盛励机构常州火车站商业前期策略报告

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1、盛励机构：常州火车站商业前期策略报告20091>.10shanghai上海盛励机构谨呈常州火车站商业前期策略报告长三角世界经济的发动机之一屮国是世界经济的重要支柱，长三角是小国经济的发动机长江三角洲地区包括上海和隶属江苏、浙江的16个地级以上城市，因上世纪90年代初的浦东开发，16个城市迅速集结为当代中国现代化战役中活力四射的一支劲旅。“得长三角者得天下”，不知谁概括岀来的这句话，近两年似乎已成为外商、港台投资商在这个地区投资的重要理由。长三角犬都市经济圈以上海为核心，其城市化水平整体较高，城市体系完备。长三角已处在向工

2、业化屮后期发展的阶段，根据经济发展的规律，今后五年，城市化进程将明显加快。通过高新技术对传统支柱产业的改造，一个世界性的新型制造业基地有望在此崛起。未来十年内，长江三角洲将有可能成为我国区域经济发展的重要增长极和亚太地区经济发达地带，成为具有较强国际竞争能力的外向型经济示范区。许多有识Z士甚至认为，“长三角”不仅已经或者即将成为小国经济巨轮的领航者，而且极有可能成为世界经济下一轮复苏的“发动机”。2008年长三角地区16城市实现地区生产总值53956亿元，全年国内生产总值300670亿元。长三角介绍建设成为亚太地区重要的

3、国际门户、全球重要的先进制造业基地、具有较强国际竞争力的世界级城市群。这为长三角的跨越式发展注入了强大动力。按照国家最新规划，长三角扩大到江苏、浙江全省和上海两省一市，长三角占中国经济总量的比例也由1/5提升到接近1/4。长三角经济实力以沪宁城际铁路为纽带的“一小吋都市圈”，把常州和长三角其他城市紧密结合，将实现人流、物流、资金流、信息流、文化流的空前融通，为常州提升“城市门户”、增强交通枢纽优势带來了重大机遇。沪宁城际将是整个长三角地区第一条投入运营的“公交化”快线，由此带来的当然不仅仅是经济、生活的改变，随着宁杭城际

4、、沪杭城际的陆续建成,由高速铁路串起的“铁三角”快速交通模式将最终确立，由此，整个长三角地区的人文、社会资源整合度也将发生巨大的变化。从高速公路联网到高速铁路联网，城际交通网络的健全进一步缩小了城市间的时空距离，令公共设施的覆盖半径迅速扩大。届时，在常州的商业活动，不仅常州人可以参与，南京人也可以参与，而上海一家新的购物广场同样可以吸引常州人光顾。更多更方便的民间交流其至将催生一个新的名词：“长三角人。长三角城际铁路布局沪宇城际铁路是“长三角地区城际轨道交通网规划”中的网络主轴之一，计划于2010年7川上海世博会前建成通

5、车。沪宁城际铁路建成后，预计列车时速可达300公里以上。届时，从上海至南京，一般75分钟就能到达。由于旅客列车班次最小间隔时间只有3分钟，届时沪宁线的上海、苏州、无锡、常州、镇江、南京等城市之间将实现火车公交化。沪宁城际铁路小结长三角是中国快速发展的重要支柱，不论是从经济总量还是未来产业服务导向都是领先的。而每天大量的商务旅客往来长三角屮的各个城市，他们不仅需要快捷的交通，还需要更多便捷的服务。项口分析辉煌的中国！腾飞的常州！！长三角经济圈的重要城市，需要体现城由精神的公共建筑项目位置本项口常州火车站北广场是常州市50项

6、重点工程中单体投资额度最大的项目，2009年2月22口北广场建设工地顺利打下第一桩，标志着沪宁城际铁路综合交通枢纽工程止式启动。本项目包括沪宁城际铁路常州站、常州市客运中心及综合配套工程。其屮12.9万平方米的客运屮心以城际常州站为核心，采用“U”字型空间布局，规划建设3万多平方米的长途客运中心、近万平方米的公交站场用房，5万多平方米的地下停车场、1.5万平方米的公共停车场等，广场景观则超过2万平方米,其屮商业设丿施面积6000多平方米。整个建筑群简洁大气、通透流畅。项n概况S（优势）常州交通门户第一站每日往來客流量大城

7、际铁路、公交、出租一站式立体交通换乘城际线路上重点站点高标准、高耍求政府重点建设项目W（劣势）整休商业面积小商业位置过丁分散受制于交通商业的局限，业态受限空间分割受限人流量大，环境容易污染，商业档次不高项目分析怎么才能转变传统火车站的固定模式？把更多元的城市面貌在这里集中展示出來？用国内外先进的经验来提升自C,让自C成为新常州风采的展示窗口案例借鉴德国柏林火车站柏林城市最高建筑物。它占地1・5万平方米，将成为欧洲垠大的火车站，每天将有超过1100列火车进出，可接送30万乘客。尽管车站体形巨大，但造型轻巧别致，它的半透明屋

8、顶由9117块玻璃而板拼成，它将成为柏林继帝国议会大厦和勃兰登堡门后的第三座地标性建筑。车站有如机场航站楼，地面轨道长320米，地下月台长450米，拥有80多家商店。连接巴黎和莫斯科的东西线列车从高出地面12米处进岀，而连接哥本哈根和雅典的南北线则在地下15米深处通过。这座现代化火车站的口的就是为了让南来北往的旅客和