探析中国未来房价趋势

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1、探析中国未来房价趋势探析中国未来房价趋势为大家收集整理了中国未来房价趋势，供大家参考，希望对大家有所帮助!!!近期，随着央行降息、首套房贷利率打折等多重利好的发布，深圳、南京、上海、杭州等几个具有楼市风向标意义的城市购房热情持续升温，千人购房盛况重现，多个楼盘一开盘即售罄。2012年6月10日，位于深圳龙华的水榭春天项目第五期开盘，推出千余套住宅单位。开盘现场十分火爆，当天在售楼处进行登记的共有1300多批客户，再现了千人排队购房的盛况。火爆购房的场面同样出现在南京。6月10日，碧桂园南京凤凰城项目的700套房源开盘当天甚至引来1.1万人次看房，现场两度紧急加推200多套新房源。2011年下

2、半年以来，已经有近40个城市出台了不同角度的楼市扶持政策，内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠及购房补贴等;还有贷款政策出现变化及三年来央行的首次降息。广大老百姓此时迷茫了，是不是到了该出手买房的时候了?12首先，房价还台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。19日，住建部发言人再次表示，继续严格执行好差别化住房信贷政策。据悉，2012年以来，住建部已三次重申坚持房地产调控不动摇。同月，发改委、央行、银监会接连驳斥了市场上关于地产松绑、房贷放宽和个人住房抵押贷款风险权重下调的报道。中央政府已经认识到决不能再让房价疯涨产生更大的泡沫。因为房地产作为最大宗的投资品种在货币

3、化后，有了数倍的溢价，使得金融杠杆大幅加长。事实上，加上期房、开发贷、个贷等，房地产金融杠杆绝不止区区的9倍。如果我们放松房地产调控，加长金融杠杆，让房地产作为银行最重要的抵押品，在基础货币发行量内生性下降的背景下，房地产泡沫会加速崩溃，最终拖累整个金融业与实体经济。以房地产泡沫拉动经济是饮鸩止渴。那么，房价会出现大幅下跌吗?国家统计局在国新办举行2012年年度经济形势季度发布会的第一场发布会时，国家统计局新闻发言人盛来运表示，一季度国内生产总值(GDP)107995亿元，同比增长8.1%。各方预测二季度的GDP破8已基本无悬念。众所周知，拉动GDP要靠投资、出口、消费三驾马车。据统封中国地

4、方馐绷约为4万亿人民币，什么意思，塌。j基接的解释就是地方政府钱不够用了。可是就在此时，中国的经济正面临着一种巨大的威胁：在出口、投资、消费三种元素的布局中，近乎是一盘死棋!由希腊债务危机引发的全球性经济危机还没有延缓的迹象，仍然十分猖獗，已扩散到欧洲其他国家，同时人民币升值导致出口步履维艰;投资政府没有钱;消费长期低迷，三驾马车几乎全部停滞!面对这一死棋，还要保证GOP的稳定增长，一句话，地方政府必须要手里有钱，先把投资盘活，这是地方政府解决问题的基本思路。只有继续卖地才能有钱投资，但由于房地产市场的低迷，土地成交少、价格低，因此地方政府不希望楼市再低迷下去，所以住建部连续重申调控政策不动

5、摇，但各地房地产政策仍频频进行微调。中国房地产及其相关产业是中国GDP的主干，这已经是大家不愿意承认的事实，华远集团董事长任志强语出惊人：房地产打下去，GDP就掉下去了，GDP掉下去，温总理比我们开发商还急。另外，中国迅速扩张的城市化建设和日益增长的农村人口城市化，使得用于居民建房的土地面积在急剧减少。中国用了三十年的改革时间解决了2亿农民的进城问题，但还需解决4亿农民的进城问题，f电ff]对于住房有着强大的需求;此外，土地资源的稀缺陛，目前国土的可耕种面积约占国土面积的17%，但实际的农田只剩了l8亿亩多一点，其中约l315亿亩用于粮食的生产，其余用于经济作物等。但从土地利用的变化看，变成

6、只剩l8亿亩耕地的原因与建设用地的增减直接关系并不大，而最大量的则是退耕还林的生态保护。而全国的建设用地中又有基础设施用地、工业项目用地、交通水利用地、旅游用地、军事用地和城市建设用地等多项。城市建设用地中又有商业、办公和住宅用地之分。住宅用地中还要分保障I生住房用地和商品房用地等多类。结果最终的全部建设用地中房地产用地只剩了4.5%，而商品住宅用地就更少晾人了。没有房地产支撑的中国经济太虚，稍有不慎，房价大幅下滑触发的雪崩效应足以摧毁中国整体经济的堤防，导致改革开放几十年的成果一夜之间付之东流。这在现阶段谁都不干，谁都不敢干!所以，中国现在房地产市场上下两难，在狭窄的区间内震荡求稳。房价不

7、会出现大幅增长，也不会出现大幅下跌。当然这个前提是中国的经济不会出现崩溃，国家能够控制住局面。6月22日，北京大学国家发展研究院名誉院长，世界银行前高级副行长、首席经济学家林毅夫在北大称中国经济仍有条件维持2O年或更长时间的8%的高速增长。笔者没有那么乐观，但十年的发展还是可期的。以上就是由为您提供的中国未来房价趋势。12