南京市商品房现售合同(

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1、南京市商品房现售合同宁房现售合字号签约须知一、本合同文本适用于南京市江宁区行政区域内国有土地范围内已办理房屋权属初始登记的商品房销售。经济适用房的现售不适用本合同文本。二、除甲、乙双方签署栏外，本合同其它空白处均应当通过南京市网上房地产系统打印填写。三、在本合同中的【】内打“√”表示选择，打“×”表示不选择。本合同空格部分若为空白句，应以“以下空白”字样注明。四、本合同特别制作“乙方办理登记手续专用”文本，专项用于乙方办理各项登记手续。该专用文本在乙方办理房屋所有权转移登记后由房屋权属登记机关存入房产档案馆。甲、

2、乙双方可根据需要自定每套合同的份数，但每套合同必须包括一份该专用文本。《》商品房现售合同出卖人（下称”甲方”）:买受人（下称”乙方”）:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法〉以及建设部《商品房销售管理办法》等规定，甲、乙双方就商品房买卖事宜，经协商一致，订立合同如下。第一条合同标的基本情况一、甲方出售给乙方的商品房（下称“该商品房”）坐落于南京市________________________________________________________________________

3、。该商品房的建筑面积__________平方米，其中套内建筑面积__________________平方米，共有共用分摊建筑面积_____________平方米。二、该商品房的《房屋所有权证》证号为___________________________，丘号为______________________。该商品房的【】《国有土地使用证》【】《国有土地使用权分割转让证》证号为_____________，土地使用年限自_______年__月__日起至_____年__月__日止。三、商品房的装修装饰及设施设备配置情况见

4、附件1。第二条该商品房的权利瑕疵一、甲方告知乙方，该商品房存在下列权利瑕疵：【】该商品房已设定抵押，抵押权人为_____________________________，抵押登记部门为______________，抵押登记日期为_____________。【】二、抵押权人同意销售该商品房的证明和甲方处理上述抵押权的承诺见附件2.第三条定金及其处理办法一、乙方应于__________________________________前向甲方支付定金(大写_______________元)（小写__________元）

5、，币种__________。二、甲、乙双方履行本契约时，定金按下列方式处理：【】在乙方最后一次付款时充抵合同价款。【】在______________________________时，甲方一次性返还乙方。【】第四条计价方式与价款乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为___________________元/平方米，总价款合计（大写）___________________________________________,(小写）___________________，币种为______。该总价款由下列款项构成：【√

6、】房价款：单价为____________________元/平方米，合计________元.【】房屋套内的装饰装修款：单价为_________元/平方米，合计_________元.【】第五条付款方式、时间和迟延付款的责任一、乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款：【】一次性付款：【】分期付款：【】商品房抵押贷款：按本款约定，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应当付款的日期。贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方实际付款的日期。【】二、乙方迟延支付合同价款

7、的，应向甲方承担下列违约责任，但甲方依法解除本合同的除外：【】按照未付到期价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向甲方支付违约金。【】按照未付到期价款的万分之__________/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。【】三、乙方迟延支付合同价款，经甲方催告后________日后仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额达到总价款________％的，甲方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：【】按中国人民银行同期商业贷款款基准利率计算，甲方可要求乙方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日

8、止同期利息的______________________倍赔偿损失。甲方应在解除本合同________日内，将已收价款扣除乙方应当赔偿的金额后退还乙方。乙方尚有商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。本合同解除时另有定金的，定金也不予返还。【】乙方应在甲方解除本合同__________日内，协助甲方到登记机关注销本