中小城市地下空间开发量预测研究初探

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1、中小城市地下空问开发量预测研究初探尹康，叶冬黎，刘洋，刘晶晶(南京城理人城市规划设计有限公司，江苏南京210012)摘要：科学预测地下空间开发量是地下空间开发利用的前提，是实现地下空间合理布局、有序开发的基础。目前地下空间开发量预测研究主要是建立在对大城市研究基础上的，中小城市地下空间开发利用具有规模小、强度低、功能单一等特点，在开发量预测中需结合中小城市自身特点开展工作。结合句容市中心城区地下空间开发利用规划．对中小城市地下空间开发量预测进行了初步探讨。关键词：中小城市；地下空间：开发量预测Abstract：Theunderg

2、roundspaceisanimportantnaturalresourceofacity，andascientificscalepredictionisaprerequisitetodevelopandutilizetheundergroundspaceinareasonableandorderlyway．Atpresent，theexistingscalepredictionstudiesofundergroundspacedevelopmentaremainlyconcentratedinlargecities，becau

3、sethecharacteristicsoftheundergroundspaceofthemediumandsmallcitiesaresmallscale，lowintensityandsinglefunction，andtheresearchconclusionisnotapplicabletosmallcities．Combinedwiththeundergroundspacedevelopmentandutilizationplanning,thispapercitesthecentralcityofJurongasa

4、nexampletoexplorethescaleofundergroundspaceexploitationofmediumandsmallcities．Keywords：mediumandsmallcities；undergroundspace；predictionofundergroundspacedevelopment0前言随着我国城市化进程的进一步推进．城市建设规模在不断扩大．城市建设与农业生产、生态保护等之间的矛盾越发明显。开发城市地下空间是缓解这一矛盾、节约城市建设用地的有效措施之一fl】。由于地下空间开发比在地面

5、建设更加困难和复杂。在不考虑土地价格因素的情况下．往往比在地面开发付出更高昂的代价．同时地下空间开发具有不可逆性[21．一经建成后．对其再改造与改建难度相当大．不可能恢复原样。因此科学合理地预测地下空间开发量显得尤为重要。地下空间开发量预测是地下空间开发利用的前提．是实现地下空间合理布局、有序开发的基础。在20世纪90年代伴随着轨道交通的建设．我一64一国不少大城市开展了大规模的地下空间开发利用．2l世纪初这些大城市还编制了地下空间开发利用规划．有效指导了地区地下空间开发与利用13]。我国大城市在地下空间建设、管理、规划编制上积

6、累了丰富的经验。目前地下空间开发量预测研究也是建立在对大城市研究基础上的．中小城市受城市社会经济发展实力影响．在地下空间开发利用上也形成了自身的特点。在开发量预测中需结合中小城市自身特点开展工作．不可不加区分地一味套用。1中小城市地下空间开发特点中小城市在人口规模、经济总量上要远远低于大城市，建设用地一般情况又比大城市宽松，由于这些差别存在．在地下空间开发利用上中小城市形成了自身的特点．概括来讲有以下几点。．_-≤盔材型型塑堕塑1．1开发总量低．建设起步晚由于城市自身规模与大城市不可同日而语．中小城市地下空间开发利用总量较低．远

7、远落后与大城市。受城市发展水平、对地下空间实际需求及施工技术水平等条件的制约．中小城市地下空间开发利用建设普遍落后于大城市．虽然随着房地产行业的带动．在2000年以后有较大规模的增加．但也比大城市地下空间大规模开发利用晚了至少10年。1．2浅层利用．被动开发中小城市地下空间开发利用主要集中在浅层(一10m)利用，多为地下一层，最多为地下两层。由于中小城市普遍缺乏大型的线型交通设施．如地铁等．往往难以形成地下轨道交通及轨道站点建设带动下的主动地下空间可供开发利用【4】。1．3单体建设．散点布局由于建设强度相对较低．早期中小城市地下

8、空间开发利用以单体建设较多。成散点布局。随着近些年土地整体建设强度的上升．单体建设与散点布局现象稍有好转。1．4综合程度低．功能单纯中小城市地下空间开发利用的功能单纯．多为小区配套的地下停车场、人防地下室以及少量的商业设施等三类，其他如地下文化娱乐设施、市政设施