海航地产设计指导书

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1、类别：A、设计前期B、方案设计C、施工图设计D、景观设计E、室内设计项目名称：XX项目文件内容:XX项目设计指导书发文日期：XXXX年XX月XX0设计管理流程与成果标准项目设计指导书（范本）目录第一部分项目概况及用地分析第二部分开发目标与开发计划（设计目标与计划）第三部分市场定位与产品建议第四部分成本控制与工程管理第五部分设计前期工作结论第六部分方案设计耍求第一部分：项目概况及用地分析%1.宗地自然条件概况及分析1.宗地位置XX示范区是上海市政府1997年批准首批实施的四人跨世纪示范居住区之一。XX示范区位于闵

2、行区XXXX,四至范围：南临XX塘，北沿XX路，西至都市路，东到规划集心路。地铁一号线终点站莘庄站在其北侧约1500米。示范区东西长约2.4公里，南北宽约0.8公里，基本呈规则长方形。总用地面积184.08万平米，总建筑面积169.8万平方米，总人口4.7万人。2.宗地现状(1)宗地四至范围简述某地产公司XX城用地属于XX住宅示范区的4・9#地块，西临莘奉公路,南临XX塘，东临规划中的伟业路，北为XX路。用地范围均至道路或河道规划中心线。(2)宗地现状地形地貌宗地现状主要为农出，农民住宅主要集中在5#、8#地块

3、，宗地5#、8#地块内冇若干乡村河汉、水塘等，水面积较人。宗地南侧XX塘为区级河道，具通航功能。沿XX塘北岸东西向排列一条高压(22万伏)走廊，规划冇100米绿化控制带。宗地四侧莘奉公路为半封闭快速干道，沿路已建宽度42.5米的防护绿带。3.绿化植被原始植被主要集中在西侧T形河道周边，以水杉、香樟及榆树为主，植被茂密，其它场地主要以野生的灌木：一枝黄花为主。4.气候气象5.水文地质示范：XX塘与黄埔江相通，属敞开式河道。虹梅南路——沪闵路河段属于IV类水。实测最高水位4.18X，常水位2.20米，实测最低水位1

4、.10米。%1.宗地社会条件概况及分析1.区域现状与规划XX住宅示范区位于闵行区莘庄镇地铁一号线苹庄站南广场以南，是上海市四大住宅示范区在XX某地产公司城的周边，镇级公建配套主要集中于地块西北方向，配套比较齐全，但XX本身的配套并不完善。XX示范区其目标是建成上海配套完善的住宅区，同时辐射莘庄一带的核心新兴工业区，成为交通便捷的新市镇。2、规划要求要点类型要点内容指标要求总用地面积：42.3340公顷容积率W1.26覆盖率W30%建筑高度W55米总建筑而积：533314平米居住（包括住宅、公寓、别墅）W4800

5、50平米商业（商场、会所）W19890平米公建33344平米（包括幼托中心、学校、变电所、水泵房、公交车站、邮电所、居委会、社区管理机构、文化活动站、垃圾站等）建筑退红线要求用地各边退红线25米沿碗町路商场退红线21（）米市政设施要求车辆出入口：碗町路人行出入口：碗町路机动车泊位数：须符合《上海市城乡规划悸理法规文件》的规定3.交通状况地块周边有很好的公交系统，地而的地铁站，南面的轻轨站，东而的大巴站。周边XX路、莲花路、沪闵路、莘奉公路等城市交通干道均为现状道路。A：伟业路现状B：XX路现状C：由XX路看地块

6、D：XX路现状E：由莘奉公路与XX路交口看地块F：由莘奉公路看用地地块G：莘奉公路现状H：南部高压走廊现状I：XX塘现状4•市政管线（1）上水：从闵行区40万吨水厂引水，莘奉公路西段XX路下预埋管径*1200的上水管，东段XX路下预埋管径©800的上水管，已建成。（2）煤气：连通上焦五线沪闵路上4）1200煤气管，引向XX路下©500口径中压管.（3）电话：示范区东北侧莲花路与XX路交界处，建梅路6万门电话局。（4）电力：规划建35KV变电站一座，现阶段使用莘庄220KV站。（5）污水：纳入上海市合流污水总管二

7、期工程，规划经过XX路有一根管径*2000的污水管,□在建。（6）雨水：碗町路、XX塘之间,基地东南向规划建雨水泵站,占地约3亩,2管径4）2000-2400o%1.竞争楼盘资料第二部分开发目标与开发计划（运营部门提供）第三部分市场地位与产品建议（营销部门提供）第四部分成本控制与工程管理（工程部门与成本部门提供）第五部分设计前期工作结论一.设计目标1.项目楼盘设计形象目标营造具有鲜明的现代风格，轻盈明快、独特居住空间的楼盘。方案设计应围绕市场定位，体现一定设计手法，以“假H风景”为设计理念的切入点，结合南侧7万

8、平米的郊野公园的丰富景观视野，完善整体规划的特点，在整体风格协调的基础上突出四期/五期的个性特色。2.设计计划设计计划表阶段工作内容开始时间完成时间方案设计方案设计委托2001/8/30中期交流2002/9/12002/9/30方案设计2002/10/31提交报建文本2002/10/20提交设计成果2002/10/31扩初设计扩初设计2002/11/12002/12/25细部设计200