.某房地产项目可行性研究报告

《.某房地产项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、凯旋地产XX项目可行性研究报告目录一、项目总论3（一）项目背景3（二）承担可行性研究的单位3（三）研究工作依据3二、项目投资环境和市场研究3（一）市场宏观背景3（二）区域市场分析11三、项目用地分析及评价16（一）地块解析16A、项目建筑间距要大于1.2。17（二）项目SWOT分析17（三）项目用地环境评价18四、市场定位及方案评价18（一）项目可能的开发方案：18（二）投资估算22五、方案评估及选取25（一）、项目可能的开发方案比较：2533/33凯旋地产XX项目可行性研究报告（二）方案选取及建议27（三）项

2、目定位28六、项目开发进度安排及资金筹措28（一）开发周期28（二）开发各阶段的周期安排29（三）资金筹措29（四）投资使用计划30七、销售及经营收入预测30（一）电梯公寓销售收入估算30（二）项目销售回款计划30（三）财务内部收益率30八、风险分析与回避的手段30（一）开发风险评测30（二）项目市场风险及回避31（三）项目其它风险32九、可行性研究结论及建议32（一）项目评价32（二）可行性研究结论33（三）项目运作建议3333/33凯旋地产XX项目可行性研究报告某房地产项目可行性研究一、项目总论（一）项目背

3、景项目用地：**************项目位置：***************项目开发背景：**标准总件厂的厂房位于三环路内侧立交桥下，因**厂即将生产厂区迁移至别处，其土地可用于商品房开发。（二）承担可行性研究的单位****国联投资顾问有限公司（三）研究工作依据根据政府有关部门政策规划，依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规编写本项目可行性研究报告。二、项目投资环境和市场研究（一）市场宏观背景1.全国投资环境33/33凯旋地产XX项目可行性研究报告国家信息中心在刚刚发布的2003年经济预测报告中指出，今年

4、我国投资将继续保持一个较高的增长速度，预计全社会固定资产投资增长16%左右，GDP增长有望达到8%。据介绍，房地产投资回落幅度不大。预计2003年全国房地产投资增幅在25%左右，比2002年有所回落，但回落幅度不会很大。主要原因是投资体制改革进一步深化，投资环境继续改善。在市场准入方面，2003年国家将继续清理现行投资准入政策，在明确划分鼓励、允许、限制和禁止类政策时，体现国民待遇和公平竞争原则，打破所有制界限、部门垄断和地区封锁。在融资体制方面，将逐步建立适应民间投资需要的多层次金融体系，完善中小企业信贷担保

5、体系。在税收优惠政策方面，对企业投资国家鼓励发展的行业，可部分抵免企业所得税，对个人的实业投资可全额或部分抵免相应的个人所得税，加强规范化管理和正确的引导和服务。我国政府将继续深化行政审批制度改革，使市场经济中的运行成本尤其是“交易成本”大幅度下降。2.２００３年上半年全国房地产开发投资情况开发投资继续高速增长2002年，全国房地产开发完成投资7736.42亿元，同比增长21.9%，高于同期固定资产投资增长速度5.8个百分点，占同期固定资产投资的比重为17.9%。今年上半年，房地产继续保持强劲发展势头，全国累计

6、完成房地产开发投资3816.81亿元，较去年同期增长34.0%,高于同期固定资产投资增幅1.2个百分点，占同期固定资产投资的比重为25.3%。其中东、中、西部地区增幅分别为29.2%、55.9%、45.6%，中、西部地区增幅高于东部，其中12个地区增幅超过50%。今年上半年，商品住宅开发完成投资2856.79亿元，同比增长28.0%，占商品房投资的67.8%（其中，经济适用住房完成投资227.66亿元，同比增长22.6%，占商品住宅投资的比重为8.8%）；办公楼投资完成177.21亿元，同比增长27.9%，所占

7、比重为4.6%；商业营业用房完成投资458.57亿元，同比增长50.0%，所占比重为12.0%。东、中、西部地区商品住宅开发完成投资同比增长分别为24.7%、47.7%、34.5%。中部地区商品住宅开发投资略高于东、西部地区。33/33凯旋地产XX项目可行性研究报告销售情况良好今年上半年，全国商品房市场需求继续保持旺盛态势。全国商品房销售额2101.77亿元，同比增长44.8%；其中：销售给个人1916.02亿元,同比增长46.8%，所占比重为91.2%。商品房空置面积增幅较大2002年商品房空置面积比2001

8、年净增1290.59万平方米，其中，空置时间在一年以上的净增302.45万平方米，占竣工总量的14.6%。空置一年以上的住宅、写字楼、商业营业用房的增长速度分别为3.6%、-5.1%和22.4%。东、中、西部同比增幅分别为6.1%、25.7%和33.2%，中西部地区增幅较大，且高于同期竣工面积增幅。中、西部地区增长较快，有原有基数较小的原因，但增幅扩大，隐含着潜在的市场风险。今年上半年