xx年杭州楼市总结

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划XX年杭州楼市总结　　4月商品住宅成交高位平稳运行，同比增幅超200%　　【本月导读】　　◆4月住宅成交面积环比小幅上涨%，同比增幅　　超200%XX年4月，杭州市商品住宅市场成交量环比继续攀升，共成交5939套/万平方米，环比小幅上涨%/%，但住宅成交面积同比大幅增长，增幅高达%。其中，本月主城区商品住宅共成交3522套，环比3月略有下滑；成交面积为万平方米，环比小幅上涨%。　　◆住宅价格指数环比下跌%，同比跌幅继续扩　　大本月

2、住宅价格指数是自XX年7月以来的连续第10个月环比下跌，达1918点，环比减少4个点，跌幅为%；同比下降60个点，降幅为%，同比跌幅继续扩大。　　◆4月住宅库存环比缩减%，出清周期持续下　　降截至XX年4月底，杭州楼市仍有万平方米的住宅可售房源待售，环比缩减%。按照前6个月平均消化速度为19万平方米/月，4月杭州的住宅出清周期回落至18个月，比3月缩减6个月。　　◆4月楼市供应走势平稳，新增供应面积环比微降目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公

3、司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　6个百分点XX年4月，开发商推盘节奏略有减缓，但是依旧处于高位。据统计，4月杭城共计有25个住宅项目领取28张预售证，新增商品住宅5543套/万平方米，环比降幅分别为%和%。　　◆4月宅地成交冷清，仅成交1宗受近两个月宅　　地供应乏力的影响，4月杭城宅地成交市场依旧毫无起色，本月仅成交1宗宅地，成交面积为万平方米，环比增幅为%，建筑面积为万平方米。　　1、XX年4月杭州房地产市场运行现状　　当前市场的成交及价格情况　　4月住宅成交面积环

4、比小幅上涨%，同比增幅超200%XX年4月，杭州市商品住宅市场成交量环比继续攀升，共成交5939套/万平方米，环比小幅上涨%/%，但住宅成交面积同比大幅增长，增幅高达%。其中，本月主城区商品住宅共成交3522套，环比3月略有下滑；成交面积为万平方米，环比小幅上涨%。近两个月，杭州商品住宅市场成交火爆，主要是由于刚需市场在新开楼盘低开和老盘降价促销的刺激下集中释放。同时，由于1季度经济数据疲软，国家的货币政策逐步放松，杭州部分银行推出首套房利率9折的优惠，从一定程度上降低了购房的成本和准入门槛，由此也助力4月杭州市场成交的稳步上升。　　图1：

5、XX-XX年4月杭州商品住宅成交情况　　单位：万平方米0XX0　　1月目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　2月　　3月　　4月　　5月　　6月　　7月　　8月　　9月　　10月　　11月12月XX商品住宅成交面积　　XX商品住宅成交面积　　330%250%170%90%10%-70%-150%　　数据　　住宅价格指数环比下跌%，同比跌幅继

6、续扩大本月住宅价格指数是自XX年7月以来的连续第10个月环比下跌，达1918点，环比减少4个点，跌幅为%；同比下降60个点，降幅为%，同比跌幅继续扩大。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　从本月监测的218个住宅样本来看，194个项目对外报价维持不变，占比%，与上月基本持平；对外报价环比上涨的项目10个，其中9个项目的涨幅在3%以内；对外

7、报价环比下跌的项目14个，其中2个项目跌幅超过10%。总体来看，杭州报价环比上涨的项目涨幅持续缩减，报价环比下跌的项目跌幅略有缓和，上月降价的楼盘价格基本稳定，以“市场价低开”的定价策略已成为杭州楼市的明显特征。　　图2：XX年4月-XX年4月杭州住宅价格指数走势　　XX820　　数据　　当前市场的销售速度和去化周期　　4月住宅库存环比缩减%，出清周期持续下降受成交持续增长，而供应则出现明显回落的双重影响，4月杭州主城区住宅库存总量延续前两个月的回落态势，XX年以来住宅库存持续上行趋势得到控制。截至XX年4月底，杭州楼市仍有万平方米的住宅可

8、售房源待售，环比缩减%。按照前6个月平均消化速度为19万平方米/月，4月杭州的住宅出清周期回落至18个月，比3月缩减6个月。　　图3：XX年4月-XX年4　　月杭州市场销售速度、