《青岛购房政策》word版

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1、营业税按差额增收陆续推出房产税和物业税类似“新五条”内容购买二手住房的，公积金贷款最低首付比例下调至30％，在符合贷款条件的情况下，二手房最高可贷款额度提高至25万元。公积金贷款计算期限延长至不得超过法定退休年龄后5年。贷款申请标准放宽至借款人及配偶在申请贷款的近6个月内连续正常缴存3个月、累计缴存6个月可申请住房公积金贷款。个人转让自用并且是家庭唯一生活住房，一年内又购买住房改善居住条件的，个人不负担营业税及附加个人所得税。个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不

2、足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。一户家庭中以18周岁以上子女名义购买第二套住房的，可以照首套住房贷款政策执行。将普通住房的建筑面积标准由120平方米调整到144平方米。对个人首次购买90平方米以上、144平方米以下普通住房的，契税税率为1．5％。意见施行范围为市南区、市北区、四方区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，各市参照执行，执行期限为2010年1月1日至2010年12月31日。解读专家解读“五项政策”买房仍可省不少钱

3、对于许多在2009年没有实现购房梦的市民来说，“新五条”优惠政策的出炉无疑意味着新的利好。营业税的调整及其他四项政策的延续，能给想在2010年实现安家梦的购房者带来什么样的利好？本报采访了参与制定优惠政策相关部门的负责人，让他们给市民算一笔“明白账”。“新五条”购房优惠政策的实施，将给打算在2010年买房的市民带来一定的优惠。公积金贷款有哪些利好更直接的利好来自于公积金最低首付仍为20％的比例，最高可贷款额度则为40万元。以公积金贷款购买总价为80万元的商品住房为例，首付由原来的24万元下降为16万元，公积金最高可贷款额度由原来

4、的30万元提高至40万元，10年期公积金贷款利率为4．59％，而商业贷款利率为6．12％，相差1．53％；按贷款40万元计算，公积金贷款每月还款4163元，组合贷款每月还款4238元，若选择公积金贷款每月可节省75元，10年可节省9000元。营业税调整利好依然而“新五条”规定，对不足5年的普通住房及超过5年的非普通住房营业税按差额征收。以市南区2008年成交的一套总价60万的普通住房为例，当前的总价为67万元。“如果要交易需要按差额征收营业税，需要按照7万元的差额乘以5．5％，只需3850元。”秦彦说，相比此前市场上预测的按全额

5、征收（67万元×5．5％＝36850元），可省33000元。营业税征免期限调整将从2010年1月1日起执行。记者从市房地产交易中心了解到，为赶在政策执行前办理房产过户，中心从2009年12月30日起就迎来领号高峰，连续两天的发号量都在380个以上。业内普遍认为，二手房差额征收营业税的方式无疑会减轻普通住房交易中的税务负担，是对自住型、改善型住房需求的有力支持。购二套房有哪些优惠“新五条”优惠政策规定，家庭以年满18周岁子女名义购房的，仍比照第一套住房贷款政策执行。这意味着即使家庭中丈夫或妻子名下有一套住房，仍可以年满18周岁的子

6、女的名义购买第二套房子，且仍可比照执行第一套住房贷款的首付比例和利率。据中国人民银行青岛中心支行的贾处长介绍，以一套总价70万元的房子为例，贷款年限为10年，银行贷款利率为6．12％。按照首付20％计算，第二套房贷款首付仅为14万元；按照6．12％的贷款利率计算，贷款40万元月还款额为4464元，仅此每个月也可以节省372元，10年贷款期共节省4．46万元。此外，据市建委相关负责人介绍，“新五条”放宽享优惠政策的普通商品房标准，将普通商品房面积仍放宽到144平方米以下，仅交易契税部分较调整前也能节省近一半的费用。青岛购房流程•价

7、格:交通状况：目前交通相对方便的地区是地处长江路、香江路及辛安街道路办的居住小区。社区环境：小区内的绿化程度、人文、安全、配套设施。户型结构：考虑家庭人员的构成及功能的要求，楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。•位置　　１．城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向，　　２．交通便捷。一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。３．城市化水平高。地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过１公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻

8、烦。　　４．生活便利。步行１０分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。　　５．环境宜人。自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达社会风气、治安状况良好。•面积　　根据建设部《商品房销售面积计算