度：≤30%5、控高：建筑高度（包括屋面所有设施、设备）不超过航空限高573米（绝对高程）6、绿地率：≥25%三、项目现状30米道路，基本成型，通往昭觉寺南路1、地形地貌：边界规则。16米规划道路20米规划道路30米规划道路守仁·道魁祖师墓（昭觉寺第五代方丈墓），宗地范围以外地块四至图第29页共29页宗地道路系统现状宗地内现状第29页共29页2、项目平坦状况：项目用地图片中弃土已经平整，

3、用地平坦，地块高程与周边道路基本一致，利于小区的进出和小区内的布置。3、地面状况：宗地北侧为已经销售完毕的XX城市花园，东、南、西面现状均为空地，地块内有南北向低压电线通过，无水渠、池塘。4、地下状况：面积为92966.55㎡（合139.4498亩），内嵌面积为4050㎡（合6.0750亩）的守仁·道魁祖师（昭觉寺第五代方丈）墓，由宗地南侧的昭觉寺管理，时常有慕名者朝拜，无管线、电缆。5、地块的完整性：代征地面积约：19993.4平方米（非建设用地）其中代征道路面积16394.22平方米；代征绿地：35599.19平

4、方米（不作为计算绿地率使用）。6、地质情况：成都地下水丰富。7、地面的拆迁情况：地面建筑物除南北向低压电线未拆迁外，其余基本不需拆迁。第二部分宏观经济一、GDP成都市2001-2006年GDP(亿元)1492.041870.892031.072370.768.56%16.72%16.02%12.22%11.73%0.00500.001000.001500.002000.002500.003000.002001200220032004200520060%5%10%15%20%25%GDP(亿元)GDP增长率2750.4

5、81667.10成都市经济快速增长，2006年相比2001年已翻了一番，已达到2750亿元，特别是05、06年，全市GDP的年增长率达到16%以上。二、常住人口第29页共29页成都市2001-2006年常住人口（万人）1019.91082.031103.40.84%1.54%1.47%2.11%1.97%100010201040106010801100112020012002200320042004520060.00%0.40%0.80%1.20%1.60%2.00%2.40%常住人口（万人）常住人口增长幅度1044

6、.311028.481059.69全市人口流动量变化不大，常住人口呈上升趋势，但较为平稳，2006年末较2001年增加了83.5万人。三、人均GDP成都市2001-2006年人均GDP146291620917915191672191010000125001500017500200002250025000275002001200220032004200520060%3%6%9%12%15%人均GDP（元）人均GDP增长率10.80%10.53%6.99%14.31%2492713.77由于人口总体增幅比较平稳，因此成都

7、市人均GDP与GDP几乎同比增长，2006年的人均GDP较2001年将近翻了一番。四、固定投资/房地产开发投资成都市2001-2006年固定投资与房地产开发投资对比分析55.06%20.6%40.14%25.75%22.90%18.75%19.06%37.03%20.7%0%7%14%21%28%35%42%49%56%200120022003200420052006固定投资增长率房地产开发投资增长率30.89%成都市2001-2006年固定投资与房地产开发投资对比分析582.21862.971085.21457.3

8、50250500100012501500175020002001200220032004200520060.100.130.160.190.220.250.280.310.34固定投资(亿元)房地产开发投资(亿元)房地产开发投资/固定投资702.15203.31291.41451.867501899.58170.76245.4619.170.2