房地产估价课程设计_委托人于同江

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1、目录一、致委托方函---------------------------------------------1二、估价师声明---------------------------------------------2三、估价的假设和限制条件--------------------------------------3四、估价结果报告----------------------------------------------4（一）委托方----------------------------------------------------4（二）估价方-------------------

2、---------------------------------4（三）估价对象--------------------------------------------------4（四）估价目的--------------------------------------------------5（五）估价时点--------------------------------------------------5（六）价值定义--------------------------------------------------5（七）估价依据-------------------------

3、-------------------------5（八）估价原则--------------------------------------------------5（九）估价方法--------------------------------------------------6（十）估价结果--------------------------------------------------6（十一）估价人员--------------------------------------------------6（十二）估价作业日期-----------------------------

4、-----------------6（十三）估价报告应用的有效期--------------------------------------6五、估价技术报告-----------------------------------------------7（一）个别因素分析------------------------------------------------7（二）区域因素分析------------------------------------------------7（三）市场背景分析----------------------------------------------

5、--7（四）最高最佳使用原则--------------------------------------------7（五）估价方法选用------------------------------------------------8（六）估价测算过程------------------------------------------------8（七）估价结果----------------------------------------------------14第10页致委托方函委托人于同江先生/女士：受委托人委托，本公司秉着客观公正科学独立的原则，我们对由委托人拥有产权的位于北京市

6、海淀区太阳园小区11栋第12层02号商品房一处（以下简称“估价对象”）现值进行了估价，为委托人向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据，不得作其他用途。本所根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密详细的测算，结合估价经验与对影响土地市场价格因素进行分析，确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，最终确定估价对象在估价时点2016年1月1日可能实现的市场价值为:人民币XXXX万元,大写金额:X仟X佰X拾X万元。单价：XXXX元/㎡北京宜山房地产评估有限公司（盖章）法定代表人签字：　　　　2016年1月1日第10页估价师声

7、明我们郑重声明：1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3.我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察，并对勘察的客观性