巨源尚城周年庆&景观房开盘策略1012

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1、刀//叮咖奥思特卞波奥思待宓地产投资咨询仃限公诃巨源置业周年庆&巨源・尚城景观房开盘思路—、市场简析：1、市场简况：进入9月，全国各主要房地产监控城市的房地产乂开始温和放量，楼市呈现出了持续四个月冋暖的势头，让各大媒休号称的“史上最严厉调控”备受质疑，加剧了中央对十月份的担忧，新的最严厉调控政策“巩固版”9月末出炉。受最新出台政策的影响，在一定程度上抑制了一线城市投机性需求的同时，客户对二三线城市房源看涨心理集中爆发，一时间压过了政府调控的看空势头，自国庆开始，泗阳本地各主耍楼盘售楼处看房客户较前期明显增多，对木地潜在的刚性需求产生了挖掘效应。巨源•尚城项目近期客户到访量在

2、泗阳本地楼市中更加抢眼，销售状况呈良性发展态势。2、走势思考•中国市场呈现出一个典型的政策市特征，政策宏观调控的主基调未变，在调控效果不佳的时候，政府不可能对高企的房价视而不见，调控力度会越來越犬，乃至矫枉过正，对此，我们宜保持冷静清醒的认识。•目前，泗阳尤其是城东片区主要开发商房源销售良好，资金压力相对较小，市场销价坚挺乃至上扬态势不可能改变。•泗阳一年来的楼市可谓购销两旺，开发的体量、相当大，客户购买量亦很多，居民房产购买力已经是得到极大释放。•下步，多处保障性住房的陆续建设销售，对客户的吸收作用。•9月份泗阳共乂挂出土地12幅，今年泗阳的土地供应市场的可开发体量步伐不

3、小，开发区域先向西、向北，后转向沿大运河老城区改造，并有实力上市公司在城四竞得大宗土地。二、巨源•尚城房源操作思路：注意开盘活动的规模和节奏掌握，宜把握儿个原则：首先，借势近期事件营销活动，顺势开盘；其次，扩人景观房源涵盖范围，在1・6#楼5栋房源预定基木后，加快推盘进度，将下批待建房源作为景观房的加推提上议事日程；第三，宣传方向把握，鉴于本案房源仍在继续推进销售中，推广内容主要以塑造景观房源火爆热销和新房源隆重而世为基调，以防止给客户留下项冃新开房源已经卖完的印象，影响售楼处蓄客；第四，后期房源售价拉升，将本次开盘作为前期快销房源利下步拿高额利润溢价的分水领，并为下步小高

4、层顺利面世奠定基础。三、巨源•尚城开盘思路:活动主题：江苏巨源置业有限公司1周年庆i巨源•尚城生态景观房盛大开盘1、活动时间：10刀20F1（暂定）2、活动内容:为热烈庆祝江苏巨源置业有限公司成立1周年，以及巨源•尚城生态景观房盛大开盘之际，巨源置业亲情回报广大泗阳客户，自10月22口-28日订房客户，除享受前期正常优惠外，总房价再优惠3000元。3、基本流程：•开盘前推广造势，进一步蓄积客户。•10月26H-10月28日通知客户10月29日开盘。•10月22口-28口为选房优惠期。•10月29日晨9：08,简短开盘介绍，宣布开盘。•宣布开盘同时，客户开始签单，售楼处外鸣鞭

5、炮礼炮等氛围营造。4、媒介推广：（-）售楼处1）售楼处拱门两个（10月26F1-10月30F1）、主入口铺红地毯：拱门内容：热烈祝贺江苏巨源置业有限公司成立1周年10月29日巨源•尚城生态景观房盛大开盘2）售楼处空飘（4个）：（10月26日-10月30口）热烈祝贺巨源•尚城10月29日生态景观房盛大开盘!把握巨源•尚城开盘契机领略不可复制的荣耀！热烈祝贺江苏巨源置业有限公司成立1周年！尊崇景观享受，经典品质人居就在巨源•尚城！3）LED屏（10月20日-10月30日）热烈祝贺江苏巨源置业有限公司成立1周年,10月29日巨源•尚城生态景观房盛大开盘!10月22-28日购房，总

6、撕在原优惠基础上再优惠3000yuo（-）大众媒介1）电视字幕：（10月20H-10月28FI）热烈祝贺江苏巨源置业有限公司成立1周年,10月29日巨源•尚城生态景观房盛大开盘!10月22-28日购房，总房价在原优惠基础上再优惠3000元！售楼热线:88765555,887659992）短信：（10月22口，20万条）喜迎巨源置业成立1周年和巨源尚城10月29日生态景观房盛大开盘,开盘前购房原优惠基础上再优惠3千！售楼热线88765555,887659993）跨街横幅：（10月17日-至10刀30H,14天）10月29日巨源•尚城生态景观房盛大开盘！售楼热线:8876555

7、5,88765999热烈祝贺江苏巨源置业有限公司成立1周年！售楼热线：88765555,88765999巨源•尚城10月22S-28日购房，总房价额外再优惠3千元！售楼热线：88765555,88765999