2016年土地估价师案例分析_商业用地估价方法选择与应用试题

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1、....2016年土地估价师案例分析：商业用地估价方法选择与应用试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、财务会计信息的内容不包括__。A．有关企业财务状况的信息B．有关企业经营成果的信息C．有关企业现金流量的信息D．有关企业管理方式的信息2、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益．【2008年考试真题】A：办公经费和业务招待费B：研究费用C：对外销售产品时提供的产品质量保证D：用于购买工程用物资的500万元银行存款E：土地3、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入。A：增加B：减少C：不变D：不确定

2、E：土地4、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表．现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米．【2008年考试真题】A：B：-5C：-6D：-11E：时间因素5、建筑物重置价格乘以成新度等于。A：建筑物折旧价格B：建筑物价格C：建筑物年折旧额D：建筑物净残值E：时间因素6、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。A：900学习参考....

3、B：1000C：1100D：2000E：时间因素7、商品经济产生和发展的基础是__。A．畜牧业发展B．农业发展C．社会分工D．商业发展8、住宅用地影响因素不包括__。A．城市规划限制B．住宅区的位置C．基础设施完善度D．公用设施完善度9、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。A：货币资金B：流动资产C：现金和现金等价物D：库存现金E：土地10、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结束。A：拟订估价作业计划B：确定估价基本事项C：收集资料D：实地踏勘E：时间因素11、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本

4、为1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。【2004年考试真题】A：23．69B：50．43C：51．87D：51．96E：时间因素12、下列关于城镇土地分等定级的说法中，不正确的是。A：城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系B：土地等反映城镇之间土地质量的地域差异C：土地级反映城镇之间土地区位条件和利用效益的差异D：土地分等定级的实质就是依据土地使用价值的优劣，评定出土地等级E：

5、合法性13、《国土资源听证规定》规定，当事人应当在告知后__个工作日内向听证机构学习参考....提出书面申请，逾期未提出的，视为放弃听证；放弃听证的，应当书面记载。A．3B．5C．7D．1014、下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。A．所依附的客体在城镇中占地面积小B．仅对其自身客体所在位置产生影响C．通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D．在空间分布上聚集现象明显15、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为（）万元。A．90.3B．94.6C．98.3D．10016、各类公共设施的规划布局与居住用地分级

6、相对应，分级成套地布置。小区级公共设施的服务半径一般为（）m之内。A．150～200B．150～300C．300～500D．800～100017、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要__。A．近B．完全相同C．略有差异D．远18、地价按土地交易的方式可分为：拍卖价格、招标价格、__价格、挂牌价格。A．买卖B．协议C．土地总D．交易19、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向（）申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。A．乡级人民政府土地管理部门B．县级以上人民政府土地管理部门C．县级人民政府D．市、县级人民政府20、已购公有住房和经济适用住房上

7、市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的__确定。A．10%B．20%C．30%学习参考....D．40%21、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》，自（）起施行。A．2001年1月1日B．2002年1月1日C．2003年1月1日D．2004年1月1日22、土地利用现状调查是以为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。【2004年考试真题】A：省B：县C：乡D：街坊E：调节消费结构23、根据马克