致估价委托人函

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1、致估价委托人函大连市中级人民法院：惠承委托，根据估价目的，本机构本着独立、客观、公正的原则，就申请执行人大连银行股份有限公司第四中心支行与被执行人刘云涛、宋宾艳等一案中涉及的被执行人刘云涛、宋宾艳位于大连经济技术开发区倚山里100-2、3、4、5号共四套公建房地产市场价值进行评估。估价目的是为大连经济技术开发区人民法院确定涉案房地产的市场价值提供价格参考依据。价值时点为2017年12月4日。价值类型为市场价值。本机构遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》等法律法规和技术标准，经过实地查勘和市

2、场调查，选用收益法对估价对象的市场价值进行了分析、测算和判断，确定估价对象在价值时点的市场价值总计为人民币壹仟柒佰贰拾捌万壹仟捌佰元整（¥1,728.18万元），详见估价结果一览表。估价结果一览表序号坐落（大连经济技术开发区）建筑面积（m2）单价（元/平方米）总价（万元）1倚山里100-2号420.3413,802580.162倚山里100-3号386.1712,948500.023倚山里100-4号396.0612,083478.564倚山里100-5号131.0012,934169.44总计1333.571,728

3、.18特别提示：估价的具体情况及相关专业意见，请见附后的估价报告正文，并请特别关注其中的估价假设和限制条件。辽宁万融房地产土地评估咨询有限公司法定代表人：牟桂玲二○一八年二月十二日目录估价师声明1估价假设和限制条件2房地产估价结果报告5一、估价委托人5二、房地产估价机构5三、估价目的5四、估价对象5五、价值时点8六、价值类型8七、估价原则8八、估价依据9九、估价方法10十、估价结果11十一、注册房地产估价师11十二、实地查勘期12十三、估价作业期12附件13一、辽宁省大连市中级人民法院（2017）大法技字第02478号

4、《司法鉴定委托书》复印件二、大连经济技术开发区人民法院《协助执行通知书（回执）》复印件三、大连金普新区不动产登记中心出具的《查询结果》复印件四、房屋分户平面图复印件五、估价对象位置图六、估价对象实地查勘情况及现场照片七、专业帮助情况和相关专业意见八、房地产估价机构营业执照复印件九、房地产估价机构资质证书复印件十、注册房地产估价师估价资格证书复印件辽宁万融房地产土地评估咨询有限公司辽万融房鉴报字（2018）第028号第12页共13页估价师声明我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明：一、注册房地产估价师在估价报告中

5、对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。二、估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。三、注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。四、注册房地产估价师依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。地址：大连市友好路211号商务

6、特区邮编：116001Tel：（0411）82520220Fax：82310377辽宁万融房地产土地评估咨询有限公司辽万融房鉴报字（2018）第028号第12页共13页估价假设和限制条件一、本次估价的一般假设（一）估价师对估价所依据的有关估价对象的权属、面积、用途等资料进行了审慎检查，但并未向不动产登记机构进行查询。根据现有资料，估价师无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性，本次估价分析、测算及判断中假定其为合法、真实、准确和完整的。（二）估价师关注了房屋安全、环境污染等影响估价对象价值或价格的重大因素，但并未进行

7、专业鉴定、检测。在无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，估价师无理由怀疑估价对象存在安全隐患、重大环境污染等，本次估价分析、测算及判断中假定估价对象建筑结构等是安全的，不存在重大环境污染等隐患。（三）估价师依据估价委托人提供的估价对象权属资料确定估价对象的房屋建筑规模，但并未进行专业测量，本次估价中假定估价对象建筑面积与提供数据无差异。（四）估价对象为整幢房地产中的一部分，本次估价中假设估价对象应享有的公共部位的通行权及水电等共用设施的使用权不受非法限制。（五）市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或质性改变

8、。二、未定事项假设本报告无未定事项假设。三、背离事实假设估价对象于本次价值时点已抵押并已地址：大连市友好路211号商务特区邮编：116001Tel：（0411）82520220Fax：82310377辽宁万融房地产土地评估咨询有限公司辽万融房鉴报字（2018）第028号第12页共13页被大连经济技术开发区人民法院查封；鉴于本次估价