河南范县老城更新策略研究

《河南范县老城更新策略研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、河南范县老城更新策略研究摘要：本文通过对范县老城的发展现状、发展特点进行研究，探讨切实可行的老城更新改造之路，以期提出科学、合理、可靠、经济的老城更新规划实施策略，从而引导范县老城从被遗弃的“包袱”走向物质形态、经济结构与功能全面更新的“复兴之城”。关键词：老城更新；范县老城；策略1背景河南省濮阳市范县位于豫北与鲁西交界处，南临黄河与山东省郵城县和祁城县相望，北依金堤河与山东省莘县接壤。县境南北宽20公里，东西长42公里，辖区内总面积560平方公里，总人口50.21万人。范县县城位于县域北部，以金堤河为界由范县新城区和老

2、城区两部分组成，范县老城区位于金堤河以北山东省界内，是范县的历史变迁所遗留下来的老县城，是全国唯一一个县城位于省界外的县。当地群众云：“山东地里有个河南县（范县），河南县里有个山东乡（樱桃园乡），山东乡里有两个河南村（金村和张扶村），河南村里有山东户，山东户里还有河南人”。这是范县老城的一道独特的地理人文景观。2、老城建设存在问题自1996年开始在金堤河以南建设范县新城区，老城的建设与发展处于长期停滞状态，造成老城经济发展缓慢、老城面貌脏乱差、老城居民生活质量差。由于老城内大部分企事业单位已搬迁至新城，导致老城内绝大多数

3、的企事业单位用地闲置，建筑年久失修，一些单位用地长期出租给个人，造成国有资产流失。如何发展老城经济、提升老城形象，改善老城居民生活质量，盘活老城闲置建设用地，是范县当前急需解决的问题。3老城更新评价因素3.1有利条件3.1.1区位优势范县老城位于河南山东两省两县交界地带，省道临商公路横贯南北，南北大街串联老城新城，交通便捷、商贸繁荣，距离新城不足4公里，优越的地理位置使其成为范县的北大门。3.1.2商贸繁荣由于独特的地理位置和曾经为县城驻地的丿力史沿革，老城至今商贸繁荣，人流物流高度集屮，农副产品和小商甜交易十分活跃，为

4、老城开发建设和经济发展提供了良好的产业支撑。3.1.3具有开发建设用地条件土地是城市开发建设的基础，老城内有大量的闲置工厂、企事业单位用地，用地性质置换相对比较容易，用地指标不受国家土地政策限制。3.1.4开发建设具冇一定的基础虽然多年以来老城的发展建设儿乎处于停滞状态，但原有基础相对较好，尤其是学校、医院、商业服务配套较为齐全，便于进一步的开发改造。3.2不利因素3.2.1开发改造难度高，前期资金投入大老城日前房屋破旧、建筑密集、道路失修、环卫市政和公共设施落后,整体面貌较差，要想改变这些状况，需要一定的拆建改造工作和

5、大量的资金投入。3.2.2现状用地权属复杂现状用地权属复杂，牵扯到大大小小近百家企事业单位，有些土地被长期出租出去，有些土地是山东的，整体开发建设难度较大。4老城更新规划策略针对范县老城的特点，提出以下针对性的规划策略。4.1拆建、整建、保护相结合根据国内外老城更新的经验和实践，老城更新方式不外乎三种：拆建（再开发）、整建和保护，考虑到老城现状大多数建筑年久失修，应采取以重建为主（再开发），整建和保护为辅的更新方式。对大多数低层住宅建筑和厂房，采取拆建方式，重新整合拆迁后地区的使用方案；对现有沿街质量较好的商业建筑和部分

6、公共建筑，以整建为主，修缮破损部分，改善建筑立面，整治广告牌匾；对于一些具有历史文化特色的建筑以及名木古树，规划采取保护的措施，保留老城独有的历史文化风貌。4.2以点带片，以线带面，逐步实现老城更新如何在资金冇限的情况下尽快启动老城开发，有两种可行的方式，一是逐点开发，选择相对拆建容易的地块开发，投资少，启动快，但容易造成挑肥拣瘦，发展不平衡；二是沿街开发，见效快，整体性较好，但拆迁难度大，容易造成“剥皮式”发展模式（沿街漂亮，内部破败），因此老城更新应采取点线结合方式，以点带片，以线带面。以点带片：即选择儿个容易启动的

7、地块整体迁建开发，逐步连接成片。以线带面：由于老城现有沿街商业建筑密集，商舖又是许多老城居民的收入来源，拆迁难度高，而非沿街建筑多为一层平房或院落，拆迁难度相对较低，因此可在现有道路之间的非沿街区域设置步行街，作为老城改造的突破口，带动两侧的商住开发，实现以线带面，逐步改变老城区面貌。4.3发展商业地产，繁荣商贸氛围FI前范县老城的最大优势就是商业繁荣，人流密集，从长远看，商业贸易仍是老城继续发展的根本保证，大力发展商贸业，是提升老城经济水平和城市建设的必由之路。在物质层面上，就需耍大力发展商业地产，增加商业用地比例。结

8、合老城商业以小商品和农副产品集散交易为主的特点，规划应设置集中的市场用地、商住用地，并通过商业步行街的设置來增加临街商业建筑的比例。4.4建设宜居社区依托商业氛围和地价优势，发展房地产业，改善老城居民生活环境。重视居住区公共配套设施的建设，建设设施齐全、配套完善的现代化宜居居住社区。4.5提升老城形象应重点加强老城商