项目设计指导书

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1、项目设计指导书1.1项目概况及用地分析1.1.1用地自然条件概况及分析1.1.1.1宗地位置应附文：简述宗地位置应附图：宗地城市位置图；宗地区域位置图1.1.1.2宗地现状(1)宗地四至范围应附文：简述宗地四至范围应附图：宗地红线图(2)宗地现状地形地貌应附文：简述宗地现状地形地貌，重点及特姝地形地貌特征应展开分析应附图：宗地现状照片(标明拍摄点和目标点位置)；宗地地形图(3)绿化植被与水面应附文：简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与水面，应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的改造措施应附图：宗地绿化植被与水面分布图(4)气候

2、气象应附文：简述气温、主导风向、降雨量等指标。(5)水文地质应附文：简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况应附：宗地地质资料(如：初勘资料、周边建筑基础处理资料等)(6)特殊地下物应附文：明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物1.1.2宗地社会条件概况及分析1.1.2.1区域现状与规划应附文：简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。应附图：区域现状图：区域总体规划图1.1.2.2规划要求应附文：说明规划管理部门对宗地

3、的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的内容，对用地主要设计指标的分析。应附：规划要点；容积率分析表1.1.2.3交通状况应附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；私车赴宗地路线选择；应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图1.1.2.4公共设施(1)公共建筑应附文：描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；(2)对设计存在影响的设施与标志物应附文：简述以下有利与不利因素情况有利因素：广场、公园、城市雕塑等不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪咅与污染的建筑物、构筑

4、物与设施。应附图：周边公共设施图1.1.2.5市政管线应附文：简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、管径、埋深、标高应附图：市政管线图1.1开发目标、开发计划与项目设计总体计划1.2.1项目总体开发目标1.2.1.1项目总体定位1.2.1.2i标成本和目标利润1.2.2项目总体开发计划1.2.2.1分期开发的规模和进度1.2.2.2分期开发的成本和利润应附表：分期开发规模、进度、成本和利润表1.2.3项目设计总体计划应附表：项目设计总体计划表1.1市场定位和产品建议1.3.1项目总体定位1.3.1.1项目市场定位1.3.1.2项目竞争优势（

5、针对竞争楼盘）1.3.2项目目标市场1.3.2.1目标客户构成1.2.2.2口标客户行为特征1.3.3项目产品建议（营销管理门与设计管理部共同确定）1.3.3.1产品类型及构成（1）产品构成的种类（2）各产品类型的比例应附表：产站建议表，参见第四部分表2.3.3（第50页）1.3.3.2产品的户型配比建议应附表：户型配比表，参见第四部分表2.3.4（第52页）1.3.3.3公建配套（1）停车方式与车位比：停车方式分为地下车库停车、架空车库停车，立体车库停车，路旁停车，庭院停车。（2）公交交通与班车系统：两系统车辆停放与站点的要求；明确对于大型社区，是否考虑区内巴

6、士。（3）商业：商业的形态（集中布置、分散布置、层数）、功能（有无特殊要求）、面积、停车数量⑷学校、幼儿园:占地、规模、功能1.3.4首期产品的建议（营销管理部门与设计部共同确定）1.3.4.1首期产品的类型及构成应附表：首期产品建议表，参见第四部分表2.3.3（第50页）1.3.4.2首期产品的户型配比建议应附表：首期户型配比表，参见第四部分表2.3.4（第52页）1.3.4.3首期公共配套要求1.3.4.4首期卖场安排（1）销售展示的内容选择（商业、会所、样板房）（2）销售展示的卖场位置（3）样板间的搭建方式和位置的初步设想1.3.5销售策略与销售计划1.3

7、.5.1销售推广的策略1.3.5.2销售计划应附：销售计划1.1成本控制因素与工程管理意见1.4.1成本测算1.4.1.1根据营销管理部门的结论、概念设计的结论、工程管理部门对于基础形式的意见完成总成本测算表格1.4.1.2各类型产品主休、配套、景观的成本测算表格应附表：总成本测算表；项目分类成本测算表1.4.1.3设计各阶段的设计费用计划1.4.2设计阶段成本控制1.4.2.1方案设计阶段成本控制目标1.4.2.2方案设计阶段成本控制措施或建议1.4.2.3初步设计及施工图阶段成本控制措施或建议1.4.3工程管理相关工作及意见1.4.3.1地质资料分析1.3.

8、3.2基础形式的初步意见