项目设计指导书项目设计指导书

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1、项目设计指导书使用说明第一条本指导是依据国家有关规范与标准，结合长沙地方习惯特性，编制而成。对未涉及的部分应执行国家、当地现行的有关规范、规和标准。第二条本指导书为五矿暮云项目的扩初及施工图指导书，文本相关技术数据仅供参考，各设计院可结合实际情况适当调整。第三条本指导书需经公司审议后方可交给设计院使用。一、总则:1、目的：为便于五矿暮云项目满足居住舒适、制造经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量特制订本指导书。2、依据:本指导书作为五矿暮云项目的住宅扩初及施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规

2、范的基础之上，结合长沙地区当地习惯特征，对住宅设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确，补充和完善而编制的。适用范3、承接五矿暮云项目的设计单位，在扩初及施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见得问题统一设计做法，提高住宅设计质量。4、内容说明本指导书一建筑设计专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计，本书中所列尺寸未注明单位的按mm计。标明单位的以所标单位为准，文中相关技术数据仅供参考，结合设计实际情况可适当调整。5、其它本指导书与营销市场调研有关数据相矛盾的以营销确认后，最终以营销部提供的数据

3、为准。二、建筑专业1、建筑说明1.1、项目概况；1.2、图纸以1#图为主要出图图幅。1.3、建筑设计总说明各子项材料做法表，装饰做法表汇总统一编号，子项说明可根据具体情况单独编号。1.4、总说明关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，要结合长沙市房产局颁发的建筑面积计算标准执行，误差严格控制在标准允许范围内。1.5、所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。2、住宅设计统一技术要求。2.1、层高2.1.1、平面住宅：3000,顶层复式二层：30002.1.2.

4、住宅底高：44902.1.3.独立商业：4800/1,4500/2;会所：首层6000,二层4200。2.1.4.小学、幼儿园：标准做法。2.2、墙体2.2.1、外墙、分户墙：200厚粘土空心砖。2.2.2.户内隔墙：120厚珍珠岩砌块或加气拄砌块。2.2.3,储藏间、衣帽间的隔墙，相邻之间的隔墙（拆分户型），建议交楼时均不做，图示用虚线表示，但相关专业预留到位。2.2.4,预留洞：内外墙上所有预留洞均应有水平和竖向定位，柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采用相应措施并注明。2.2.5,异形柱：起居室与卧室

5、隔异形柱（若有时），保证客厅墙面平整,卧室与次卧或其它辅助房间间隔墙异形柱，保证主卧墙面平整。2.2.6.墙体保温：建议采用外墙内保温，节省造价，便于施工，阳台处的短墙可局部采用外墙保温，面层可涂料施工。2.2.7.外墙内保温的材料采取胶粉聚苯颗粒。2.2.8,别墅、洋房采用全框架结构。2・3、楼面板2.3.1、所有楼面板均采用现浇梁板式结构，不做大板结构（在必要加梁时，可在厅、起居室适当位置加梁）。在结构的平面布置中尽量减少井式板，以节省钢筋。2.3.2,卫生间：下排水，主卫楼板不下沉，次卫楼板下沉，四周宜设板或

6、梁，下沉深度不多于300;施工完成面最高点要比厅房施工完成面低50。2.3.3、厨房：结构降板30,做防水层。2.3.4、阳台：楼板结构比厅房结构板施工完成面降50。2・4、门、窗2.4.1.门（洞口尺寸）2.4・1・1、入户门1200x2100（注意考虑电梯厅内户门附近墙面的装饰厚度）；别墅、洋房门可考虑1200x2400,卧室门900x2100,厨房但开门900x2100,厨房双开推拉门保证结构对齐，墙体承重的前提下，洞口宽度尽量大，与台面一侧处隔墙宽650,洞口最小宽度1600,洞口平O2.4.1.2.客厅处

7、阳台门：客厅面宽4500以上时，洞口宽度大于2700:面宽小于4500时，洞口宽度大于2500,洞口高度平梁顶。2.4.2,门垛必须设门垛，尺寸以100为宜，且不应小于50;门垛处应设构造柱加固。2.4.3.凸窗2.4.3.K窗台：结构完成面距楼板结构完成面450。2.4.3.2、窗顶板处做聚氨脂防水涂料，保护层找坡，并在墙外部作滴水,以防凸窗顶板积水。2.4.3.3.保温：凸窗上、下封板不考虑做保温。2.4.3.4,挡板：两侧未设観挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向，以免引起漏水。2.4,4.

8、窗洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸尽量统一，考虑到长沙实际天气，各居室的窗子宽度要有所限制，不宜过大，综合考虑国家有关大坡需钢化条款，规避钢化玻璃窗的使用。2.4.5、材质门窗材估为铝合金中空玻璃窗，颜色及中空厚度由设计院定，建议采用5+9+5。2.4.6,标注尺寸所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。2.4.7、开