近期房价趋势探析

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1、201003届会计学专业毕业生论文课题名称：近期房价趋势探析学生姓名：朱明跃指导教师：何家凤江南大学网络教育学院2012年3月26江南大学网络教育学院毕业论文(设计)姓名朱明跃校外学习中心泰州职业技术学院学号910330318证件号321020197803140318批次201003层次业余专升本专业会计学指导教师何家凤课题名称近期房价趋势探析（第2稿）指导教师评语终稿成绩：指导教师签名：年月日文献综述房地产市场在国家宏观政策的调控下所显现出的疲软趋势是比较明显的，鉴于这些动向变化，有很多的文章和专著出现，对之进行了论述。

2、主要文章有易宪容的《房价要降了》，作者通过上海、北京等大城市在国家政策发出两个月内房产相关数据变化得出了房价将会下降的认识，并预言了未来这一趋势的发展情况；庄振锡的《房价透视》分析了房价和宏观经济的关系，从我国未来宏观经济趋势的角度出发认为和宏观经济正相关的房价必然存在下降的可能性；郑少锋的《房价趋势分析》以数据作为论据，并引用了社会心理学、经济心理学的相关强调了观望态度对未来房价的影响；相关的专著有朱贵明的《房价必跌》（社会科学文献出版社2011年版）、勾红洋的《2012年房价直跌一万元》（山西出版集团2011年版）、苏

3、岭的《中国高房价调查》（南方日报出版社2010年版），这些专著在大量调查研究和数据统计的基础上综合讨论了未来房价发展的趋势，并认为房价下降的可能性要更大一些，并从政治博弈的角度出发认为这此房价的调整将会使政府公信力的一次巨大考验，结合过去政府公信力在社会基层的消极影响，作者认为政府必须通过这次考验来证明自己，否则可能牵涉到更多的政治问题。10摘要房地产价格可以说是中国经济最热门的话题，即便经历了2008年的世界金融危机，房地产价格依然逆势上行，给中国GDP的增长做出贡献，但是这种趋势在2011年开始瓦解了，因为任何一个发达

4、国家在发展的过程中都不是依赖于房地产作为其发达的垫脚石，这种发展是不具有可持续性的，国家政府看到了这一点，更看到了房地产价格过热增长对国民生活的影响及可能产生的一些蝴蝶效应，因而采取干预市场的手段，对中国房产市场进行了有力的调控。本文正是基于这些调控政策以及某些具体数据，做出对近期房地产市场价格的一些总结性描述，并在理论上给出可能产生的一些影响。本文主要包括近期房价基本状态、房价趋势预测即原因分析、理论影响三个方面，通过这些分析，做出一定的描述和结论。关键词：房价；趋势；影响10目录文献综述1摘要2引言4一、近期房价跳动的

5、基本状态4（一）价格相对下跌的状态4（二）价格绝对下跌的状态5二、当前我国房地产价格居高不下的原因分析5（一）物价水平上涨较快6（二）刚性需求6（三）政府的房地产管理体制6（四）作为“公共品”的保障住宅供给不足6（五）政绩考核机制短期化6三、关于房价走势的几问题7（一）调控正朝预期方向发展7（二）为什么过去调控“屡调屡涨”，本轮调控却能向既定目标步步推进7四、房价下跌在理论上对我国的影响8（一）房价下跌对于商品价格的影响8（二）对中国整体经济的影响8（三）对政治的影响8五、如何调控我国当前的房价走势9（一）要逐步完善我国住

6、房市场体系9（二）政府有关部门要做好通货膨胀预期工作9（三）建议政府相关部门要做一次较全面的、系统的房地产市场调查研究9（四）要限制二套房首付比例9（五）要限制房地产开发企业金融杠杆的利用率9（六）要严格贯彻和落实国家颁布的有关管理办法9（七）要建立相关的考核机制和问责制9六、总结10参考文献1110引言房价是现阶段中国国内最火爆的经济话题，自从今年下半年中央政府进行了组合拳式的房价调控政策以来，到现在为之房价已经出现了较为明显的松动趋势。但是社会上依然有很多对房价在未来可能产生报复性上涨的声音存在。那么究竟会是怎样的一种

7、发展趋势，没有谁能够在市场面前保证百分之百的准确。房价作为关系到我们年轻人切身利益的问题，使我们不得不予以密切的关注，但是在关注的同时如果单纯的依赖一些专家学者的分析，总是难免有些隔靴搔痒的感觉。房地产价格是一个不断变化的经济因素，经济的课题不像是历史或者哲学等社会科学的课题那样具有长时间以内的稳定性，这项课题具有很强的时效性，也许今天的数据在明天到来之前就已经是过时的数据了，但是，要想了解房价未来的变化趋势，还是有必要从过去房价的变化曲线入手对之进行一些总结和描述。一、近期房价跳动的基本状态（一）价格相对下跌的状态200

8、9-2011年上半年，中国的房地产价格涨势可以说在世界范围内都是屈指可数的。在一篇为《花旗称中国已经很危险：已经接近美国和日本巅峰》的文章中：“花旗集团中国经济研究项目主管沈明高表示，中国去年住宅地产项目的投资占国内生产总值(GDP)的6.1%，与美国2005年的水平相当，而之后美国爆发了次贷危机。他说