购房知识指导

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1、P3:购房知识指导购房是一个人一生中的人事，更不是一件简单容易的事儿，在您购房前您对购房过程屮出现的一些房地产专业术语和房地产知识冇所了解吗，如果不了解也不用怕我们为每一位购房者量身订做了这木购房知识指导，从你开始有置业计划到去悟楼处实地考察看房再到签协议收房我们都会给您出谋划策，帮您轻松无忧的完成人生中的置业大事。个人在购房中，大体上分三个阶段。第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项冃，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购

2、房者应该对你选择的物业项目有一些最基木的了解。第二，签订认购W和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到杳验五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式,签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售背记，这是购房中的第二个阶段。第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记示，签收“两书”，接受物业，屮领产权证。P4-P5:第一部分买房前的必修课1•住宅的种类住宅的种类繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE.别墅等。（1）按建筑形式分类，主要分为板楼、塔楼、板塔结合。板

3、楼：八型是南北通透或东西通透，八型一般比较狭长，每层住八较少，-•般就只2八，总层数一般较少。塔楼：一般是高层建筑，户型不能南北通透或东西通透，户型-•般比较方正，塔楼每层的住户多为6户以上。板塔结合：即板中有塔，塔中有板。（2）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物。低层房屋-般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋山地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金

4、的城市难以广泛开发。多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，—般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格（房型）整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。小鬲层：是指9至11层高以下的楼房。高层：是指总荷在12层以上的楼房。（3）按房屋型分类，主耍分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、TOWNHOUSE.花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。普通单元式住宅：需要满足三个条件，即容积率1.0以上、面积1

5、40平方米以下、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。公寓式住宅：Apartment,人多数是高层人楼，标准较高，每一层内有若干单独使用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等还有一部分附设于酒店之内。跃层式住宅：是指由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。复式住宅：是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。TOWNHOUSE：也叫联排别艷，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶來的，其原始意义上

6、指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。花园洋房式住宅:一般都带有花园草坪和车库的独立院落平房式二三层小楼，建筑密度很低,内部居住功能完备、装修豪华，并富于变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，-•般为高收入者购买。（4）按房屋政策属性分类，主要分为商品房、经济适用房、廉租房、限价房、政策性租赁房。商站房：指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋，不享受政策优惠。经济适用房：指具冇社会保障性质的商品住宅，具冇经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在

7、住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。廉租房：指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低收入且住房困难的家庭提供的社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。政策性租赁房：指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向屮低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府対承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。小常识：什么是住宅组团？现在不少大型的社区都引入了“组团”这

8、个概念。我们所熟悉的居住区，从布局上看多是外向开放型的，小区与主要街道没有界线，小区内楼宇成排排列，道路畅通