高层建筑外墙防渗漏技术与施工管理

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1、文章编号：1009—9441(2010}03-0036-03高层建筑外墙防渗漏技术与施工管理口口陈勇(广州市第四装修有限公司，广东广州510000)摘要：结合工作实际，就如何较好地解决新建高层建筑的外墙渗漏问题进行了分析与探讨。关键词：高层建筑；外墙；防渗漏技术；施工管理中图分类号：TU765文献标识码：B引言某项目所处位置为沿海城市风口，常年风力较大，该区域已建的部分住宅建筑遇台风时外墙易出现不同程度的渗漏，对业主的生活造成了较大的影响。为了较好地解决新建高层建筑外墙渗漏的问题，根据该工程项目设计与外墙材料的性能特点，在工程施工中采取了相应的控制技术与管理措施

2、，探索出高层建筑外墙防渗漏的有效措施。1住宅外墙渗漏的原因分析(1)外墙砖砌体与混凝土框架梁柱的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝土的温度线膨胀系数是普通砖砌体的2倍，在温度作用下，两种材料由于产生的变形不同而在其交接处产生裂缝。剪力墙或柱与外墙砖砌体间的拉结筋遗漏、长度不足等原因，会造成砌体未与框架梁柱密实结合，特别是框架梁底填充墙顶砖角度不足、未填嵌密实，是产生裂缝造成渗水的多发部位。(2)近年来，按照保温节能的要求采用蒸压加气混凝土砌块，由于蒸压加气混凝土砌块具有“湿胀干缩”的特性，如果施工中不采用专用砂浆、施工后未采取防雨防晒措施，即使砌筑时砂浆饱满并保证砂浆

3、保水度，仍容易在砌块之间出现微裂缝，造成渗水隐患。(3)框架结构住宅工程中的外墙填充墙砌块，在运输与施工过程中容易产生破损、缺棱掉角等缺陷，蒸压加气混凝土砌块由于尺寸较大，施工中受模数限制需要切割时未按要求而随意凿打，设备管线暗装需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体的破损，也容易在外墙砌体形成渗漏隐患。(4)外剪力墙施工时，未采用穿墙止水螺栓而是采用穿PVC套管进行模板安装，留下的模板穿墙螺栓孑L；其他如脚手架预留槽钢洞、外墙管线预留洞等预留洞孑L，在封墙时填补不密实而产生缝隙；空调洞、卫生间侧排洞口周圈，也容易产生渗漏。(5)外墙抹灰层一次性打底太厚。为

4、了保证高层建筑的全高垂直度而使外墙局部打底偏厚，又未采取适当的加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；夕}、墙大面积打底而基层未设分格线，1产’r’r’r1，1—1P'r’r'r_1r-1’1一．1广丫—r]r]广·rlrlP’r-丫1广丫1r丫1P1一．1rlr’r丫1’1广-’r]r]广T]广1●1P’r丫丫—丫。(5)在井外深挖倾斜反面的土方，回填到倾斜一面，以增加倾斜面的摩擦力。2．5沉井偏移2．5．1产生原因(1)大多是由于倾斜引起的。当发生倾斜和纠正倾斜时，井身会对倾斜的一侧下部产生较大的压力，因而伴随产生一定的位移，位移大小随土质情况以及向

5、一侧倾斜的次数而定。(2)测量定位差错。2．5．2防治措施(1)控制沉井不再向偏移方向倾斜，有意识地使沉井向偏位的相反方向倾斜，当进行几次倾斜纠正后，即可恢复到正确位置。或有意识地使沉井向偏位的～侧倾斜，然后沿倾斜方向下沉，直至刃脚处中心线与设计中线位置相吻合或接近时，再将倾斜纠正。(2)加强测量的检查复核工作。作者简介：刘亚琳(1972一)，男，河南洛阳人，助理工程师，2006年7月毕业于河南广播电视大学工程管理专业，现从事技术管理工作。收稿日期：2009—12一16(编辑盛晋生)·36·Research&ApplicationofBuildingMateri

6、als在温度应力下会产生不规则的收缩裂缝。(6)外墙面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间的空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，会使雨水从表面渗入造成积水，从而引起渗漏。外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是在勾缝下缘处。勾缝质量不符合要求或长期风吹雨淋，造成勾缝与面砖间有微裂缝，也容易造成渗漏。(7)沿海城市雨季的风荷载较大，如果外门窗与墙面的结合部位处理不当，容易在风压下引起渗漏。外墙门窗框边的塞缝是施工质量控制的难点，外墙门窗挂通线定位后通常会出现窗边预留洞过大

7、或不足，造成后期填补门窗框边时不是塞缝较大，就是无法饱和塞缝。另外，若门窗框安装不牢固，在长期使用受力及长期风压作用下门窗框边容易产生渗漏。组合窗中拼缝连接不规范、拼缝处未打胶，型材加工时造成门窗框边受损，在天盘处未设置滴水槽，窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等，均是造成外墙门窗框边渗漏的原因。2外墙防渗漏控制技术与管理措施为了降低该项目高层建筑出现外墙渗漏的概率，尽可能减少外墙渗漏的隐患，确保住宅的使用功(2)采用加气混凝土砌块专用砂浆，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度。水平缝要满铺砂浆，外侧竖缝通过补刮砂浆勾填的方法来保证砂浆密实度。采用加气混凝土专用砂浆

8、具有保水性好，与砌体相匹