物业设备设施技术标准.doc

《物业设备设施技术标准.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、物业设备设施技术标准1.目的指导公司各业务部门设备设施的规范化管理,确保设备设施的完好率。2.范围适用于公司所有业务部门。3.职责责任部门/岗位工作内容职能中心/品质专员负责收集国家相关技术规范和先进技术应用负责对技术标准条款的解释说明，及时对此技术标准进行完善修订，确保此标准与国家相关技术规范的一致性部门技术负责人负责参照此技术标准编制各类设备作业指导书设备责任人按此技术标准对设备实施操作和保养4.定义4.1本技术标准为公司设备设施日常运行、保养管理中应达到的要求。4.2各部门根据其设备设施状况和项目特点，参考此标准制订相关操作、管理、保养作业指导书。4.3对新接管项目应

2、以此技术标准为依据，以确保设备设施接管质量，规避管理风险。4.4本技术标准未涉及到的按相关国家设备技术规范执行。5.方法和过程控制5.1设备房管理标准：5.1.1基本要求5.1.1.1设备房门上有相对应设备房标识。5.1.1.2设备房内照明足够，墙面没有污迹，地面干净，空气干燥，房内无与管理无关物品，物品摆放整齐，无杂物；5.1.1.3设备现场的操作作业指导书齐全有效，各类设备维修检修记录规范完整。5.1.1.4配备足够的灭火器和应急灯，通风良好。5.1.1.5设备房内的开关、阀门、单体设备等要有明显的状态标志。流体应有流向标识；重要和操作有危险的设备、部件要有警告标识。5

3、.1.1.6设备房内设备外观清洁，油漆无脱落，设备的转动部位要有防护罩。5.1.1.7设备完好，各类仪表使用正常无损坏，无“跑、冒、滴、漏”现象，责任人明确。5.1.1.8所有标识安装位置适当、醒目，清晰、完整。5.1.1.9《操作作业指导书》、《保养维修作业指导书》及必要的《应急处理预案》应上墙。5.1.2设备房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与设备管理无关的物品，灭火器选择和配置数量标准（2公斤/只）燃烧特性及场合灭火器类型配置基准会所、过道走廊水型、泡沫、卤代烷型灭火器1瓶/20平米汽油、柴油、酒精等干粉、泡沫、二氧化碳灭火器1瓶/15平米配电房、带电设备干粉、卤代烷

4、、二氧化碳灭火器1瓶/15平米A、地下建筑灭火器配置基准数量应在配置基准上增加30%。B、如设有消火栓的，可相应减少30%。C、如设有灭火系统的，可相应减少50%。D、如设有消火栓和灭火系统的，可相应减少70%。E、一个灭火器配置场所的灭火器不应少于2只，每个设置点的灭火器不宜多于5只。5.1.3设备房内有可能发生触电危险的控制柜下方应铺设干燥的绝缘胶垫。5.1.4设备房门应有“机房重地，非请勿进”或类似的标识，并符合公司CI手册的要求。5.1.5设备房中重要设备上端如有排污管等设施时，应在该设备上端加设喇叭口、挡板等设施，做好防护措施，以保证重要设备的使用。5.1.6重要

5、设备房内应配置测量仪器，对环境的温、湿度进行检测，设备房内温度低于40度和相对湿度小于80%。5.1.7无人值守的设备房必须加锁，钥匙由设备责任人及控制中心管理。5.1.8设备表面无积尘、无油污，应急照明能在停电事故下至少工作半小时。5.1.9设备房排水通畅，应具有防虫、防鼠措施。水泵房内控制柜与水泵隔离并有防溅措施，柜底高出地面20CM以上。设置集水底坑的设备房，应保持排水通畅。5.1.10专用工具安全用品应放置在指定位置。5.2设备技术资料，部门必须保存《物业接管验收标准和要求》内要求接管的资料。5.3供配电系统5.3.1配电设备由维修员每天巡视检查两次并记录。5.3.

6、2动力配电柜互投装置手动、自动转换灵敏，功能完好，指示正常。各配电柜前后应放置绝缘胶垫，配电设备接地电阻值小于4Ω。5.3.3变压器上端无照明等悬挂物，出线端电压：３８０Ｖ±５％范围内，对于未使用的变压器，应断开并悬挂标识。5.3.4无功补偿柜管理5.3.4.1功率因数控制器功能完好。补偿接触器、放电电阻、熔断器动作灵敏可靠无损坏。5.3.4.2补偿控制手动、自动切换有效。5.3.4.3补偿电容壳体无膨胀，相间绝缘电阻大于0.5MΩ。5.3.4.4补偿电容需要贴60摄氏度示温贴片，母排及螺丝连接点需加贴50摄氏度示温贴片，便于及时发现设备温度变化。5.3.4.5功率因数：大

7、于０.９5.3.5高低压配电柜内部连接螺栓无松动；螺栓连接处需要点上定位油漆，接线端子热敏涂层无发热变色；仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏无缺项；盘内装置无异常声响、无焦糊气味；配电回路标识清楚准确；各回路电流在额定范围内且三相不平衡电流不超过25%。5.3.6高压继电保护装置应灵敏可靠，电气操作工人应能识别各种掉牌信号性质。5.3.7操作直流柜、应急直流电源柜，应按设备使用说明书要求作好蓄电池的充放电保养工作，平时浮充电压一般为直流：23.5V—25.5V。5.3.8蓄电池：5.3.8.1镉镍中倍率碱性