永泰工业园区项目前期策划_(可排版)

《永泰工业园区项目前期策划_(可排版)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、永泰工业园区项目前期策划决策资源2006.7.7目录1一、项目总论11.政府政策与规划趋势11.1广州市政策与规划趋势11.2广州市白云区政策与规划趋势21.3永泰村片区政策与规划22.而临的资源开发和经济价值22.1可依赖的口云物流园区22.2可借助的白云山风景区旅游资源32.3可借助的优越地理位置和“广交会”市场32.4可改变的传统交易方式33・项目的主要建设指标33.1项目选址43.2建设条件5二、广州市专业市场分析51•广州专业市场总体规划51・1广州专业市场整体规划思路61.2广州专业市场布

2、局、改造和建设导引71.3广州专业市场空间规划布局112.广州现有专业市场分布以及重点项口简述112.1广州现有专业市场分布122.2广州现有重点专业市场项目142.3广州现有专业市场行业结构153.白云区专业市场情况分析153.1白云区专业市场分布情况153.2口云区专业市场主要业态以及经营状况16三、国内茶叶市场分析161.国内茶产业发展状况162.国内茶叶产销趋势162.1国内茶叶生产趋势172.2国内茶叶销售趋势172.国内茶叶市场消费趋势173.1茶叶市场消费保持稳中有升173.2取向消费名

3、特优新茶叶18四、广州茶叶市场板块竞争分析181.广州茶叶市场概况181.1广州是中国最大的茶叶集散地181.2芳村是广州茶叶市场分布最密集区181.3广州人均消费茶叶量全国最高181.4特色茶叶批发市场有待发展182.芳村茶叶市场板块的确定193.芳村茶叶市场板块形成及板块分析193.1芳村茶叶市场板块的形成193.2芳村茶叶市场板块一，分析203.3芳村茶叶市场板块二分析204.广州主要茶叶批发市场分析204.1南方茶叶市场214.2广东芳村茶叶城224.3江南茶博园244.4山村茶叶市场25五、

4、项目SWOT分析26六、项目定位261.项目形象定位261.1形象定位分析261.2项目整体开发理念271.3项目市场形象定位271.4项目案名282.项目目标客户定位283.项口产品市场定位283.1产品定位原则293.2产品定位思路293.3产品定位要点293.4产品定位支持点293.5产品定位294.项目经营业态及配套定位294.1项冃经营业态建议304.2项目配套建议305.项口价格定位305.1其它区域价格状况305.2租赁价格定位原则315.3价格定位建议一、项目总论木节从“政府政策与规划

5、趋势、面临的资源开发和经济价值、项口的主要建设指标”三个方面分析，意在对项目有一个宏观的了解。1.政府政策与规划趋势1.1广州市政策与规划趋势(1)建立一批专业性强、配套完善和影响力大的批发市场园区广州市现有批发(专业)市场900多个，其中大中型批发市场30多个，总面积超过500万平方米，销售总额位居全国十大城市前列。根据市政府规划，到2012年，广州将建立一批专业性强、配套完善和影响力大的批发市场园区。(1)鼓励发展新型专业市场广州的专业市场起步很早，并11都是以自发形成的为主，但目前全国前50强专

6、业市场当屮，广州只有寥寥数家。广州专业市场最大的瓶颈在于业态严垂滞后，郊区发展专业市场是最大的机遇。目前广州帀政府已经提出I•个要重点发展的专业市场。为配合“东进南拓北优西连”的城市发展战略，政府鼓励在东圃、黄埔、a云、芳村、番禺、屁都新发展新型专业市场，拓展广州专业市场的发展空间，在力保玩具、服务、数码电子等行业商贸“龙头大哥”地位的同时，也正着力打造国内鞋业、皮具、汽车、茶叶、药品等行业的新“龙头大哥”。这些对于本项目建设茶叶市场都提供了政策保证。(2)外迁、改造、整合使专业市场体系全面提升根据《

7、广州市商业网点发展规划(2003-2012年)》对大中型批发市场的专项规划，广州市原则上内环路以内市屮心区不再新建批发市场，市屮心区内原冇条件差、配套设施不齐的批发市场将通过功能转换、向外迁移等方式进行调整改造。到2010年，全市批发市场总交易面积控制在1000平方米左右，其中内环路以内将从口前的100多万平方米减少到20万平方米以下。广州还将大力扶持大型屮高级批发市场，引导批发市场以电子商务等方式取代传统的面对面交易，对貝备条件的批发市场群进行改造，扩建成为批发市场园区。1.2广州市白云区政策与规划

8、趋势(1)口云区将加大对中高级批发市场的改造力度白云区的专业市场营业面积占全市24%,规模为全市各区之首。但部分专业市场目前却存在经营环境和经营档次不相协调等的缺点，因此口云区将加大对中高级批发市场的改造力度。此外白云区述重点建八大工业园，配合各种专业市场的生产和发展需要。未来几年内白云区专业市场屮的临吋建筑将被全部改造完成。"十一・五”期间，将在城市外围打造中高级的批发市场、物流基地，逐步迁移在市区中心“小、散、挤、乱”的专业市场。白云区已经开始花大力