个人楼市总结

《个人楼市总结》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、个人总结楼市08年美国金融危机，我国国民经济发展受到影响，政府出台各项政策救市，导致09年房地产市场像脱了缰绳的野马，价格疯狂上涨,房产泡沫其是严重!政府为了抑制房价过快上涨，10年陆续出台政策调控楼市，但房价依然持续增长，从而引发了史上最为严历的楼市调控…【楼市政策调控回顾】2010.1.7《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》简称“国十一条”2010.3.8国土部《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》简称“国十九条”。2010.4.13关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度冇关问题的通知（建房［2010］53号）。加强房地产市

2、场监管，完善商品住房预售制度，加大查处力度，强化房地产市场监管。未获预售许可商晶房不得收取定金；商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅口更改购房者姓名。2010.4.17“史上最严厉调控政策”出台。国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》［国发（2010）10号）］，简称“新国十条”，主要涉及抑制不合理住房需求、增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设、加强市场监管等方而。在“新国丁条”中，第三条“实行更为严格的差別化住房信贷政策”规定：对购买首套口住房且套型建筑面积在90rtf以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，

3、贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非木地居民暂停发放购买住房贷款；地方人民政府可根据实际情况，采取临吋性措施，在一定时期内限定购房套数。2010.6.12住房城乡建设部等7部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》12日正式对外发布，旨在解决中国城市屮等偏低收入家庭住房困难。2010.7.127刀12口召

4、开的国务院常务会要求“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。2010.8.18新增限购城市五条标准岀台。2010.9.20国务院要求大力推进公租房建设，明确面积及租金。2011.9.1温总理在《求是》杂志发表署名文章表示，楼市调控政策不会动摇2012.2.6温总理在中南海主持召开五次座谈会再次表态：房地产调控不放松。【货币政策调控回顾】2010.10.20中国人民银行决定，自2010年10月20FI起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的225%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点

5、，由现行的5.31%提高到5.56%o2010.12.26屮国人民银行决定，Izl2010年12月26Fl起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。2011.2.9中国人民银行决定，自2011年2B9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。2011.4.6中国人民银行决定，H2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。2011.7.7央行宣布，今日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点

6、，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是今年以来第3次加息，也是去年加息周期启动后的第5次加息。房贷利率升至近10年来最高。总结：山于楼市受国家的政策调控跟央行的加息从而产牛•了需求的减少，市场萎缩，引发购房者仍持币观望的态势，从而导致开发商资金紧张，以降价促销回收资金。故全国掀起了一场小的降价潮和退房热。客户群体保障性住房刚性需求的客户群改善性需求的客户群投资性需求的客户群原因：1、提高首套房首付比例;2、上调首套房贷款利率3、外地八口无法满足贷款条件的限购政策。等原因：1、提高二套房首付比例2、上调二套房的贷款利率3、暂停发放三套及以

7、上住房的贷款4、外地户口无法满足贷款条件的限购政策。等原因：1＞增加保障性住房的供给2、加强建设力度结果：抑制了部分需求者结果：抑制了部分改善性和投资性的需求结果：部分刚性需求者受到了保障的供给【纵观2012]首先，2012年坚持楼市调控不放松，这是一条垄木原则。因为经过多年的调控，其效果也出成显现。更容不得丝毫松动，若政策松动，将使调控功亏一溃，这将会引起楼市的反弹甚至上涨。使我国政府威信形象在人民群众心里大打折扣，将不仅是房地产业的灾难，也是中国经济的灾难。所以坚持楼市调控不放松，加上未來市场走势的扑所迷离，这将大大的抑制了改善性和投资性的需求者。少了改善性

8、和投资性需求者的需求，房