舊建築改造與再利用的策略研究

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1、舊建築改造與再利用的策略研究舊建築記錄著城市的歷史，延續著城市的文脈，豐富城市的內涵。舊建築通過改造使用壽命得以延長，功能得到轉換，從而以相對較小的成本來服務當今社會。本文主要以價值組成與常用的改造手法的角度對舊建築進行剖析，旨在提高我們對舊建築改造與再利用的認知1964年美國園林景觀大師勞倫斯•哈普林首次提出瞭建築再循環理論，此後幾十年西方發達國傢在舊建築的改造與再利用方面取得瞭顯著的效果，並積累瞭豐富的經驗。中國的舊建築的改造與再利用研究起步相對較晚，但是發展比較迅速，目前在國內諸多

2、城市如北京、上海、杭州、深圳等都有相當一批由舊建築改造而行成的產業園區，而這些由舊建築改造而成的產業園區在現代的都市背景下也扮演著傳承城市文化的角色。譬如去年上海世博會，其中舊建築的再利用就扮演瞭很重要的角色，再利用舊建築的面積也是歷屆世博會之最。如今對一般性舊建築的改造用已然不存在技術層面上的問題。若使舊建築的改造與再利用在全社會推廣，則必須在思想觀念上使社會對舊建築的價值有深入的瞭解舊建築所具有的價值經濟價值：實踐證明，改造舊房與建造新房相比有三大優點：工期短、投資少、效益高。通常一座結構良好的

3、建築可以改建成為符合現代化要求的建築，且造價比新建同規模的建築低很多。據統計，待改造的舊建築，大多沒有達到使用壽命的極限，隻是不符合新時期的使用需求而被淘汰，通常新建築的造價三分之一就可以很好的完成對相同規模的舊建築的改造，使其建築生命得到延續，實現其功能辛可持續性研究價值：如今全球都處於可持續發展的背景下，節約資源、保護環境已成為共識，舊建築改造與再利用是城市可持續發展的重要組成部分，建築物的建造、維護、銷毀的過程，都會對環境造成不同程度的污染。對舊建築進行改造與再利用，就是對原有資源進行再利用。

4、中是世界上最大的“建築工地而由此付出的代價是耕地越來越少，資源越來越少，環境日趨惡劣。從長遠的角度來看，我們應該逐漸將“資源-建築-垃圾”的發展模式轉變為“資源-建築-再利用”模式。有意識的對城市中既有的舊建築進行改造和再利用，延長其使用壽命，並在其壽命周期內不斷的更新使用，從而可以地降低建築拆除重建率，這是行之有效的可持續發展方式文脈價值：建築是一個城市的名片，建築也是文化的載體。城市的舊建築記錄著城市發展的歷程，是城市最清晰可見的編年史，留存著時代的印跡，這些印跡流露出深刻的文化內涵和生活氣息，

5、以及古樸與凝重的歷史氛圍這是新建築所取代不瞭的。目前國內諸多城市著力打造仿古街道，這種隻得其形，不得其意的做法，不如著手保護與再利用城市現有的舊建築，以此來緩解文化危及，增強城市內涵。正如《美國大城市的生與死》一書中指岀“多樣性是城市的天性”，而適當的再利用這些舊建築正是保持城市多樣性的重要手段之一。同時也可改善如今城市開發中“千城一面”的現狀，創造城市的個性和特色情感價值：建築的藝術本質在於建築的移情作用，建築是寄托人類情感的物質結構。舊建築的改造再利用實際上就是城市“尋根”的過程。這種空間和時間

6、上的文化認同構成瞭我們生存空間的框架。舊建築作為一種符號系統，是城市“歸屬感”的象征,對其所在地的環境和人都有一定的意向作用。對舊建築的改造和再利用不僅維系瞭多年來以建築為載體所形成的生活形態，而且使城市的發展具有連貫性2•舊建築改造研究的策略並不是所有的舊建築都可以通過改造而達到再利用的目的。在對舊建築實施改造之前必須進行可行性研究：對舊建築的價值組成、建築質量、建築空間的功能適應性和環境性能等進行綜合評估。當改造的前提條件已經具備，如何挖掘老建築的潛在價值,因地制宜，合理地運用技術和藝術對其進行

7、改造，最大限度的實現功能性，保留舊建築原有的特征等諸多問題都需要解決。對於一般性舊建築來說，在其建築壽命之內，都會有一定的實用價值,充分利用現有資源來適應新的社會需要，是當今世界城市更新策略中的主流選擇空間重構和功能置換是舊建築改造的核心，空間重構主要是通過內部空間的改造與重組，對材料的更新，以及對內部空間的氛圍塑造來實現的。在改造過程中根據原有空間的形態和使用需求通常采用維持空間原狀與或加減法等方式處理。如中國礦業大學的國傢重點實驗室的改造，基本維持瞭空間的原狀，通過打開部分屋面而創造出中庭，將建

8、築原來回字行的格局改變成為以中庭為中心的井字形流線，不僅保證瞭空間的通透性，而且解決瞭通風與采光的難題。而大英博物館則是通過整體保留，局部加建的手法進行改造的經典案例：原有的古典式建築主體全部保留，中間的庭院加蓋鋼架玻璃頂，由此整棟建築完整的保留下來，而且增加瞭使用面積，新舊之間結合完美，相得益彰。建築師通過重構，巧妙地將歷史的記憶整合到新空間秩序中，在歷史與現代的交融中體現舊建築的價值3•結語城市如棋，落子三思。我們需要合理的規劃城市，避免建築的反復拆建。然而近年來