懿德物业设备设施检查标准

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1、深圳市懿德物业服务有限公司设备设施检查标准懿德物业懿德物业服务中心管理制度编制：辛山燕审核：刘政文批准：编号：YD-GC-09版本：YD/01生效日期：2012年6月30日序号检查设备11备环分设房境10无的理予好管*就与川伏及无喇爆韵易竄僭状急应駐积齐、应房砂无书识和备勋面导标口□O器设妙表指备加火要馳备业设辩灭重辭设作、、、rL乂、、A乡BC%DE‘二g二夕金疋2车严项個人单问％分个项12每每扣扣2供配电系统15分A、配电柜、箱互投装置手动、自动转换灵敏，功能、指示正常，无积尘，防雷接地系统良好。B、干式变压器温度不超过绕组绝缘等级所规定的温度，变压器温度显示报

2、警系统、通风散热系统正常。C、电容补偿柜功率因数能手动、自动调节，补偿柜内接触器动作灵敏、放电电阻、熔断器可靠无损坏，补偿电容壳体无膨胀，相间对地绝缘电阻大于0.5兆欧，功率因数不小于0.9oI）、高低压配电柜内部连接螺栓无松动；无发热变色接线；仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏无缺项；设备装置无异常声响、无焦糊气味；配电回路、电缆走向标识清楚准确。E、无因设备故障产生的停电，计划性停电提前3天通知管理处。已通知的正常检修停电不扣分。F、防雷接地系统完好每项出现1个问题点，该项不得分（每项2.5分）。出现1次设备故障停电影响客户、管理处办公扣5分3电设分发机

3、备10A、发电机启动后转速稳定，无异常声音、异常震动；发电机输出电压符合标准要求。B、润滑良好，机油在正常位置，机油颜色正常、无明显发黑变色现象，粘度正常；润滑无泄漏；备用柴油量保持在容器容量的80%附近；冷却水箱水量保持在容积的80%以上。各种滤清器、冷却水应按体系文件要求及时更换。C、正常情况下，发电机转换开关应打在口动位置，并定期试运行，停电后发电机超过5分钟内能启动运行；对噪音污染已影响业主生活的发电机房应有隔降噪音措施。I）、两套蓄电池能随时起用；蓄电池无电解液过少、极板露出、电池电压不正常、电极板膨胀、气塞孔堵塞、电解液内含有机杂质、爬碱严重现象；电池端

4、子绝缘良好，无锈蚀。E、柴油储备房敷设足量的消防灭火沙，机房内自动消防系统运行正常。每个单项2分，每项出现1个问题点，该项不得分。出现1次停电后，发电机不能按时启动扣5分4空调c/VA、高位水箱补水系统无泄漏、无锈蚀；溢流水管无堵塞，水位控制装置应灵敏可靠，补水泵的有中央空10分阀门和电控箱在正常状态。调部门，每B、循环水系统水过滤器无脏污，要求每年清理一次，过滤器，排污阀，旁通阀无锈蚀、无泄漏、项出现问开关灵活。题点，可视C、风机盘管出口风速正常；风机控制灵敏可靠，按钮、指示灯齐全；电机运转无异常噪声，电情况扣1-2机运行电流不超过电机额定电流；无冷凝水滴漏，保温

5、良好，风机盘管回风过滤网无积尘。分，空调岀D、冷却水、冷冻水的检测报告齐全；冷却塔噪音小于65分贝，滤网清洁，冷凝水畅通，电现故障停机、风扇运行正常，布水器水量均匀，经过滤料到接水盘应如下雨；接水盘中白动补水阀应机1次扣5动作可靠。E、冷却水冷冻水系统：冷却水水流开关、冷冻水水流开关（或其他类型传感器）应稳定可靠。其输出参数应与冷水机组要求相匹配。水泵流量、压力应满足冷水机组供冷水流量要求；机组应保持清洁，无锈蚀、无泄漏、螺栓紧固。分；4空调F、设备运行时润滑油压力、油位、设备温度、冷凝器压力、蒸发器压力、制冷剂温度符合标准。G、电气控制、信号检测、电路板、显示屏均

6、正常；电机、各类泵润滑良好，运行无异常现象。H、分体空调、柜式空调运行正常，制冷良好、能定期清洁保养。无屮央空调部门以普通空调保养情况考核，每出现1台不合格扣1-3分5排设设给水备施15分A、水泵（包含生活泵、排污泵、水景泵、泳池泵）手动、自动运行正常，无异响，无异常震动，无界常泄露；各种压力表指示正常；水泵润滑正常，设备无明显锈蚀。B、管道、各类阀门工作正常，无跑冒滴漏，无明显锈蚀；止回阀动作灵敏可靠。C、电气控制系统、变频器、压力调节器应运行正常，通风良好；控制柜无锈蚀烧灼现彖；控制箱开关、指示灯完好，电机运行电流不超过电机额定电流；供水压力波动范圉在正负0.0

7、3MPA范圉内；重要管道上的电接点及远传压力仪表每年定期进行校验。I）、下水管道、水沟、污水池、地漏无堵塞、无淤积。各种井盖的面板完好，安装牢固，无晃动。E、设备正常检修停水按规定时间通知用户，各项检查记录完整，无因设备故障引起的住户停水现彖每个单项3分，每项出现1个问题点，该项不得分。出现1次设备故障停水视影响大小扣4-5分。6消防设备设施系统15分A、消防控制主机、消防联动控制柜运行可靠，各种指示、显示信号正常，消防报警记录准确。13、消防水泵、喷淋水泵供水系统具备任意时间启动不堵转跳闸，不泄漏，手动盘车无卡阻现彖；消火栓配置齐备，各配件功能良好。水流开关、