住宅外墙渗水原因分析及防治

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1、施工技术建材与装饰2014年9月住宅外墙渗水原因分析及防治岳巍杨昌平（中建四局第一建筑工程有限公司贵州贵阳550081）摘要：裂缝是导致墙体渗水产生的根本原因，本文针对外墙渗水问题，对各种裂缝的产生的各种原因进行分析，并提出针对性预防和治理措施，做到防患于未然。为南方地区住宅建筑及类似工程的外墙防渗预控提供有益的借鉴。关键词：外墙；渗水；原因分析；防治中图分类号：TU761.1+1文献标识码：B文章编号：1673-0038（2014）36-0050-031引言近年来，随着我国整体经济建设的不断发展，建筑规模呈几何倍数式的增长，同时人们对居住、工作环境也提出了更高要求，这都造成建筑

2、质量日益成为社会各界关注的焦点之一，这不仅和普通老百姓的日常工作生活息息相关，更直接关系到广大人民群众的切身利益。外墙渗漏是建筑工程中常见的质量通病之一，而裂缝是导致墙体渗水产生的根本原因。渗漏直接导致室内墙面、顶棚等部位图1发生潮湿、霉变，不仅影响建筑正常使用功能，严重时将会降低建筑结构的耐久性、安全性，同时往往伴随出现电气短路现象，危及使用者安全。2外墙渗水原因分析在当前节能环保的大背景下，外墙采用轻质砌块作为围护结构，取代以前使用的普通砖，公共部分外墙采用保温材料砌筑，主体结构为框剪结构或剪力墙结构。基于上述情况，预防外墙渗水主要就是需要解决轻质砌块与混凝土墙、剪力墙内部渗

3、水的图2问题和外墙面层渗水问题，而这些均是设计、施工中普遍存在的位，且侧砖挤压不紧，都会造成墙体与梁、板底交接处出现水平问题。下面结合以往工程实例，对住宅建筑常见的外墙渗水原因裂缝，导致外墙渗水。进行分析：2.3外墙装饰装修施工方面2.1外墙围护结构设计方面（1）外墙抹灰层一次性打底太厚，或为保证全高垂直度而使（1）设计图纸中未详细注明外墙防水的构造做法，特别是未局部打底过厚，同时未采取加强措施而产生基层裂缝，致使雨水考虑三线，即女儿墙和阳台栏板顶面处的阻水线和滴水线；窗楣由裂缝渗入墙内。处的窗楣线或滴水线；窗台部位的窗台线和滴水线。（2）阳台、雨棚、装饰腰线等水平构件饰面层施工

4、中未按要求（2）在外墙粉刷或装饰层未有外喷涂防水剂防水设计要求。找坡，造成积水或返水，引起墙体根部渗水。2.2外墙围护施工方面（3）凸出墙面的线条积水或横向装饰线条的抹灰砂浆开裂，（1）现场施工时，对长度超过5m墙体没有设置构造柱，高度墙面分格缝处防水薄弱，雨水顺着这些部位渗入墙体，造成外墙超过4m墙体没有设置圈梁。导致墙体内部易拉裂，造成外墙渗渗漏。水。2.4气候影响因素（2）窗框料与墙体的嵌灰不密实，存在缝隙和空鼓现象，或窗我国南方地区夏季高温多雨援冬季低温少雨，季节温差使外框体与墙体相连处密封胶没打好，造成窗间墙顶部与梁交接处墙贴块与粘结层、抹灰层的温度应变不同引起的底层拉

5、裂，形成渗水，故而产生积水和渗水现象（如图1）。外墙裂缝导致渗水。（3）空调洞预留不正确，后期对外墙面钻洞，容易引起孔洞周2.5项目施工管理方面边松动、渗水。项目施工管理制度不规范、内容不严密，人员素质不高等致（4）在施工过程中，留置的脚手架眼孔处理不规范，剪力墙浇使项目管理不到位，施工过程监督不力，对施工工艺、工序、质量捣不到位以及对拉螺杆眼孔封堵不密实，从而引起外墙渗水（如的把控不严格。图2）。（5）轻质砌块砌筑时砂浆饱满度不够，出现亮缝，或干砖上墙3外墙防渗水处理措施引起收缩开裂，以及施工出现瞎缝等。再者，砌筑时直接砌筑到3.1设计方面·50·2014年9月建材与装饰施工技

6、术（1）施工图纸中应考虑设计外墙防水构造详图，对容易发生（3）施工之前，必须结合各专业施工图，全面、立体的掌握现渗水的女儿墙和阳台栏板顶面、窗楣、窗台部位的细部构造提出场状况。对预留洞口精确定位、预留，避免因前期施工不当而对明确施工要求，以防止雨水沿窗面渗入室内，减少雨水对墙面的外墙面钻洞，从而消除因外墙钻孔引起孔洞周边松动、渗水隐污染。患。（2）设计要求中明确外墙粉刷层或装饰层外喷涂防水剂，避（4）在施工过程中，对脚手架眼孔须清理干净，敲掉松动不密免外墙在风荷载作用下产生微裂缝而发生渗水问题。外墙粉刷实砂浆，用水清洗后待孔壁稍干，将孔底和两侧满铺砂浆，再将和装修完成后，在其面层

7、喷涂无色透明透气的墙面防水剂。同湿润砌块填入孔内，上缝补满砂浆，待稍干后刷一道水泥浆，进时，为提高外墙的抗渗能力，外墙抹灰采用防水砂浆，勾缝采用行底层补灰，反复搓压，使新老底层粘结成整体。从而避免脚手聚合物水泥砂浆，从而提高砂浆的延性。架眼孔处渗水现象的发生。对于剪力墙对拉螺杆眼孔的封堵做3.2施工工艺方面法，详见如图4构造详图。（1）在施工过程中，长度超过5m墙体必须设置构造柱，高度超过4m墙体必须设置圈梁，从而约束外墙在外部荷载的作用下变形，限制裂缝的开展。拉结筋采用建筑结构