现代养老地产设计研究

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1、现代养老地产设计研究现代养老地产设计研究【摘要】在养老地产开发中，设计可谓是重中之重。如今，国内一些养老地产项目已经开始参考国外模式，从建筑设计、园林规划到装饰标准；从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护。很多老年地产的建筑产品开发已接近于高端住宅产品开发的规律。【关键词】养老；地产；开发；设计养老地产又称作银色住宅、乐龄住宅、关怀住宅。它是针对老年人的特点建造符合老年人居住需求的居住环境。它既是体现老年人养老居住，又能享受到各方血社会化服务的住宅。属于商业房地产范畴,具有“社会福利性事业，市场化经营”等特点。养老地产是老龄化时代到来所形成的特有的概念，

2、它结合养老这一社会主体和地产的商业概念所形成的，是“养老+地产”的一种开发模式——复合地产。复合地产意味着房地产开发模式的集约化和主题化，以及传统地产项目服务价值链条的验身。养老地产和传统的住宅地产有很大的不同，养老地产是针对于老年人的特点，建造符合老年人居住需求的居住建筑。这个居住建筑是指老年人长期生活的，能得到经济供养、生活照料、精神慰藉三个基本内容的居住场所，它包括：老年住宅，老年公寓、老年社区、养老院、托老所等，也包括普通住宅屮供老年人居住和使用的部分。一、国内外发展状况（一）国外发展状况人口老龄化是社会经济发展和科学技术进步的必然。早在1965年法国成为第一个老年型国

3、家之后是瑞典。20世纪后欧美一些发达国家相继步入此行列。rtr于有经济实力的支撑和西方居家形态诸多方面的因索这些国家养老对策的共同之处是依赖“社会养老”功能在社会保障体制中，老年人被赋予了独立生活的经济能力，在福利设施、服务体系以及居住环境等方面，针对老年人的生理情况，采用不同层次、不同类别的设计。以美国为例，老年人的居住设施大致分为五类：独立式住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年养生社区，每一类辅以相应的服务管理体制。亚洲国家中，日本、新加坡等也逐步进入了老年型国家之列。因为有较雄厚的经济实力，这些国家一方面汲取了西方社会福利养老的特点，充分赋Y老年人优厚的社保，另一方面，基

4、于传统东方家庭观念的延续，它们还致力于开发家庭养老的功能，如提倡和鼓励“多代同居”例如“两代居”集合住宅和“多代同堂组屋”等。（二）国内发展状况我国1999年开始步入老龄化社会。目前中国是全世界老年人口最多的国家，人口老龄化将伴随整个21世纪始终。目前我国真正意义上的老年住宅锻未形成，居家养老是绝大多数老年人的养老方式。社会所提供的针对老年人的养老设施都由政府提供，是社会福利性质的。在国内，养老地产还是较新型的地产开发模式。目前大多数房产企业对于养老地产处于研究和试水阶段。现有的养老模式已不能满足老年人的需求，国内对于老年住宅还停留在传统的居家式养老、养老院、敬老院、老年公寓等

5、，对老年人需求來说，极不完善。无障碍设计，明确的标志系统，医疗保健中心，齐全的老年交流场所，老年运动场所等都没有考虑老年人的需求，更谈不上老年人所需要的健康居住环境，因此目前这种传统的居家型养老模式存在较大缺陷。从观念趋势上看，老年人的生活观念和态度正在发生着变化，更多较高学历和高收入的老年人开始建立自立、自信、自理的生活态度。中国的养老地产市场长期处于供不应求的状态。无论是面向中端的老年公寓，还是近些年出现的高端老年别墅，一经推出市场就一枪而空。同时，这一开发状态早已成为了国际投资机构的关注焦点。二、养老地产选址一般居住区在选址的过程中，需要考虑口然环境和社会环境对项目的影响

6、，往往选择尽可能好的景观资源和干扰性较小的周边环境。养老地产除了满足基本的居住区选址一般要求Z外，对区位和景观环境上提出更高的要求。不同的养老社区对环境的要求也不相同，如基础型养老社区，基础型养老地产的部分服务需要依托于城市来提供，因此选址上常位于城市边缘或近郊。项目与城市的交通比较便利，但需要考虑城市未来的扩张发展，用地规模和开发强度上有--定的要求,比如容积率不能太低，用地面积不能过大。口然环境上，从国内外开发经验來看，应尽可能的具备如下一些资源要素：江、河、湖、溪，地形地势有些起伏变化，现状植被条件较好。Z所以在规划上如此地重视这些资源要素，从现代规划选址來看，临近水体，

7、有助于生活给排水的组织，景观用水的需求，有利于改善住区的小气候，而利用水体打造公共开放空间更能提高住区的丰活品质。养老社区内部需要较高的绿化率，不仅可以改善内部微气候，增加社区供氧量，还能增加居民的公共活动空间。外部的牛态绿地环境为地块提供较好的景观背景，设计上还有利于将地块内部生态系统与外部生态系统充分地融合,形成生态友好型的居住社区，如将周边绿地以绿楔形式引入社区，引导夏季凉风进入。对比基础型养老社区，高端型社区在选址上乂提出了更高的要求。由于高端型社区需要投入更多的资金，期待更高的回报