物业工程人员培训资料

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1、一、土建部分本工程为项目，南北长175米，东西宽212米。总用地面积4.59公顷。主体结构共分为10部分，东区：A、B、C、H及地下车库；西区：D、E、F、G及地卜•车库。1.结构介绍1.1A座框架结构：层高26层，层层高4.8米，3・4层层高4.2米，5-26层标准层层3.65米；总楼高102.8米（电梯机房），屋面高度为：99.25米，建筑总面积:37365.07m2o1.2D座框架结构：层高26层；1・2层层高4.8米，3・4层层高4.2米，5-26层标准层层3.65米；总楼高102.8米（电梯机房），屋面高度为：99.

2、25米，建筑总而积34368.02m2o1.3框架结构，层高13层，层5.1米，4J3层3.7米，总楼高56.85米,建筑面积;14825.99m2；室内外高差0.7米。1.4E座框架结构，层高10层，层5.1米，443层3.7米，建筑总高度45.75米。室内地面标高+0.000,相对于绝对高程779.34米,室内外高差0.7米（室外比室内低0.7米）建筑而积：11383.7m2o1.5C、H座框架结构，层高20层，H座层高3层，基础采用钢筋碗筏板基础，C座高度78.9米，建筑面积：24555.71m2,H座高度16米，室内地

3、面标高+0.000,室内外高差0.7米（室外比室内低0.7米），抗震设防裂度为8度。1.6G>F座框架结构，F座层高20层，G座地上3层，基础采用钢筋殓筏板基础，F座高度78.9米，建筑而积：24543.89m2,G座高度16米，室内地而标高+0.000,室内外高差0.7米（室外比室内低0.7米），抗震设防裂度为8度。1.7地上总建筑面积约：147042.38m2o2.功能介绍建筑结构安全等级：二级使用年限:50年建筑抗震设防类别：内类地基基础设计等级：乙级剪力墙抗震等级：一级框架抗震等级：二级耐火等级：一级地下室防水等级：二

4、级人防抗力级别：核6级常6级隔墙+0.000以下采用蒸压粉煤灰砖，水泥砂浆砌筑。+0.000以上采用加气桧砌块，混合砂浆砌筑。A、D座包括生活消防水泵房，变配电室、报警阀间。B、E座有燃气锅楼房。G、H有2#变配电室。3.外装保温岩棉、外侧刚框架支撑干挂石材幕墙（石材为花岗岩），钢化玻璃幕墙、铝板。二、暖通部分1.功能介绍采用燃气锅炉制热采暖，在东区地下车库负一层南侧设燃气锅炉房（B楼座负一层），在西区地卜•车库负一层南侧设燃气锅炉房（E楼朋负一层）。楼朋采暖管道沿地下车库内支架敷设至各采暖点。由南面赛鼎街中压天然气管引入小区

5、内，在小区内设置天然气调压与稳压站，从稳压站引出中压天然气管道，沿东、西区南侧楼座布置管线，东区燃气从东区车库东侧进入下地燃气锅楼房，四区燃气从四区车库四侧进入地下燃气锅炉房。考虑后期各楼座用气需求，由天燃气调压站引出低压天燃气管道至各预留用气点。2.暖通设备（1）直燃型澳化锂吸收式冷热水机组3台西区DG-52H东区DG-53H制冷2216KW2462KW供暖1853KW2059KW进出口12-7温水进出口55.8-60(2)立式防垢离心冷冻水泵4台(3)立式防垢离心冷却水泵4台(4)冷冻水系统定压补水真空脱气机组1套(5)全

6、自动软水器1套(6)玻璃钢组合式软水箱1个(7)冷却塔800mVh(8)冷却塔1600m3/h(9)空调冷热水分水器1个(10)空调冷热水集水器1个(11)冷冻水系统压差控制器1个(12)冷冻水系统旁通电动调节阀1个(13)NSH静电流体处理器3个(14)冷冻水口动排污过滤器1个(15)冷却水自动排污过滤器1个(16)消防通风两用低噪声柜式离心风机1天然气燃料:制冷131.2Nm3/h供暖154.6Nm3/h145.8Nm3/h171.8Nm3/h1台1台低俗:14600m3/h（排风）（17）消风两防通用低噪声柜式离心风机1

7、低俗：7900m3/h（排风）（18）消防通风两用低噪声柜式离心风机1低俗：19000m3/h（冷冻站新风机房）空调冷冻水系统试验压力为1.92MPa,试压在0.02MPao空调冷却水系统试验压力为1.38MPa，试压在0.02MPao3.暖通水施部分台高速：33485mVh,台高速：21000m3/h,台高速：29000m3/h,10分钟内压力降不大于10分钟内压力降不大于（1）A楼朋暖管位置：西北角供水，经过调节阀到盘管风机，覆盖每层,东南角回水经过静态平衡阀和水管蝶阀。冷凝水引至卫生间拖布池和机房地漏。供水自动排气阀在卫

8、生间；3、4层在供水口动排气阀在卫生间和空调机房。供水2根管（1-12；13-24；25、26利用空调机房带）层空调机房，供水经过水管蝶阀，冋水经过静态平衡阀。冷凝管在空调机房。5・26层空调机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。冷凝管在空调机房。（26层有两个空调机房