南京市中海凯旋门项目营销策划报告

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1、fdc.21ask.com屮管网房地厂频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，丿J更新房地产资料近丁•个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘Z系统资料。中海凯旋门营销策划报告目录第一章市场部分5一、南京市房地产市场整体情况分析51、2007年上半年南京房地产市场发展宏观分析52、2007年下半年南京楼市展望6二、竞争市场分析61、酒店式公寓61.1目前南京市酒店式公寓市场竞争环境分析61.2竞争对手分71.3城小板块未来酒丿占式公寓预计供应量统计92、住宅92.1目前南京市城中别墅及大户型住宅竞争环境分析92.2竞争对手分析92.3城小板块未来大户型住宅及别墅

2、项口预计供应量统103、公寓式办公104、商业10第二章项目概况与定位11一、项目总体概况111、项口概述：112、主要经济技术指标：133、项目物业构成：134、工程发展计划：145、销售目标：16二、项口SWOT分析及营销启示171、项目及各物业SWOT分171.1项目SWOT分SWOT分析别墅物业SWOT分析业物业SWOT分析寓式办公SWOT分析分析对营销工作的指导显181.2.2191.2.3商201.2.4公222、SWOT232.1优势彰232.2劣势弱化23fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最

3、大程度的搜集了数I•家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最人、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2.3机会把握232.4威胁回避24三、项口定位策略241、项口市场定位242、项目发展理念定位258.1品牌价值：258.2区域价值：258.3交通体系：258.4区域配套：258.5产品价值：263、项目目标客层定位261.1片区购房者特征分析261.2主耍竞争项目客户分析261.3周边口标客户群单位资源调查271.4项目目标客户定位301.4.1别墅

4、物业的口标客户定位301.4.2住宅物业的口标客户定位321.4.3商业物业的目标客户定位341.4.4公寓式办公的口标客户定位344、项目价值提炼354.1品牌价值：354.1.1品牌Z豪宅建设专家：354.1.2品牌之上市旗舰公司:354.1.3品牌Z深蓝服364.2区36.364.2.2...3636...36...36...363737务：域价值：4.2.1中央成熟生活区科教兴区364.2.3人文景观区4.3交通体系：4.3.1交通0地铁4.3.2交通Z公交4.3.3交通之自驾4.4区域配套：4.4.1配套之教育4.4.2配套Z商业4.4.3配套Z生活374.4.4配套之银行3744

5、5配套之医疗374.4.6配套之小区配套374.5产品价值：374.5.1项目概念设计概要37fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最人、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘Z系统资料。fdc.21ask.com屮管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，刀更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。452规划及建筑设计分析384.5.3环境空间与景观设计404.5.4夕卜立面404.6户型设计评析404.6.1住宅部分404.6.2别墅部分

6、434.7附加值：4.7.1豪宅是区分身份地位标丿忐人管家式服务444.8竞争市场楼盘分析：公寓部分454.8.2大户型（含联排别墅）部分炼：形象定位44444.7.2深蓝私454.8.1酒店式464.9项目卖点提475、项目475」核心优(SLOGAN)略路析用段配点题475.2项目整休形彖定49第三章整合营销与实52一、整合营销策……521、项目推广思•……522、项目媒体运用策略简543、媒体选择及运••…554＞重点运用营销手…565、宣传费用预算分...566、项目营销策略要..576.1解决各物业形态在推广屮相互影响的问576.2解决销售中有效实现集中爆破57二、营销实施计••…

7、581.项目整体营销目标和07年度营销目项目整体销售目581.207年度582、582.1整体推售计2007年度推售计划603、营销推广计划主要阶段603.2第一阶段（别墅销售阶段）603.3第二阶段（公寓A2栋主力销售阶段）603.4第三阶段（公寓AlA3栋主力销售阶段）61fdc.21ask.com屮管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，川更新房地产资料近千个。最大程度的搜集