《购房知识详解》word版

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1、目　　录最佳收房流程图解2购房，除了房款还有哪些费用？2一、税费——房款之外首当其冲的款项2二、入住费用——房款之外的最大开支3三、按揭时的费用——也是一笔不小开支3二手房交易中防交易资金被骗的方法3购房面积“缩水”买者如何维权？4买车库面积少了2.34平方米4开发商辩称车库是按套出售4判决退还购车库差价款4购房常识4面积差价款计算方法4购房知识：买房准备5一、买房心理准备51、对楼盘价格作好心理准备。52、对购房区域作好心理准备。53、对自己的偿贷能力做好心理准备。54、对购房风险做好心理准备6二、买房资金准备6购房签订合同流程7外地户口能在武汉按揭买房吗?8认购书不是

2、买房必经程序　莫轻易签订认购书8认购书是不是买房必经程序？8认购书是否有法律效力？9违约方应承担什么责任？9签“认购书”时要注意什么？9二手房十大购房技巧9技巧一　不看白天看晚上9技巧二　不看晴天看雨天10技巧三　不看装修看格局10技巧四　不看墙面看墙角10技巧五　不看装潢看做工10技巧六　不看窗帘看窗外10技巧七　不看冷水看热水10技巧八　不看电梯看楼梯10技巧九　不看地上看屋顶10技巧十　不见房东见保安10购房如何上武汉户口11购房入户新政一套房可办理三人入户11武汉楼市新政解答12购房注意事项12关于未成年人买卖房产（小知识）14第14页共14页最佳收房流程图解核验

3、业主材料↓业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明↓交纳剩余房款↓业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》↓业主做综合验收↓业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案↓开发商与业主协商并达成书面协议↓根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议↓业主签署《入住交接单》【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。我核实一下。1、合同中的某一个条款如果与相关法律法规或者管理条例有抵

4、触的话，那么就属于无效条款；而强制性的霸王条款（贷款者不办房产证不给钥匙）就是属于无效条款。2、告他是最后一招，尽量不要与物业搞僵，可以给物业说：自己现在没有那么多钱交；不给钥匙没有道理；等有了钱自己去办房产证。抓住这三点，与物业谈。3、可以投诉，投诉的话不会闹太僵，还会一定程度上维护你的权益。4、尽量不要先找媒体，如果找了媒体的话主管部门就不会再管，反而会和开发商、物业公司站到一起。补充：房款多退少补、开购房发票、交物业相关费用（物业费、装修押金、垃圾清运费）、收房（包含钥匙、水电底数等的交接）、交契税、办理房产证。这是房屋交付的程序。购房，除了房款还有哪些费用？许多人

5、买房，认为只要交了房款，就只需留钱进行装修了。须知，购房，除了付房款，还会林林总总的费用。一、税费——房款之外首当其冲的款项购房者购房除去容易计算的大头开支--购房款外，向房产局、税务局交纳税费便是房款中首当其冲的款项了，税费主要包括以下几项：1、印花税：印花税为房价的0.03％，在交易鉴证时交纳；2、契税：契税是房价的1.5％，交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半（去年国家出台了新的规定，办证2年后的房子不用交）；从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收

6、土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。3、交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳；4、房产证工本费：5元到20元不等，如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元。此外还有权属登记费、测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。　第14页共14页以100平方米、房价为40万元的房屋为例，这一部分的总费用为7000元左右。●专家提醒：这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从发展商的要求。否则，业主的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些手续上的麻烦。二、入住费用——房款之外的最大开支

7、购房者入住时，还有一些具体的费用：1、防盗系统费用：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等，基本在800元至1500元之间，但智能防盗系统不普遍；　2、管道煤气开通费：现在武汉市最高的是3500元；　3、有线电视安装费：一般是200元左右，如果不只安装一处，则每个插口多加50块钱；电话安装费、宽带上网费：这类收费一般要和电信局具体联系。　　4、交给物业管理处的有以下几种：（1）预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情况下是两种标准的综合－一是发展商的承诺，一是物价局的规定。如果收费