房地产商业策划书与房地产商业营销策划方案汇编

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1、房地产商业策划书与房地产商业营销策划方案汇编房地产商业策划书第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称1.1.2项目性质新建1.1.3建设单位概况建设单位：房地产置业有限公司法人代表：20**年经董事会决定成立房地产置业有限公司和市场经营管理公司，注册资本金800万元，经范围房地产开发、置换、装潢材料销售，现有职工40人，技术人员占50%,目前该项目一期已经建设完成并投入使用，一期B区期已经建设完成，进入装修阶段，20**年5月份投入使用，二期工程20**年3月份开工，20**年12月竣工。公司主要开发业绩：1、20**年在松原市投资5.3亿人民币开发建设”项目，公司倾力打造松

2、原地区家居装饰业“航母”o购物广场考察国内外家居装饰行业中的成功典范，吸取其精华，在软硬件上均做超前定位，推出国内首创的暨约产权方式，为投资者保值、增值、升值，规划建设拥有松原市最为齐备的家居行业配套设施，营造出松原市规模最大、品类最全、档次最高的一站式家居装饰购物广场。1.4编制的依据和范围1.1.4.1报告编制的依据1、国家发展计划委员会审定出版的《投资项目可行性研究指南（试用版）》［计办投资（20**）15号］（电力出版社出版）。2、《国务院关于加快发展服务业的若干意见》（国发［20**］7号）3、《吉林省经济和社会发展“十一五”规划》4、《松原市“十一五”规划》：5、《

3、松原市城市总体规划》:6、项目建设单位委托编制可行性研究报告的合同书；7、建设单位提供的其他有关资料。1.1.4.2报告编制的范围1、项目建设背景及建设的必要性。2、要求分析与建设规模;3、建设方案；4、投资估算及资金筹措；5、财务评价；1.1.5项目提出的背景及建设的必要性1.1.5.1项目提出的背景一、房地产市场前景20**年一20**年全国房地产市场急剧升温。在国家经济刺激政策和通货膨胀预期等因素的影响下，今年我国房地产形势看好，出现了投资加快、销售增加、价格快速上涨等新情况、信特点。1、投资增长，回升势头好于预期。今年以来，在市场回暖、销售增加等因素的带动下，我国房地产

4、投资增长逐步加快。上半年，房地产开发投资25050亿元，同比增长15%,其中，商品住宅投资17582亿元，同比增长14%。全年预计增速20%左右，远远好于预期。2、销售增加，住房需求集中释放，仅20**年，随着市场的迅速升温，房地产销售量大幅增加，出现了近年来所没有过的火爆行情。仅20**年的前三季度。全国商品房的销售，面积就达5.84亿平方米，同比增幅达44.8%,创自1998年房改以来历史同期最高水平。其中，商品住宅销售面积增长46.4%；办公楼销售面积增长23.5%；商业营业用房销售面积增长30.6%；商品房销售总额达27532亿元，同比增长73.4%,而20**年同期则

5、下降15%。3、价格上扬，涨幅居髙不下。在成交量不断加大的同时，房价也持续上涨。20**年到20**年，同比涨幅由负转正，而且环比连续出现正增长。20**年，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%O其中，涨幅最大的五个城市是：深圳11.1%,温州8.2%,金华7.7%,银川6.1%,宁波4.9%o尽管北京、上海等一线城市房价涨幅有所放缓，但西宁、银川、天津、南昌等二、三线城市房价却加速上涨，这表明我国房地产的涨价潮正由一线城市向省会、中小城市等二、三线城市蔓延供给回升，开工面积强力反弹。20**年，全国房地产施工面积7.32亿平方米，同比增长15.4%。房屋新开工面积7

6、.32亿平方米，同比下降0.4%o施工面积增速持续回升，新开工面积降幅收窄，表明随着房地产市场的去库存化进程的加快，开发商的市场信心已逐渐恢复，扩大投资的意愿正不断增强。5、市场看好，国房景气指数持续走高。20**年，全国房地产开发景气指数为101.8,而且连续3个月以上保持在100以上。从分类指数上看，房产开发投资分类指数为100.01,本年资金分类指数107.75,土地开发面积分类指数为93.93,商品房空置面积分类指数90.32,房屋施工面积分类指数为99.06,均有所提高。二、松原房地产市场形势（1）房地产开发投资增速松原作为新兴的年轻城市，建市10余年来，一直致力余城

7、市建设和发展。特别是近年来，提出了创建“国家环保园林城”、中国优秀旅游城”，“国家卫生城”、“国家环保模范城”、“全国文明城”、“五城联创”的宏伟战略目标，并要在五年内全部实现。加快城市建设，提升城市品位也是松原市推进房地产市场开发的政策导向。市委、市政府明确规定，到本市投资房地产开发项目，超过10万平方米，将给予一定的优惠政策。20**年松原市房地产开发生意红火，出现了挂牌征地、规模拆迁的高潮。到20**年，由于国家金融政策调整，房地产市场形势出现低落，开工明显不足。从20**年开始，由于