【精品】近两年国内房价趋势

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1、编号010.1f学术模拟论坛（论文）题目：近两年国内房价趋势及学院物联网工程学院、理学院专业电信、自动化、信计指导教师葛明桥博导罗军副教授学生姓名张明陈荣荣宋跃忠谢林利刘超二0-0年十二月摘要近年来，中国房价急速上涨，居高不下的局面已经成为笼罩在社会大众心头的巨大阴影。买房问题已经不仅仅是年轻人的困扰，而已经成为了一个不得不重视的社会问题。社会各界人士都对它给予了高度的关注，各种评论铺天盖地。更有甚者，香港著名经济学家一一郎咸平曾经说到：“中国99%的白领以及他们的家庭即将而临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2到10年。你可以尽量去怀疑这

2、个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。”作为当代大学生，将来买房的主力军，中国社会未来发展的中坚力量，我们有责任关注此事。通过最近对房市的调查，我们小组具体分析了近两年来房价的趋势以及形成原因，并H提出了儿点抑制房价过快上涨的政策措施。关键词：厉市调查房价趋势抑制用价政策措施%1.房市趋势以及原因分析通过综合分析各方面数据分析可以看出，08年至10年11月左右，房价大体呈现上升趋势，但在未来的几年中房价可能会略有下降，具体原因如下:1.我国的人口现状。我国人口基数大，增长快。我国的人口数量与结构决定着住房高增长的需求，虽然中国实行计划生育政策多年，但人口总量依然

3、庞大，致使住房总量远远低于人口的数量，每年新建住房仅能满足不到一半新增家庭的需求。房市缺乏大力的投资与供给，长期的供不应求现彖无法缓解，致使近两年房价不断的上涨。2.中国城市化的需求。自08年以来屮国经济迅速增长，这个增长屮的贡献相当一部分来自于城市化的需求。而城市化率的提高无疑意味着更多的人进城，居住问题变得更加严峻。因此出现了住房供不应求的问题，房价也才会如此被抬高。与此同时政府的保障性住房、廉租房尚未解决城市特殊人口的需求，这无疑加大了房价上涨的速度。3.土地资源的稀缺性。我国国土总面积为960万平方公里，仅次于俄罗斯和加拿大，居世界第三位。但由于人口基

4、数过大，人均占有的土地面积只有世界人均数的29%,是澳大利亚、加拿大、俄罗斯、美国人均土地的1・8%、2.4%、7.0%和21.0%o可见我国人均占地面积很小，人口密度髙达135人/平方千米。同时，我国面临着土地制度的约束性条件，无法让农村的土地，特别是宅基地产生集屮的效应，并让农民的宅基地可以变成进城的资本。尤其是近两年对粮食安全的顾虑不得不出台严守十八亿亩红线的政策。于是土地在生态保护、基础设施建设、工业生产与城市发展的多项选择屮成为了资源极度稀缺的产品。这无疑导致了房价的上升。4.购房者追求利益增长的心态。房地产与一•般商品不同，属于耐久性商品。一般住房

5、的寿命可达50年以上，折旧率很低。买套房子，过儿年不仅不掉价，可能更值钱了。因此人们倾向于买涨不买落。买房子的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。5.已经拥有住宅的人的预期驱动。当房价上涨的时候，人们会感到他们的资产总值在増加，享受到财富增值的愉快。根据理性预期理论，人们对未來的预期有着一种自我实现的作用。如果人们都预期某种事情会岀现，这种事情出现的概率就会越來越大。由于大部分居民偏爱房价上涨的消息，比较容易形成房地产价格上涨的预期，从而推动房价上扬。6.來口于房地产开发商的利益驱动。房价上升会给他们带來额外的利润，毫无疑问，他们是

6、推动房价上升的主要动力。只要房价上升一个百分点，开发商的资木回报率就上升三个百分点。由于住宅的折旧率很低，房地产商则不急于将住宅岀卖，而是把价格标的很高，以此来推动房价上涨。7.来自于地方政府的默许。地方政府官员往往把房地产价格上升当作经济繁荣的指标。地方官员都重视政治业绩。房价上涨，投机性购房比例增大会顺势推动当地GDP的增长，并且提高当地的税务收入；市民买不上房子，对他们的利益无关痛痒。房地产市场活跃会给地方政府带来更高的财税收入,因此，地方政府乐于见到房地产涨价。8.來口于新闻媒体的炒作。从社会心理学角度分析，新闻媒体往往本能地顺应潮流。在房价上涨过程中

7、，许多时候新闻媒体起到添汕煽风的作用。甚至有些媒体己经被开发商收买，成为他们抬高房价的工具。1.建筑开发成本的上涨。近几年来，钢铁、水泥等行业的盲目发展，使得建材价格一直处于高位运行，建筑用钢材价格居高不F,其它建材如水泥和玻璃，价格也处于总体上涨的态势。国民经济越來越失调。建材价格的上涨在一定程度上推动了房地产价格的上涨。建筑所需的上地成本、材料成本、人力成本、资金成本和管理成本等也随市场行情不断提高。它们的提高也会彩响到住房的价格。2.住房供应结构的不合理。国家统计局的权威数据表叨，商晶住房投资、供应结构述不够合理。经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增

8、加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因