物业品质检查指标与标准——设备设施管理

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1、物业品质检查指标与标准——设备设施管理级指标二级指标三级指标检查标准检查方法人员素质基本要求专业证书具有本专业初级技术证书查看复印件身体要求身体健康，电工不得是色盲、色弱体检要求文化要求中专以上文化程度查看资料专业知识理论知识有一定本专业的理论知识基本电工理论知识明确实践知识具有一定的本专业的工作经验，在市电停电时能够手动启动发电机，市电来电时能够单独转换电源，能够与安全员配合，对电梯进行盘车救人询问技术员出现以上情况以后的具体操作方法设基本照明每平方米需要10W的设备房有足备厉管理要求亮度，节能灯减半,亮度分布均匀够的亮度，能够保证设备保养需要的亮度特殊要求设备房天花上或墙上

2、不得设置各种给排水水管，若不能避免，该排水管的下端一定要加设喇叭口，确保即使漏水也不能损坏设备天花天花面平整，建议刷白墙面墙面平整，刮灰后刷为白色地面水泥找平，重要到设备房现场查看现场查看现场查看地面设备房须铺设瓷片，现场查看设置有排水装置物品摆放整齐，无杂物品要求物，房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品现场查看质量记录温度现场的作业指导书齐备有效，各类设备维修检修记录完整重要设备房内（如监控中心，电话机房、配电房、发电机房、消防控制室、电梯机房、电脑机房、水泵房）应配置干球温度计，对环境的温度进行检测，设备房内环境温度应保持在40摄氏度以下（锅炉房参照相应设备技

3、术标准要求）查看现场,检查质量记查看温度计的设计位置是否合理，温度是否正常房门开关灵活，油漆完好，无人值守设备房需要上锁观察门是否容易关闭，上锁是否容设备房门上有相应设抽查几个设标识备房标识、应有“机备房,房重地，非请勿进”相应的标识或类似的标识，并符合集团之CI手册的要求设备房内的开关、阀门、单体设备等要有明显的状态标志，流体要有流向标识，重要和操作有危险的设备、部件要有警告标识检查阀门上的常开、常闭标识，管道流向标识，运动部件的警告标识所有标识安装位置适当、醒目，清晰、完整检查标识是否有模糊、字迹不清晰、有污迹等情况供配电设备房应在显眼位置设立“严禁合闸”等移动标识的统一挂

4、放点配电房的“严苧合闸”和配电柜的开门钥匙有统一的存放地点，并标识清晰、明了卫生要求墙面卫生没有污迹检总打啬面地面卫生室内地面干净，地面没有污迹检查现场设备外部卫生设备表面无积尘、无油污，设备房内设备外观清洁，油漆无脱落检总亍现场安全要求消防方面・严格按消防要求配置配备足够的灭火器和应急灯，通风良好•应急照明灯能在停电事故下至少工作半小时检T的上到纟重总10%期味应羔能⑪分伞呈灭火器E力不得工线处、1:不低于、生产日E5年内,京照明灯多使用30防鼠方面・设备房排水通畅・具有防鼠措施・安装防鼠板，防止老鼠进入检查通风管道、电缆沟、窗户等是否有老鼠进入的可能防水方面设备房内有良好的

5、排水设施，重要设备房设置有防水设施、积水井有超高水位报警装置检查设备房在出现暴雨时，是否有可能进水抽查控制中钥匙管理所有设备房的钥匙控制中心均需要有备份，并且是有效的非技术人员进入设备日常房、非设备责任人操管理作设备必须征得设备责任人的同意外来参观防范心备用的钥匙，是否能够开启设备房门询问责任人具体操作方式是否明确禁止闲杂人员进入，防火门要关好，参观询问责任人来访人员需进设备具体操作方房，须由部门经理指式是否明确定专人陪同方可进入易被人体接触到的转人员到设备动部位要有防护罩，房运动部分原设备具有的防护装是否有防护装置置应维护齐全检查要是清无人值守的设备房必钥匙须加明锁，钥匙由设

6、管理备责任人及控制中心掌握灭火灭火器选择和配置数器配量应满足VPS标准附置件四标准的要求设备大修需要有维修检查灭火器的数量、重量是否与该设备房匹配检查大修的方案，是否有相关部门的审批资料方案，报相关部门审批，现场有提示、警示标识设备管理维修保养维修检查日常维日常维修，需要及时清理现场，并把维修结果知会到涉及人员修的现场，以及维修后相关人员是否及时得到信息保养严格按照公司体系文检查质量记件规定的日检、月检、录季检、年检进行保养。编写《机电设备年度检查是否按检修计划》，并确保按照计划进行该计划实施实施，检查设备责设备的维修保养责任任人一览人明确表，并确认是否有漏项車要设备零配件的备

7、用情况，如烟感、检查是否建立重要设备配件清单，配置是否合理《设备（工具）汇总表》完整，专用工具受控该表内容是否完整检测工具在有效期检查绝缘手工具内，如绝缘手套、绝套、绝缘鞋、缘鞋、验电笔在有效验电笔是否期内，万用表、钳形在有效期表、远传压力表等有内，抽查几公司的检测合格证个万用表是否有检验合格证检查技术员的工具清单，抽查几个技术员的设备软件各种预案技术员个人工具受控、完好、齐全及时完整的填写设备管理软件，明确更换的配件、设备故障原因对于发电机不能自动启动、供配电不能正常投入，给排水出现异常等