2016年土地估价师案例分析_商业用地主要价格影响因素

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1、....2016年土地估价师案例分析：商业用地主要价格影响因素一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。A：估价基准日B：估价目的C：估价收费标准D：估价程序E：时间因素2、假如一个城市建成区面积为3000k㎡，主干道的总长度为750km，则主干道的影响距离为。A：1kmB：2kmC：4kmD：8kmE：时间因素3、下列不属于企业的流动负债的是。A：短期借款B：预付账款C：应付账款D：应付票据E：土地4、土地利用总体规划的意义在于__。A．编制和实施土地利用

2、总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保证国民经济顺利发展的重要措施B．编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础C．土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件D．土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础E．国家实行用途管制是土地利用总体规划的基础5、地产市场的核心是__。A．基准地价B．地价C．土地使用价值D．土地收益6、在市场地价的容积率修正中，容积率修正以城镇规划规定为标准，用计算容积率修正系数。A：区域容积率B：小区容积率C：楼房容积率D：城市容积率学习参考....E：国家实行土地估价师资格认证制度7、生产要素包括__。A．劳动B．资本

3、C．文化D．利率E．政策8、下列指标中，为数量指标。A：房地产投资额B：建筑密度C：人均住房面积D：楼面地价E：土地9、市级商服中心。A：具有各级商服中心商服功能B：只有市级商服中心的功能C：只经营高档商品D：位于城市的几何中心E：时间因素10、本金收益率是的比率。A：本金与收益B：收益与投资C：收益与本金D：投资与收益E：土地11、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，．【2002年考试真题】A：不得从企业抽回所投资金B：可以从企业抽回所投资金C：可以抽回但不得转让所投资金D：不得抽回也不得转让所投资金E：土地12、

4、复议机关应当自受理申请之日起__日内作出行政复议决定。A．60B．90C．100D．12013、城市是由自然环境和__组成，但城市的自然环境也是要人改造的。A．人文环境B．人工环境C．空间环境D．社会环境14、城镇土地使用税，按计算，分期缴纳。A：年学习参考....B：季C：月D：旬E：土地15、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势．2008、【2002年考试真题】A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素16、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了。A：《土地估价师资格考试管理办法》B：《中国土地估价师协会章程》C：《注册土地估价师

5、自律守则》D：《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》E：合法性17、在市场经济条件下，决定商品价格的重要因素是商品的__A．效用和供求关系B．成本C．市场价值D．属性18、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：其他因素E：时间因素19、剩余法估价中为保证估价结果的安全性，往往预备有不可预见费，一般为总建筑费和专业费之和的__。A．1%～2%B．2%～3%C．2%～4%D．2%～5%20、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地

6、块所在级别基准地价的__。A．50%B．60%C．70%D．80%21、某一房地产，已知建筑物的重置价格为：1500元／m2，成新率为80％。据调查，同类房地产年净收益为180元／m2，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为（）元／m2。学习参考....A.2200 B.2500 C.2600 D.290022、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按__计算。A．预算费用B．实际发生费用C．区域内平均费用D．以上都不对23、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。【2004年考试真题】A：物价变动B：交通

7、条件C：公用设施条件D：环境质量E：时间因素24、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（）。A．不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理B．体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理C．体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律D．不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基