致估价委托方函

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1、致估价委托方函广汉市人民法院：受贵院委托[委托书编号：(2018)广汉法技委字第1号]，我公司需对位于广汉市小汉镇团结村1社的一宗国有出让工业用地土地使用权市场价格进行评估；根据《物权法》第一百四十六条：建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分；据此，贵院要求我公司对位于广汉市小汉镇团结村1社的一宗国有出让工业用地土地使用权市场价格及地上建筑物市场价值进行评估。我公司选派估价人员按照《城镇土地估价规程》、《房地产估价规范》以及四川省住房和城乡建设

2、厅《关于印发〈房地产司法鉴定评估指导意见〉（试行）》的要求，对位于位于广汉市小汉镇团结村1社的一宗国有出让工业用地土地使用权市场价格及地上建筑物市场价值进行评估，本报告结果未考虑估价对象所涉及的优先受偿款和未设定他项权利状态下，确定其估价对象国有土地使用权市场价格及地上建筑物市场价值为：币种：人民币一、土地使用权市场价格评估面积：12456.70平方米单价:246元/平方米总额：306.43万元大写金额:叁佰零陆万肆仟叁佰元整（详见“土地估价报告”川盈土评（2018）（估）字第069号）二、地上建

3、筑物市场价值建筑面积共计：6415.95平方米总价：227.56万元大写：贰佰贰拾柒万伍仟陆佰元整（详见“房产估价结果报告”川盈房评（2018）字第257号）三、土地使用权及地上建筑物合计306.43+227.56=533.99万元大写：伍佰叁拾叁万玖仟玖佰元整估价结果报告随函发送，如有异议，请贵院在十日内向我公司提出。此函法定代表人：严涛估价机构：四川盈信天地土地评估有限公司二〇一八年五月十日土地估价报告项目名称：位于广汉市小汉镇团结村1社的一宗国有出让工业用地土地使用权市场价格评估委托方：广汉

4、市人民法院土地估价报告编号：川盈土评（2018）（估）字第069号提交估价报告日期：二〇一八年五月十日四川盈信天地土地评估有限公司土地估价报告土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称广汉市人民法院司法鉴定（拍卖变卖）涉及位于广汉市小汉镇团结村1社的一宗国有出让工业用地土地使用权市场价格评估二、委托估价方名称：广汉市人民法院三、估价目的为委托方司法鉴定（拍卖变卖）提供价格参考依据，我公司为其提供估价对象在满足本报告假设、限制条件、地价定义等条件下的土地使用权市场价格。四、估价基准日二〇一八年三月十三

5、日五、估价日期二〇一八年三月十三日至二〇一八年五月十日六、地价定义本次评估根据委托估价方提供的《国有土地使用证》、《广汉市人民法院司法评估委托书》[（2018）广汉法技委字第1号]，按照《城镇土地估价规程》，结合估价对象的现状利用，确定价格定义如下：1、根据委托估价方提供的《国有土地使用证》[广国用（2013)第45820号]所注：估价对象土地使用权类型为国有出让，用途为工业28四川盈信天地土地评估有限公司土地估价报告用地；故本次评估设定其估价对象土地使用权类型为出让，土地用途为工业用地。2、根据

6、委托估价方提供的《国有土地使用证》[广国用（2013)第45820号]所注：估价对象土地使用权面积为12456.70平方米；据此本次评估设定其估价对象土地面积为12456.70平方米。3、根据委托估价方提供的《国有土地使用证》[广国用（2013)第45820号]所注：土地使用权终止日为2063年02月05日，截至估价基准日估价对象土地使用权剩余使用年限为44.90年；故本次评估设定其估价对象土地使用权剩余年限为44.90年。4、据估价人员现场查看，估价对象土地开发程度已实现了宗地外“六通”（通上水

7、、通下水、通电、通路、通讯、通气）；宗地内“五通场平”；据此本次评估设定其估价对象土地开发程度为宗地外“六通”，宗地内“五通场平”。5、据估价人员现场查看，估价对象宗地内现有多幢办公、厂房等建筑物，估价对象为工业类项目，根据周边项目开发的一般情况及土地利用的效率原则，结合本次估价目的，设定其容积率为0.8,符合工业规划。6、委托方提供了有关估价对象抵押等他项权利资料，但根据《房地产司法鉴定评估指导意见（试行）》第六条“不得就估价对象的法律权属状况发表法律意见”，故本次不对其估价对象权属进行判定，本

8、次评估设定估价对象无他项权利限制。综上所述，本次评估价格是指估价对象在估价基准日为有偿出让方式取得的土地使用权，土地用途为工业用地，土地使用权面积为12456.70平方米，无他项权利限制条件下，土地开发程度设定为宗地外“六通”，宗地内“五通场平”，容积率为0.8，截至估价基准日2018年03月13日起，未来工业用地为44.90年28四川盈信天地土地评估有限公司土地估价报告期的国有出让土地使用权价格。七、估价结果我们本着公正、公平、公开的原则，经估价人员现场查看和对当地市场分析，按照