浅谈未来十年国内房价趋势

《浅谈未来十年国内房价趋势》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、我给总理献一策浅谈未来十年国内房价趋势关键字：摘耍体制性和政策性原因是导致房价过快上涨的重要原因。应清晰界定政府和市场的住房责任，令各群体对如何解决自身的住房问题有稳定的预期,此时房价水平将由市场决定现象：近年房价上涨较快房价水平的高低是相对城镇居民收入而言的，由于收入差距不断加大,2004年以来各年（除2008年外）房价的上涨均超过除高收入群体以外城镇居民的收入增加,多数居民住房支付能力持续下降。我们以屮位数收入和中位数房价计量的全国住房可支付性指数由2003年的120持续下降为2009年的83o为了遏制房价的过快增长，政府出台了一系列措施：5月1口，温家宝总理在视察北京保障

2、性住房工地时强调“三个坚定不移"，中央提出要保持房地产价格基木稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下來、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的；要特别关注困难群体和中低收入家庭，使他们住得起房了、租得起房了的决心也是坚定不移的。“新国八条"出台将近白日，多数一线二线城市房价疯涨的势头得到了初步遏制。这很大程度上得益于限购令等非市场手段的严格执行，因此也压抑了大量需求。之所以采取如此严厉的手段，是希望在用行政手段迅速稳住市场的同时，相关的制度改革能及时跟上，如改革商品房预售制度，完善土地招扌n挂制度，改革财税体制等，从而在根本上实现房地产市场的平

3、稳健康发展。“五一"期间，北京新开期房项目成交均价由24945元/平方米下调至22512元/平方米，下降10%,终于实现“稳中有降覽与此同时,中国指数研究院5刀3H发布数据也称，上海、天津、深圳4刀份房价环比上涨均没有超过1%,实现了“稳定"。（《21世纪经济报道》5月4日）而调控之小房价到底降了多少？“擦边球"策略导致房价在抛弃民生、拥抱GDP的道路上飞速狂奔。据报道，由于房价的高涨，四环至五环之间165万元/套的住房在北京基本上已经找不到。而据中国指数研究院刚刚发布的3月份“百城价格指数"，白城住宅平均价格环比依I口保持上涨，涨幅为0.59%。而全国十大城市中，除上海之外，

4、同比涨幅均超过10%。房价越调越高，叫民生情何以堪？[CRIC读报】1、社科院：中国年内房价或将下行；2、上市房企存货近万亿退房率高涨或迫新盘集中上市；3、沪渝房产税征收额不足百万3个月税款不及1套房；4、房地产信托一季度吸金700亿；5、调控一年房价仍高37%平均毛利被指偏高；6、重庆政府部门开假房产证明致两百人被骗上亿元。房价过快上涨的原因：一、体制性和政策性原因是最重要原因随着经济增长、收入增加、人口结构变化、城镇化快速发展,房价上涨是客观规律。但是,近年我国房价出现过快上涨，除房改形成的高住房自有化率间接提高了居民支付能力外,体制性和政策性原因是导致房价过快上涨的重要原

5、因。(1)土地供应端的绝对垄断是推动房价上涨的体制性原因。在土地财政巨额“快钱"的吸引下，作为房地产开发用地的唯一供给方的地方政府普遍采取“饥渴型供地",加剧房价上涨预期，呈现地价房价轮番上涨的恶性循环。房改以来,保障性住房建设滞后，绝大多数城镇居民只能通过住房市场解决住房问题，住房市场长期处于供不应求状态。供不应求形势下，房价水平只能由高收入者来决定，不断加剧的收入差距，进一步提高了房价水平。(2)宏观经济政策环境在一定程度上推动了房价超常上涨。住房作为一种实物资产，受货币政策环境影响显著。2005年以来持续的流动性过剩、2009年应对金融危机快速增发的货币量，不断推高通胀预

6、期,也带动了大量以保值增值为目的的投资性购房。二、土地制度。长期以来，中国城乡二元的土地制度导致城市建设土地资源极为稀缺，用于房地产开发的建设用地更是少之又少，换句话说，就是供给严重不足，源头缺水。在城市发展过程中，既要坚守十八亿亩的耕地红线，又不能释放集体建设用地进入市场，还要满足高速城市化进程建设用地的需要，这个矛盾有多大，可想而知。据统计，我国城市建成区面积为3.84万平方公里，仅占国土面积的0.4%,而农村宅基地面积约为16.8万平方公里，约占国土面积的1.75%,房地产用地仅占全国建设用地的4.5%,可见城乡土地量级差别之大和商品房土地供应的稀缺。一言以蔽之：人多地少

7、。三、持续上涨的房价与中国的经济发展模式密切相关中国经济增长主要依靠投资性推动，由于行政管制、区域垄断与缺乏创新，形成大量的重复建设和产能过剩；由于知识产权制度不完善及金融支持不足，高端产业、创新产业发育缓慢，低端产业间竞争激烈，产业结构极不合理。由于缺乏高端产业的拉动，缺乏创新产业的吸引，大量的投资通过各种渠道持续涌入房地产行业，寻求避险和盈利，拉动了地价房价的上涨。一言以蔽之：钱多业少。四、来自需求方面的原因，是推动房价持续上涨的主要动力。首先来看自住方面的需求。中国冃前城市化率约为46